Mycket ofta i livet finns det omständigheter som tvingar honom att göra en affär med en privat lägenhet.Till exempel när han flyttade till en annan stad eller avser att ta åt sig äran.Ofta finns det en önskan att byta bostadslägenheter är rymligare.Detta väcker frågan om att bedöma det verkliga värdet på fastigheten.Många frågar: "Är det möjligt att självständigt bestämma hur mycket att sälja sina herrgårdar, inte missräkna?"Men det är bättre att inte experimentera och anlita proffs.
Säljaren lägenheter har ett val
Tyvärr, få människor vet hur man kan uppskatta kostnaden för en lägenhet i vilka fall ingen hjälp utifrån är oumbärlig.I vilket fall som helst, ingen vill sälja för billigt boende, och, naturligtvis, har nästan ingen möjlighet att vänta i åratal av "bra" kunder.Det är därför du alltid bör erbjuda ett verkligt pris.
Naturligtvis finns det en hel arsenal av sätt på vilka målet bestäms av beloppet för transaktionen på överlåtelse av egendom.
Om vi talar om hur man kan uppskatta kostnaden för lägenheten fastighetsmäklare eller anställda i företag som är engagerade i definitionen av värdet på fastigheter yrkesmässigt, bör det understrykas att var och en av dem kommer att ha sin egen beräkning.
viktigt att komma ihåg en sak: priset på bostadslägenheter är beroende av ett antal faktorer, bland annat på vilket humör följa deltagarna i transaktionen vid den tidpunkt då den begicks.
Bestäm aritmetiska medelvärdet
Du kan försöka att självständigt bestämma åtminstone den ungefärliga avgift för sina hem, även om du inte har någon aning om hur man kan uppskatta kostnaden av lägenhet proffs.Och för att göra detta kan varje förnuftig människa.
du behöver för att granska databas av fastigheter bjuds ut till försäljning.Markera de lägenheter som liknar din i fråga om storlek, antal rum, avstånd från tunnelbanan, antal våningar, ålder hem, infrastruktur.Nu väljer den billigaste och den dyraste bostäder.Sedan beräkna det aritmetiska medelvärdet av de belopp - det är priset på ditt hem.Glöm inte att nästan alla ägare av något överskatta kostnaderna för lägenheterna, förbehåller sig rätten att förhandla med en potentiell köpare.
Will Real Estate Agency
Du kan göra det ännu enklare: ringa någon fastighetsbyrå och ge köparen, kan du alltid lära av agenterna på vad minimibeloppet skulle behöva punga ut en person som förvärvar en lägenhet i ett visst område.
faktorer som påverkar värdet av lägenheter
Vill du veta hur man kan uppskatta kostnaden för lägenheter experter?Det är inte så svårt som det kan verka vid första anblicken.Fastighetsvärdering genomförs genom att analysera föremål för flera kriterier som i slutändan är avgörande för dess verkliga värde.
anser dem mer i detalj.
1) Placering av fastigheten.Stads fastighetsmäklare är indelad i distrikt, till exempel, central, sova, förort.
2) Området fastigheten.Det är ingen hemlighet att ju mer området av egendom, desto mer kostar det.
3) Tillgång till infrastruktur.Naturligtvis, om det i omedelbar närhet av huset finns ett sjukhus, ett dagis eller en marknad, är det möjligt att begära en lägenhet ett anständigt pris.
4) Tillgång till reparation.Naturligtvis kommer trasiga väggar eller skadade plattor minska kostnaderna för bostäder, men om du måste ta itu pokleit nya tapeter och göra lätta kosmetiska reparationer, då kan du säkert höja priset, naturligtvis, inom rimliga gränser.
5) golv.Det hände bara så att lägenheterna, som ligger på första och sista våningen, är mindre efterfrågan bland köparna, så priset jämfört med andra lägenheter kommer att vara lägre.
Annonser i media
Fastigheter bedömning sker med hjälp av en annan enkelt sätt.Vad?Det är väldigt enkelt.
du skickar annonser för försäljning av lägenheter i de lokala tidningarna och ange den ungefärliga priset, som beräknas på grundval av ovanstående punkter.Sedan titta på hur mycket som önskar svarade på erbjudandet.Om en hel del samtal, är detta ett tecken på att du har angett ett lite lägre pris som senare kan plocka upp några.Efter det kommer du återigen uppfylla rollen som en telefon controller och kontrollera situationen.Emellertid bör det noteras att denna metod är bra för de som har bråttom och har lämnat en mycket ledig tid.Det är möjligt att bara ett år senare, kommer du att kunna bästa sätt för att göra en affär.
Självklart, om du är en upptagen person och du snabbt behöver för att sälja bostäder, bör agera på ett annat sätt, eftersom värderingen av fastigheter - en hel del proffs.I dagens marknad finns det många företag som hjälper till att bestämma den verkliga kostnaden för bostäder.Att de har gjort sitt jobb, måste du ge dem juridiska dokument (enda certifikat), en lägenhet, ett intyg från BTI (Form 11a).
en gång betona att värderingen av fastighetsexperten marknaden kan göras på en individuell förfarande.Man måste komma ihåg att detta är en mycket specifik process, slutresultatet påverkas av dess natur olika kriterier.
Metoder för beräkning av värdet på lägenheten används av proffs
Det bör noteras att expertbedömning av värdet på fastigheter sker genom tre beräkningsmetoder:
1) Kostnad. Det bygger på det faktum att priset på lägenheter bestäms utifrån storleken på de kostnader som uppstår i samband med reparation av ägaren av fastigheten (transport av material, deras kostnader, löner entreprenörer, skatter etc).Plus, måste värderingsman ta hänsyn till inflationen, avskrivningar.Med tanke på dessa faktorer, korrigerar den beräkningen.
2) lönsamhet. Denna metod är särskilt utformad för kommersiella fastigheter.Dess innebörd är mycket enkel.Priset bestäms av rymdbaserade på storleken av de potentiella fördelar som den nya ägaren kommer att få i framtiden.Emellertid är metoden lämplig endast för butiker och köpcentra.
3) jämförande. Denna metod anses av experter den vanligaste.I det här fallet, är värderingen av fastigheter bestämdes genom jämförelse med andra liknande förslag om försäljning av lägenheter.Eftersom det inte innebär användning av specialkunskaper, inte den här metoden inte kosta dig för mycket.
ingå ett avtal med ett visst företag som bedriver i fastigheter bedömning på ett professionellt sätt, kommer det inte vara överflödigt att fråga, genom vilken metod de bestämmer priset.Om du inte gillar ett eller annat sätt att utvärdera, kan du alltid välja en annan expert.
Det bör noteras att fastighetsvärdering av fastigheter görs BTI, och nu är det från denna siffra kommer att bero på storleken av skatten på hus och lägenheter.
Utvärdering av lägenheter för hypotekslån
Så du planerar att få ett lån, och bankens anställda åkte för att träffa dig i denna fråga.Du ska veta att när det finns ett problem att fastställa det verkliga värdet av dina kvadratmeter.Naturligtvis kommer det långivande institutet erbjuda sina värderingsman, men inte bråttom att tro att i sitt arbete, kommer han att vägledas av principen om opartiskhet.
Naturligtvis är det troligt att han medvetet överskatta värdet av din framtida lägenhet.Det är därför att välja banker som ger kunderna rätt att välja värderingsman, eller gå med på att utföra flera oberoende bedömningar priset på bostäder var verkligen mål.Dessutom stannar vid en viss inteckning program, måste du räkna ut i förväg likvidationsvärde av egendom.Med andra ord, är det nödvändigt att svara på frågan om hur mycket kommer det att kosta din lägenhet, om du har att sälja den så snart som möjligt.Tänk på att marknadsvärdet på fastigheten är cirka 30% högre än likvidation.
Slutsats Ovanstående tips kommer att hjälpa dig att utvärdera sin egen, så du kan spara familjens budget.Kom dock ihåg att, i vissa fall utan hjälp av proffs som du inte kan göra.
