Property i Storbritannien växer stadigt i värde.Detta gäller särskilt av kapitalet i Storbritannien.Under det senaste året, bostadspriserna i London ökade med 9,4%.Den främsta orsaken till den konstanta ökningen av priserna experter har kallat ett stort antal utlänningar som vill investera i fastigheter i London.Under de senaste fem åren har andelen egendom som förvärvats av utlänningar i Storbritannien ökade med 39%.Bland dem som vill köpa fastigheter i Storbritannien och en hel del ryssar.Men för att köpa fastigheter i Storbritannien har lett till förluster och problem som behöver känna till egenheter i den brittiska lagstiftningen.Först och främst handlar det formerna för ägande av fastigheter.
I Storbritannien:
- Freehold och dess variant Andel av Freehold.
- Leasehold och dess variant del av en del hyra.
- Commonhold.
Freehold - detta är den mest användarvänliga för oss äganderätten, som bara kan förverkligas under förutsättning att marken under ämnet egendom tillhör ägaren av objektet!Det visar sig att lägenheten i ett hyreshus inte kan vara med full besittningsrätt?Faktum är att fram till år 1993, var det!Efter antagandet av "Leasehold Reform, bostäder och stadsutveckling Act 1993" en möjlighet att invånarna i flerbostadshus och radhus att köpa byggnaden och marken under byggnaden om villkoren för aktieägande.Detta är Andel av Freehold
Tomträtt - långa hyresavtal (t.ex. 99 eller 125 år), vars summan kostnaden för fastigheten.Men genom att köpa till exempel en lägenhet i Leasehold, måste du förstå att du måste betala en årlig hyra av mark, vars värde tilldelas av ägaren (vanligen i intervallet 100-300 pounds per år), samt underhållstjänster i bostäder fastighetskomplex (i centrala Londonkostnaden kan nå 2,500-10,000 eller fler pounds i ett år, det beror på storleken på lägenheten, byggnaden och bära en uppsättning tjänster som tillhandahålls till hyresgäster.).Men samma lag från 1993 fastställde möjligheten att tvångs förlängning av hyresavtal för 90 år, när det första kontraktet är för en period av 21 år och de senaste två åren, är den faktiska betalningsmottagaren ett undertecknat kontrakt.En sådan reservation på grund av det faktum att hyra en fastighet i Leasehold, har du rätt att återförsäljning av kontraktet till en tredje part.I praktiken innebär detta att till exempel underteckna ett kontrakt för 21 år, efter 2 år, du kan förnya det för ytterligare 90 år till marknadsvärde (naturligtvis kommer det att kosta en vacker slant, men ägaren kan inte tilldela varje pris, liksom en årlig tomträttsavgäldinställd!).Leasehold alternativ är att köpa en del av egenskapen (mindre än 60%).I detta fall bör någon åtgärd från återförsäljning samordnas med ägaren och du inte har rätt att förlänga avtalet (det vill säga efter utgången av ägaren kan neka dig eller överlåta nya priset).Vid köp av fastigheter på grundval Arrende måste vara uppmärksamma på den återstående löptiden!
Commonhold - nyaste till Storbritannien ägande (husägare).Samtidigt du äger din lägenhet och kollektivt med grannarna är ansvariga för innehållet i entrén, källare, vind, etc.Denna typ av fastighet dök upp i 2002, enligt «Commonhold och Arrende Reform Act 2002".
av ovanstående följer att det mest intressanta för investrov kan köpa en fastighet i Storbritannien på grundval av Commonhold och Freehold.
Utöver ovanstående former av egendom, måste du veta att bostäder i Storbritannien traditionellt har utvärderats av antalet sovrum.I praktiken innebär detta att värdet för hela lägenheten eller huset, baserat på antalet sovrum snarare än filmen!Också, som i varje lägenhet har ett vardagsrum och matsal med kök (på engelska är "frukostrummet"), då, till exempel, 2-rumslägenhet i vår förståelse - 3 sovrum.
