Idag vanligare begreppet "börda".Vad betyder det här?I enkla ord, är det ett slags beslag av egendom eller fastigheter.På grundval av ett skriftligt avtal träffas vissa restriktioner som inte tillåter dig att till fullo äga egendom eller på annat sätt.Det är nödvändigt att uppmärksamma er på det faktum att bördan kan tyckas oavsett ägande, till exempel, gripandet av banken, och kanske han kommer - nyckeln till lägenheten eller huset.I vilket fall som helst finns det begränsningar för att ingå transaktioner, underteckna kontrakt, etc.
Typer påhäng
dem, det finns flera.Den vanligaste - ett löfte eller gripande.Den första typen utförs med samtycke av ägaren, till exempel, måste du betala av skulden, och lägenheten ges borgen.När det gäller gripandet, är det obligatoriska åtgärder, och den fortsatta utvecklingen beror på domstolsbeslut, där egendomen eller egenskaper kan vara helt eller delvis konfiskerats eller returneras med en fin, etc.
annan typ av bördan - ett leasingavtal, eller snarare, rätt att använda fastigheten för en period som överstiger ett år.Kapitalförvaltning (DM), vilket inkluderar förmyndarskap eller vårdnad hänvisar också till en typ av anfall.Det finns andra belastningar som införs till fastigheten i lag.
Det finns en intressant punkt att få människor uppmärksamma på: överföring av tillgångar till en annan person är alla belastningar, det vill säga att betala skulder den nuvarande ägaren.Det är denna enkla skälet för transaktionen, ska du veta att allt var i sin ordning i detta avseende.Om det är en börda till lägenheten, är det ett tillfälle att reflektera.Låt oss se mer i detalj.
Ta bort påhäng av inteckning
Detta görs först efter låntagaren uppfyller kraven i kontraktet och fullt betala lånet för en lägenhet.Det är värt att notera att ofta processen fördröjs under en lång tid, och personen får en massa krångel.Det är inte klart en sak: varför ta ett banklån kan vara relativt snabbt, men avlägsnandet av belastningar på bolånemarknaden varar mycket längre?För att inte betalar för mycket och inte att gälla för advokater, hanterar sin egen.För detta måste du betala tillbaka lånet omedelbart och kräver en bank brev om att du har uppfyllt villkoren i kontraktet.Dessutom måste den åtföljas av ett utdrag ur lånekonto som är helt återbetalda lån.Belastning kommer snart att hävas.Oroa dig inte om dokumenten kommer att förberedas för mer än en vecka (men inte mer än två), i enlighet med förfarandet.Då kan du samla in nödvändiga dokument som du vill gå till Rosreestr till bort bördan från dig.Den innehåller följande tidningar:
- dokument i lägenheten, huset, etc.
- hypotekslån (lagrad i banken).
- dokument som bekräftar genomförandet av kontraktet (få det på banken).
- Utsättning Uttalande påhäng.
- pass och ett kvitto för betalning av skatter.
Vad är till salu med belastning?
Som nämnts ovan, innan du köper något, bör du noga granska alla handlingar, såsom förekomsten av skulden, etc.Naturligtvis finns det särskilda regler för användning som görs för att begränsa inteckning av en viss egenskap.Detta är samma lokalhyra, som visserligen inte är förbjudna från att komma in i affären för försäljning av fastigheter, men gör vissa justeringar av relevanta kontraktet.Om till exempel, sålde lägenheten, som han hyr ut till en tredje part ägare, har du den nya ägaren samtycker till att följa alla villkor i kontraktet.
Det är en sådan sak som ett servitut.I själva verket är det rätt att landa, som begränsas av avtalet.Till exempel är det möjligt att lägga en del av kommunikationen eller väg på platsen för sin granne.Precis som hyra, inte servitut inte förlora sin kraft, om marken överförs från en person till en annan.
du redan förstår lite om begreppet "börda".Med detta talade vi i detalj.I princip är det nästan alltid bara gäller fastigheter.Och nu ska vi prata om kapitalförvaltning.Även här har det sina egna egenskaper som måste beaktas.
förvaltningsregler
kontroll tillåter förvaltaren att utföra olika transaktioner och ingå avtal (med undantag för försäljning av egendom).För att göra detta, ägaren förberett ett avtal enligt vilket en person kan använda sin egendom.Och nu några ord om bördan kontroll.Den viktigaste - är nyckeln.Det huvudsakliga syftet med en sådan belastning är återbetalning av lånet.Om låntagaren inte tillbaka skulden i tid, är äganderätten överförs till pantsättaren.Observera att avlägsnandet av inteckningar av detta slag är möjlig endast efter fullständig eller partiell återbetalning.
styr även avsnittet gäller gripandet - ett förbud att ingå några avtal eller transaktioner.I detta fall, såsom noterats ovan, allt bestämt av en domstol.Dessutom, ägaren, till exempel, greps hemma, att hålla det intakt tills dess, tills det beslutas av domstol.
Naturligtvis finns det andra olika restriktioner som införts av staten.Ett levande exempel är bördan i användningen av fastigheten för vilka skatterna inte betalades, med andra ord, som har en skuld till staten.
Funktioner avtal med påhäng
ingående av sådana transaktioner har flera viktiga nyanser.Det faktum att begränsade äganderätt nödvändigtvis måste beaktas vid utarbetandet av kontraktet.Som praxis visar, ofta i form av en inteckning till förmån för börda.Om en person, av någon anledning, inte kan betala tillbaka skulden på egen hand, då det sätter fastigheten till försäljning.Det visar sig följande situation.Köparen måste betala ett visst belopp, som sätter ägare, och resten av skulden.Naturligtvis i detta fall, se till att underteckna ett kontrakt med belastning.För affären är framgångsrik, behovet inhämta samtycke från den bank där du tog en inteckning.Om vi talar om en uppgörelse mellan den fysiska och juridiska personer, är det också nödvändigt att utarbeta en särskild fördrag.I detta fall är rätten till egendom som överförts till en annan person i enlighet med de villkor som anges i lagen.En annan viktig punkt är att säljarna inte alltid ger alla begränsningar (skuld, etc.).För att undvika att falla i fällan, hänvisas till motsvarande uttalande i Rosreestr och få ett certifikat, som kommer att vara all nödvändig information om att köpa fastigheten.
Vad ska titta efter när man köper eller säljer egendom?
Om du köper ett hus eller lägenhet, inte vara lat och ta hjälp USRR.Trots att denna tjänst kommer att kosta pengar, får du den mest kompletta och detaljerad information om vilka begränsningar finns på den här fastigheten.Var uppmärksam på det faktum att kanske köpa en lägenhet hyrs.I detta fall kommer det att förbli där tills hyresgästen av det antal som anges i avtalet, under förutsättning att en sådan komponent.Men hyresgästen själv inte deltar i processen, för honom, förblir allt som det var.Detsamma gäller för levnadskostnaderna.
I vissa länder finns det nyanser.Till exempel i Tyskland, måste hyresgästen ge sitt samtycke för att visa lägenheten där den är belägen.Det är också vanligt att erbjuda hyresgästen att köpa ett hem och förse honom med en viss tid (upp till 60 dagar) att tänka.
Som ni kan se, är allt ganska enkelt.Om du är rädd för att göra något fel, då är det lämpligt att vända sig till erfarna jurister som tar upp frågor av fastigheter.För en avgift får du all information du behöver veta.Avtalet kommer att utarbetas korrekt, och i framtiden inte kommer att få problem.
några viktiga punkter
Många säljare och köpare glömmer att det kan finnas en delägare.Till exempel för att en av makarna köpa en lägenhet, även om fullt ut sina pengar, och i detta fall, kommer fastigheten anses vanligt.Naturligtvis, när man köper eller säljer ett avtal som upprättas med angivande av ägarna.Även om papperet är inte en av makarna är det beslut som fattades i samförstånd.Om du köper en lägenhet, måste du underteckna ett kontrakt båda makarna.I princip bör denna regel inte glömma både säljare och köpare.
ännu inte sagt om denna form av börda, som hyra.Ur rättslig synvinkel, det är något som en hyra.Hyresgäst lägenhet eller hus får ett hus inte bara för tillfällig användning, men också för.Om hyrestiden är över ett år, utfärdade ett särskilt avtal.I framtiden har hyresgästen möjlighet att hyra en lägenhet för andrahandsuthyrning.Men denna händelse åtföljs av registreringen, som praktiskt taget eliminerar bedrägeri.Håller med, är tvetydig börda.Vad är detta begrepp som vi redan vet, men nu ska vi se om denna begränsning och när.
belastning: bra eller dåligt?
är svårt att säga säkert.Å ena sidan är det olika typer av begränsningar som inte tillåter dig att utföra någon åtgärd med egendom och fastigheter, och å andra sidan - detta är den enda fungerande metoden för att skydda ett hus eller lägenhet av bedragare.Naturligtvis, förekomsten av avtal som begränsar i någon given plan, men en garanti för fullgörandet av sina skyldigheter, såsom att betala inteckning.Ibland ägaren själv kan införa en börda på deras egendom.Oftast är det gripandet, som helt blockerar någon åtgärd (köpa, sälja, hyra, etc.).Sådana åtgärder vidtas när man försöker fånga fastighets inkräktare.Fånga lägenheten, kommer ägaren att säkerställa dess säkerhet att fastställa omständigheterna.
använda egendom med begränsad
Om du är ägare av lägenheten med en börda, betyder det inte att du inte kan använda det för en levande, är att hyra.I de flesta fall, förbjudit det överlåtelse av egendom (att sälja det), men användningen är oftast tillåtet, vad vi egentligen talar om.Det räcker med att samordna sina insatser med panthavare och få hans skriftliga medgivande.Såsom har noterats ovan, kan du även sälja sådan egendom, men det har ett särskilt förfarande.Vi har redan behandlat begreppet "börda" att detta begrepp innebär.Fortfarande måste veta att gå till den egendom som är under tvång, lockade det en hel del offentliga organisationer: domstolar, banker, förmyndarskap etc.
Glöm inte de viktiga regler
Jag skulle vilja säga att det finns tillfällen då lägenhet bosatta medborgare som är registrerade där, men de är inte dess ägare.Det rekommenderas inte att köpa sådan egendom, eftersom det i praktiken inte är rätt hyresgäster vräkta, då är det nödvändigt för att uppnå detta genom domstolarna.Om du bor i en lägenhet eller oförmögna mindre medborgare, är det nödvändigt att vända sig till förmyndarskap, som utan sitt samtycke skulle vara omöjligt att genomföra transaktionen.Det är mycket riskabelt att köpa fastigheten för hyra, eftersom sådana avtal är ibland tvetydiga och innehåller en massa små nyanser.Det rekommenderas att först lära sig att ta bort inteckningar, och sedan köpa eller sälja egendom.
Slutsats
Så vi behandlat de frågor som du kan ha.Som ni kan se, inte alla så lätt som det kan tyckas vid första anblicken.Detta beror på det faktum att det finns flera typer av bördan, var och en av dem har sin egen karaktär, vilket är varför det är viktigt att ta hänsyn till absolut alla detaljer.Om du köper fastigheten, sedan noga läsa kontraktet, besök Rosreestr i allmänhet, göra allt för att se till att "renhet" av fastigheten.Om du är en säljare, du anger i avtalet alla bördor på försäljningen, eftersom deras hemlighållande kan vara förenat med negativa konsekvenser.
