Hittills är den inhemska marknaden idag helt frånvarande konkurrens i förvaltningen av bostäder.En majoritet av företagen, som ofta är en brist på initiativ eller inte alls problematiskt.Och detta trots att ett förvaltningsbolag, tvärtom, syftar till att förbättra detta område och för att säkerställa en rationell flödet av medel.Det är frågan om hur man ska hantera förvaltningsbolaget huset, och ämnet för denna artikel.
problem inom bostadssektorn
Nyförvärvade massiva misstag i beräkningarna av elräkningar, vilket inte är till förmån för hyresgäster.Det orsakar oftast missnöje och indignation.
är ofta en situation där medborgarna har sin egen affär med konsekvenserna av olika olyckor, som, trots de ständiga inkommande bidragen, har fondbolaget inte har tillräckliga medel för att ta itu med dem.Det är vad föranledde regeringen att införa ett antal ändringar i bostäder koden i Ryska federationen.
skyldigheter förvaltningsbolaget
Enligt avtalet är allmännyttiga förvaltningsbolag som ansvarar för att tillhandahålla bostäder och kommunal service och kvalitet.Det paket av tjänster kan vara ett minimum, det är bara vad som skrivs i nationell lagstiftning eller avancerade - tjänster kan bestämmas separat i avtalet mellan fondbolaget och husägare.
bara organisationen väljer tjänsteleverantörerna, men de skattesatser som de tillhandahåller regleras av staten.Att upprätthålla tillfredsställande skick obschedomovogo egendom (det behandlas tak, källare, verandor, garage, etc.), Samt reparationer utförs av den föreskrivna förväg med priser hyresgäster.I grund och botten, dessa institutioner betjänas av huset med massor av lägenheter.Att detta är aktiviteten hos förvaltningsbolaget bostäder och kommunal service.
Valet av förvaltningsbolaget
Innan du utför den här proceduren måste du först och främst uppmärksamma upplevelsen av serviceorganisationen.Det bör inte vara mindre än tre år.Mer information kan behövas i händelse av att denna period är mindre än eller institution har just börjat sitt arbete.
Dessutom bör vara uppmärksamma på professionalismen inom personal och logistiska, produktion bas, som har ett servicebolag Bostäder och kommunal service.Dessutom måste man slutit avtal med energileverantörer.
Alla organisationer som sysslar med sådan verksamhet är skyldiga att lämna absolut alla uppgifter vars utlämnande skall utföras på begäran av hyresgästerna hemma eller i elektronisk form (webbplatsen för företaget eller stadsdelsförvaltning).
Avtalet mellan ägare och förvaltningsbolaget
Nu måste du räkna ut hur man ska hantera de fondbolagets verktyg.Här, först och främst bör det noteras att detta är en kommersiell organisation och dess verksamhet regleras av civillagen.Grunden för tillhandahållandet av tjänster är managementavtalet i ett hyreshus, i enlighet med villkor som under en viss period och företaget bedriver administrativ verksamhet.
Denna metod är mycket vanligt, och när du väljer ett förvaltningsbolag ska sluta ett avtal med varje hyresgäst - ägare av lokalerna.Samtidigt som de är alla på en sida av kontraktet.Det var på grundval av avtal som reglerar organisationen och tillhandahålla boendeservice.
Hur man hanterar allmännyttiga förvaltningsbolag
Så fort du märker en diskrepans mellan tullplanen för företaget och data på kvittot, eller om du känner att hon är otrogen mot dig, har du all rätt att vända sig till institutionen för förtydligande.
att göra detta bara åka dit och begära ett dokument som intygar riktigheten av taxorna för bostäder och kommunal service förvaltningsbolag som bedriver sin verksamhet.För alla dina frågor dess företrädare måste få ett tydligt svar.Om den inte följs, då kan vi ta till åtminstone - till domstol.
Du kan också be byrån att lägga fram en rapport om det arbete som har gjorts för att dem.Du måste göra en begäran med en markerad tid som intresserar dig.I detta fall kan rapporten publiceras på Internet, hängde på dörrarna till verandan, eller delas ut till varje hyresgäst.
Om du tittar på det här dokumentet du har några frågor, måste du diskutera dem vid mötet av hyresgäster.Dessutom kan informationen ges eller specialiserade företag att analysera insatt i ekonomi och juridik hyresgäster.
funnit bevis för bedrägeri i organisationen, kontakta bostads inspektion och Rospotrebnadzor.Dessa myndigheter att kontrollera verksamheten i förvaltningsbolagets bostäder och kommunal service.Och om så är nödvändigt, införa sanktioner mot det.
Licenser för förvaltningsbolag
Vid partikongressen "Enade Ryssland" i det förflutna, meddelade premiärminister idén om behovet av att införa licensiering av förvaltningsbolag Verktyg.Inledningsvis var det en fråga om val mellan licens och självreglerande organisationer.Men den senare, som visas, inte fungerar, så in licensen verkade oundviklig.
Detta steg är nödvändigt för att återkomma till detta område av statlig kontroll, som i dag är ganska svårt att straffa rubeln förvaltningsbolaget.Om du försöker att göra detta, som regel, lider av de boende själva.En licens kommer att lära en läxa att denna organisation och det påverkar inte tillgångar för medborgarna.
Före den första i juli 2014 hade vara beredd alla rättsliga dokumentation som krävs för detta, och den första av september för att inleda sin verksamhet den här processen.Det är planerat att göra det, baserat på principerna om största möjliga insyn och öppenhet.För att genomföra tillstånds har alla kapacitet berörda myndigheter och lokala kommer att behandla bostäder inspektion eller regionala organ Goszhilnadzora som har information, hur man hanterar allmännyttiga förvaltningsbolag.
Dessutom planerat underhåll av en enad stat register över sådana organisationer och deras chefer, och även mot deras tar kvalificerade tentor.
förbud mot genomförandet av administrativa verksamhet
Sedan maj nästa år kommer vara förbjudet att utföra administrativa verksamhet i flerbostadshus i händelse av att förvaltningsbolag inom bostadssektorn inte kommer att ha en licens för den här typen av verksamhet.
Dessutom, om ett år före inlämnandet av ansökan i organisationen märktes brott, sådan verksamhet kommer inte att kunna delta i det.Dessutom bör företaget ha nödvändiga resurser, materiella och tekniska bas, och registrering på territoriet i vårt land.
otillåten situation då registrerade i offshore enhet tas för förvaltningen av en sådan organisation, som i detta fall, att gälla för den eventuella sanktioner kommer inte att tillåta den lagstiftning som gäller i den ryska federationen.
ett treårigt licens kan dras in i händelse av att två gånger under året, femton procent av de bostäder som står under kontroll av bolaget, kommer att föras för överträdelser av administrativt ansvar.Och chefen för en sådan organisation kommer att berövas rätten att bedriva sådan verksamhet.Alla ovanstående förfaranden kommer att genomföras endast i domstol.
Liability Company
införandet av administrativt ansvar kommer att tillåta ägare av bostäder för att förstå hur man ska hantera fondbolaget.Med böter kan hantera organisationer som tillhandahåller undermåliga tjänster.Så, planerar man att införa sanktioner i mängden av den tredje delen av kostnaderna för det arbete som utförs dåligt.Som om i beräkningen av fondbolaget kommer att vara fel, då straffet kommer att uppgå till femton procent av felaktigt beräknade beloppet.
Enligt regeringen kommer detta system avsevärt minska antalet fel som tillåts av dessa organisationer som kommer att bidra till att uppfylla varje klagomål från allmänheten.
planerade effekten av innovationer
Dessa innovationer kommer att avsevärt stärka kontrollen över området för fastighetsförvaltning, förutom verksamheten i sektorn kommer att bli mer öppet och transparent, och ansvarig för de boende är mycket högre.Enligt statschefen, har förvaltningsbolagen bli mer attraktivt för privata investeringar, vilket skulle eliminera ett stort antal brister inom detta område hittills.Och frågan om medborgarskap som ett förvaltningsbolag för att hantera verktyg inte kommer att bli så akut.
