Hur man säljer en lägenhet på egen hand ?Inkomstskatten för den sålda lägenheten.Sälja fastigheter utan mellanhänder

Kan försäljning av fastigheter utan mellanhänder?För att besvara denna fråga, måste vi förstå varför fastighetsägare att vända sig till honom.Genom att tillgripa tjänster för myndigheter, många människor felaktigt tror att det tar fullt ansvar för lägenheten köpte med det.Detta skäl anlita medling inte vettigt.I enlighet med lagen i den köpeavtalet köpare och säljare ingå, och Bureau of fastigheter - en medlare.Det tar inget ansvar och ansvar.Det är verkligen anges i serviceavtalet mellan kunden och byrån.I bästa fall kan det företräda säljaren i målet.

Många människor använder tjänsterna av mellanhänder, för att undvika oförutsedda situationer eller bedrägerier.Att veta hur man säljer en lägenhet på egen hand, det vill säga, alla hot och tricks i varje skede av affären, kan du bäst skyddar sig själva och göra utan hjälp av byrån.

Realtor gör det hårda arbetet, så höga arvoden.Men en stor andel av människor som är villiga att göra ett försök att spara pengar, fortfarande använder sig av mellanhänder.En anledning - de vet inte hur man säljer lägenheten utan en fastighetsmäklare.Kontrollera alla steg i processen för att köpa en lägenhet, kan du säkert göra utan medling.

Första stegen: hur man ska värdera, att sälja lägenheten och ordna visning

Hur man säljer en lägenhet på egen hand, och var du ska börja?Före transaktionen är nödvändigt att gå igenom de tre första stegen för försäljning av några fastigheter:

Först av allt måste du korrekt sätta priset på lägenheten.Du måste utforska liknande erbjudanden på fastigheten.Med hjälp av reklamtidningar, till Internet hitta annonser för försäljning av lägenheter i samma område av staden med ungefär liknande parametrar: statligt, område, plats och andra.Du kan ringa upp några liknande alternativ och klargöra mer alla detaljer och ta reda på hur länge lägenhet till salu.Forma ett pris, bör det noteras att köparen kan pruta.Vanligtvis auktionera ut 5% av den önskade priset.
etablerade ungefärliga priset på lägenheten, bör den fånga uppmärksamheten hos ett ökande antal potentiella köpare.Det är nödvändigt att placera en annons i en populär reklam publikationer, kostnadsfria dagstidningar, satte den på webbsidorna och klistra in på speciella kort med informationen.Reklam bör kortfattat innehålla all information om lägenheten och telefonen att kontakta.Till potentiella köpare inte ringa dygnet runt, kan du ange en viss tid för att ringa.Tillkännagivande uppdateras så ofta som möjligt.
alla säljare, och särskilt kvinnor, som är intresserade av hur man säljer lägenheten själv, användbara råd i detta skede.Att besöka kunderna måste behandlas med försiktighet:

utse möte under dagen, den bästa dagen av;
vara önskvärt vid mötet tillsammans med någon som känner;
ta bort värdesaker och pengar från framträdande platser;
visar aldrig originalhandlingarna i transaktionen endast kopior.

Få insättning

behöver inte stressa för att slippa reklamen, plötsligt en man ändrar sig, och säljaren förlorar en potentiell kund.Kom överens om ett pris, är det nödvändigt att erbjuda köparen en förskottsbetalning.De som är engagerade i sin egen affär och lär sig att sälja lägenheten utan en fastighetsmäklare, måste du veta - lagligt här gången kan ordnas på olika sätt: skriva upfront avtal (kvitto för förskottsbetalning) eller att göra en preliminär överenskommelse om förskottet.För bekvämlighet och säkerhet vid köp och försäljning avtalet är nödvändigt att göra en fullständig beskrivning av den sålda föremålet och villkoren för förskottet.Sedan i händelse av fel på transaktionen köparen kommer att krävas för att återbetala även påföljder.

Hur är köpeavtalet?

Ett stort steg i denna process - det är rätt att göra ett köpeavtal, som ska vara klar i 2-3 dagar före den planerade tidpunkten för transaktionen.Välj form av dokumentet: noterings eller enkel skriftlig (PPF).Båda typerna av konstruktion har samma laga kraft.Men de som lära sig att sälja sin egen lägenhet i inteckning, bör du veta att i detta fall i form av avtal enligt lagen bör endast utföras av en notarie.Utarbeta ett kontrakt

PPF - mer ekonomiskt och kosta ungefär $ 50-70.Om notarie form notarie dokumentet tar också ytterligare en procentandel av försäljningen.Naturligtvis kommer kostnaden för denna typ av konstruktion kosta betydligt dyrare, så utan att behöva för det är inte nödvändigt att välja formen av notarius publicus kontraktet och spendera de extra pengar.

PPF-kontrakt kan skapa själv eller ta hjälp av en advokat.I vilket fall som helst, måste du noga granska avtalet om försäljning av fastigheter och noga kontrollera varje hans poäng:

någon som säljer (namn och passuppgifter);
adress och full överensstämmelse med de grundläggande parametrarna som anges i kontrakts förfrågningar BTI - siffran är 11A och F-nummer 22A;
försäljningsvillkor, priset på lägenheten och former av bosättningar;
beskrivs i förfrågningshandlingar korrekt;
tidpunkten för lanseringen av lägenheter och utdrag ur sina föreskrivna personer, oftast under 14 dagar.

Registrering av ett köpeavtal

mest bekvämt och säkert sätt att ömsesidig uppgörelse - en skåp.Det är lämpligt att öppna den i en säker bank, som ligger i neutralt territorium.Skåp är en garanti för att säljaren får pengarna omedelbart efter registreringen av alla nödvändiga dokument.

Efter pengarna placeras i en cell bank, måste du passera registrering i federala tjänsten för statlig registrering (FSGRKK) har ett avtal om försäljning av fastigheter med underskrifter och sådana handlingar:

titel dokument att sälja lägenheten (köpeavtaloch försäljning, certifikat om arv, liksom alla andra, bekräftar de rättigheter som ägaren);
lantmäteripass lägenheter erhållna från experterna BKB;
kopia av den finansiella balansen (AKC) i original eller ett utdrag ur huset registret;
ursprungliga referensnummer 22A F (tillval) och 11A F-nummer (om det behövs), fick BKB;
kopior av pass av alla parter i transaktionen;
kvinnor som studerar hur man säljer lägenheten själv, du bör veta som kräver samtycke av hennes make, i lägenheten, och för män - samtycke av sin hustru;
om det finns barn i vissa fall, behöver tillstånd av förmyndarskap;
när gemensam lägenhet, behöver en vägran grannar (om de är ägare till de andra rummen) eller stad (om resten av rummet inte privatiseras);
andra dokument efter beslut av vakthavande registrering (födelse, död, och mer).

Om registratorn att ta emot handlingen, betyder det att allt är upp till snus.Officeren kommer att ge ett kvitto att acceptera dokumenten och ordna en tid när du behöver ta.Som regel inspelad dokument FSGRKK genomsnitt två veckor, då köparen och säljaren utfärdat en registrerad dokument försäljningsställen.Båda sidor måste noggrant kontrollera den resulterande kontrakt för stavfel och fel.Om allt är bra, säljaren, köparen behöver för att få nyckeln till värdeskåp.

Varför intyg?

Liberation Lägenheten ligger i enlighet med en ordning som föreskrivs i köpeavtalet.Handlingen att överföringen - det är ett viktigt dokument som upprättats vid tidpunkten för transaktionen i någon form.Man beskriver tillståndet i lägenheten.Ibland köpeavtalet ersätter det, men det är bättre att skapa en separat papper.Du kan, naturligtvis, för att uppnå och muntliga avtal, men det är rimligt att skydda sig.Det viktiga för säljare som lär hur man säljer lägenheten utan en fastighetsmäklare: ännu inte undertecknat överlåtelsehandlingen för den fysiska fastighetens skick motsvarar säljaren (översvämning, brand, stöld), och betalar de allmännyttiga företagen.

I vissa fall är den skatt som betalats?

Alla leverantörer intresserade av frågan om att betala skatt för den sålda lägenheten.I lagstiftningen finns viktiga punkter:

om en person är i besittning av en lägenhet hade 3 år eller mer, när den säljs ägaren är undantagna från skatt i enlighet med punkt 17.1 i artikel 217 i skattelagstiftningen, men måste ändå tillämpa en noll självdeklaration;
när säljaren ägda bostäder för mindre än 3 år, är det i enlighet med punkt 1 i artikel 220 i skattelagen är skyldig att betala 13% skatt på mängden beräkningsschemat som ägaren väljer efter eget gottfinnande.

två formler för beräkning av skatt:

Formel 1 : vinster från försäljning av lägenheter för att dra av kostnaden för förvärvet;
Formula 2 : på beloppet på försäljningen av lägenheten tar 1 miljon rubel.

dem som arbetar med frågan "självständigt sälja en lägenhet," och inte känner till alla detaljer i lagstiftningen i praktiskt användbar information:

Om lägenheten köptes till priset av den aktuella försäljningen eller högre, är det bättre att använda den första beräkningsformel, eftersom summan avskatt kommer att vara negativ, och behöver därför inte betala något.Till exempel, ägaren köpte för två år sedan, en lägenhet för 2 miljoner rubel. Och nu såldes för 1,8 miljoner rubel., Då med 1,8 miljoner rubel.- 2 miljoner rubel.= -0,2 Rubel.- Skatte förlusterna inte betalats.
När lägenheten har fått nästan ingenting (genom arv, gåva), är det rimligt att ta en sekund att beräkningsformeln.
Enligt punkt 1 i artikel 229 i skattelagen att lämna in en självdeklaration på registrerade säljaren är nödvändigt i varje fall före den 30 april året efter det år efter försäljningen.Beräknad icke-noll skatt ska betalas senast den 15 juli.

Försäljning lägenhet proxy

Om det inte finns tillräckligt tidskrävande process för försäljning av bostäder ofta upprätta en fullmakt.Exempelvis skulle det vara en rimlig lösning i det fall då flera ägare äger en egenskap.Lägenheter till salu i ett sådant fall genomförs på följande sätt: alla ägare göra på en mindre upptagen man alla frågor som rör transaktionen.Oavsett orsaken till att upprätta en fullmakt har en mycket viktig punkt: att undvika problem och hemlöshet är det nödvändigt att klart definiera befogenheter förvaltaren.

på största allvar och vaksamt att närma sig generalfullmakt.Det gör det möjligt för förvaltaren att utföra alla typer av transaktioner med tillgångar och kassera dem efter eget gottfinnande, till exempel för att sälja den och skaffa dig pengar.Allmän fullmakten utfärdats av notarius publicus endast efter en noggrann kontroll av de viktigaste i frågan om hur mycket han är medveten om syftet med undertecknandet av ett sådant viktigt dokumenttyp.

Det finns fall när köparen vill att säkra och kräver att ingå ett avtal om försäljningsställen för att bekräfta affären hyresvärden.Sedan sälja lägenheten genom ombud är möjligt först efter meddelandet om huvudmannen, skriven av en notarie, om giltigheten av försäljningstransaktionen.

Om behovet av tjänster av en förvaltare inte längre är aktuell, kan fullmakten återkallas även före utgångsdatum för dess giltighet.Uppgifter om återkallande skrivit till databas med information kammaren notarie.

Försäljning lägenhet där barnet bor

Nästan varje familj har barn.Därför är föräldrar till säljarna mycket angelägen fråga: "Och i det här fallet, hur man säljer en lägenhet?"Med barnet att räkna med, och inte på något sätt inkräktar på dess intressen eller försäljning av bostäder kommer att vara problematisk.Tittar på förmyndarskap.Ordningen för försäljning är av två slag: barnet är folkbokfört i lägenheten eller äger en andel av egendom.

Enligt bestämmelserna i artikel.26, 28 i civillagen minderåriga och minderåriga barn endast med samtycke av de juridiska ombud har en möjlighet att göra en strikt specificerad rad transaktioner, inklusive sådana där fastigheten är inblandad.Sälja ett hus där en minderårig är registrerad, men inte ägaren, vi kan utan tillstånd av förmyndarskap.Undantag är barn berövas föräldrarnas omsorg eller under förmyndarskap.I denna situation är ett särskilt tillstånd krävs för att depåtjänster.I vilket fall som helst, före försäljningen av lägenheten du behöver hitta en ny bostadsort för barnet, eftersom barn på urladdning en bostad behöver bara registrera sig på en annan.Denna nya bostäder bör vara samma eller större, och med liknande levnadsförhållandena.Om rätten till minderårig inte kränktes något, det finns inga problem med försäljning av lägenheter kommer inte att vara.

Om barnet - ägaren av lägenheten, då lämpligt samtycke förmyndarskap och vårdnad är nödvändig.Detta bör ta hand i förväg, före försäljningen av fastigheten.Vi måste vädja till Guardian organisation på platsen för registreringen av det underåriga barnet och ta reda på om det är möjligt försäljning av lägenheten, beroende på det enskilda fallet.Om transaktionen som tillhandahålls av lagen, måste du ta reda på vilken tid beslutet kommer att vara redo för försäljning, och börja samla in nödvändiga certifikat.Sedan, när du gör ett dokument om försäljning, säljaren utan barn (om under 14 år) eller med honom (när han var över 14 år) kommer att organ förvaltarskap och förmynderskap att fylla i och underteckna ansökan.Den andra förmyndare (make, även om paret frånskild) bör också vara närvarande för att ge sitt samtycke.Sedan, på utsatt dag, kan du få en färdig lösning.

undantagsfall:

Om du planerar att flytta på grund av att flytta till en annan plats, är affären godkänts frihetsberövande organisation, och det belopp som erhållits för lägenheten överförs till det bankkonto av en minderårig.Föräldrar ges 3 månader från dagen för försäljning för inköp av nya bostäder och genomförande av en liknande andel i ägandet av barnet.Annars förmyndarskap förbehåller oss rätten att häva köpeavtalet.
När du flyttar till permanent uppehållstillstånd utanför landet måste lämna till Guardians lista över organisationen av vissa handlingar från OVIR.
Om du bygger ett nytt hem, för att erhålla samtycke från förmyndarskap måste det vara i slutskedet av konstruktion.Minor behöver tillfälligt en plats att registrera (vänner, släktingar).Vid ansökan om tillstånd att förmyndarskap organisationer tog ett avtal med utvecklingsbolaget, vilket återspeglar den andel av barnet.

möjligheten att sälja privatiserade lägenheter

enklaste alternativet privatiserade bostäder försäljning - för att sälja den helt till en köpare, och resultatet indelade efter hur stor andel av varje.Det är också möjligt att en av ägarna köper samtliga återstående aktier från övriga ägare.Det är enkelt, och systematiken i standard transaktionen.Men ofta händer är att en av ägarna vägrar från försäljningen.Hur man säljer privatiserade lägenhet i det här fallet?Det beror helt på hur fastigheten är uppdelad.

Om lägenheten är uppdelad i delar som metervara, måste du först skriva ett attesterad meddelande om försäljning, ange önskad storlek och kostnaderna för dess försäljningsområde, och skicka den med rekommenderat brev resten av ägarna.I enlighet med art.250 i civillagen de har fördel gentemot andra köpare.Om det inom 30 dagar de andra ägarna inte har svarat medgivande eller vägran att köpa, sedan under Art.250 i civillagen i Ryska federationen kan utöva sin rätt att sälja sin andel i det gemensamma lägenheten till någon annan person.

När lägenheten är uppdelad i procentsatser, sedan sälja den utan viljan att resten inte är möjligt, men du kan få för din del av pengarna frivilligt eller ofrivilligt, genom att kontakta domstolen.

Om privatiserade bostadsbestånd har en andel av ett minderårigt barn, då kan du sälja lägenheten, som har fått tillstånd förmyndarskap organ.

sälja donerade lägenhet

man som har ett intyg om donation, kan förfoga över fastigheten efter eget gottfinn.Om ägaren vill sälja donerade lägenhet där han var ensam ägare, tar försäljning plats på allmänna standardförfarande.Efter att ha mottagit pengar för fastigheten, måste säljaren betala skatten.