Under 2010 administration Volgograd regionen stolt meddelat att regionen 2018 kommer att vara värd för fotbolls-EM FIFA 2018 och på grundval av detta i turiststaden aktiverade processer.Konsekvensen av denna nyhet började som förekommer där, det är uttalandet att i Volgograd kommer att byggas ett nytt hotell, inte ens en, eller till och med tio.
Hittills planerade staden att bygga 16 hotell i befintliga 41. Det paradoxala är att beloppet överstiger bristen på platser för mästerskapet mer än 3 gånger.Från 7500 platser som deklarerats för perioden 6500 ange en giltig hotell och 1000 de återstående platserna kan ge maximalt 5 nya hotell.
optimism investerare och byggare inspirerar boom som kommer att skapa omkring honom mästerskapet och de förväntar sig mycket mer än det angivna antalet turister, i hopp om att göra det betydligt och återlämnande av deras fonder.Det bör noteras att före mästerskapet av marknaden för nya hotell är ointressant - strömflödet turister och affärsresor tillgängliga kvantiteten är mer än tillräckligt.Genomsnittlig uthyrningsgrad i staden ligger runt 30-40% per år.Detta innebär att boendet 100 rum med ett genomsnittligt rum kostade 3000 rubel.oförmögen att tjäna möjliga 109,5 miljoner. rubel.årlig högst 27,5 miljoner euro. rubel.Högre priser i samband med den pågående krisen, kommer situationen inte förbättras för hotellet, som en betydande inverkan på uthyrningsgrad.
Vad vägledde moderna investerare aktivt ta arbete på att bygga ett nytt hotell på tröskeln till mästerskapet?Det faktum att mästerskapet varar i en månad, och under det han kunde ta igen sina investeringar.Att notera, byggandet av en av de nya rum på 4 * kostade 2,4 miljoner rubel, medan rummen på hotellet 3 * 1,6 miljoner.Föreställ dig ett nytt hotell med 150 rum, 3 * i stadens centrum.Utan tvekan kommer det att bli en framgång och kommer att laddas på 90-95%.Den genomsnittliga kostnaden för en plats på ett hotell är 3500 rubel.(113 $).En potentiell investerare, som det visar sig i samband med enkla aritmetiska, kommer mästerskapet att tjäna maximalt 12 miljoner per månad att leva.Tänk dig också att gästerna även äta på hotellet och det kommer att medföra en ytterligare 2,5 miljoner.En sådan hög inkomst bör också minska mängden av skatter, löner, arvoden, kostnader, etc.Men även om intjänade under den senaste månaden till 14,5 miljoner euro.Hotel återfå att kostnads investerare 240 miljoner. Under mästerskapet inte kommer att vara möjligt.
flesta av initiativtagarna till hotellprojekt den ovannämnda situationen väl medvetna och lita på det faktum som kan ökade priser för perioden av mästerskapet nästan dubbelt.Men händelserna i OS i Peking, har det kungliga bröllopet i London visat att det är utopiskt sätt.Under det kungliga bröllopet situationen med hotell i London liknade situationen i Volgograd: Det förväntas att utbudet av tjänster avsevärt kommer att överstiga efterfrågan, men priserna för de flesta av rummen har kvar på samma höga nivå, och en del även har höjts.Som ett resultat, en del av besökare till staden på grund av det höga priset beslutade att bryta läger på gatorna.En prestandanivå uthyrningsgrad har sjunkit betydligt under veckan av kungliga bröllopet.Under de olympiska spelen 2008, mycket till förtret hotellägare kapital för spelen kom till lite mer än hälften av de förväntade besökare.På grund av detta, tiotusentals hotellrum, som togs upp priserna förblev tom.Framtida hotellägare bör vara medvetna om det faktum att många turister ser en ökning av priserna på boende på hotell, bara ge upp sina reservationer.
Slutsatsen är enkel: att bygga ett hotell precis på tröskeln till mästerskapet är mycket oklokt.Men om investerare planerar att bygga ett hotell under en lång tid och hårt arbete på det, bör det vara redo för följande problem:
- payback Hotel 3 * - 8-10 år, 4 * hotell - från 12 år och uppåt, under förutsättning,att inflationen är i stort sett noll;
- på hotell 3 * och 4 * för att spara på oacceptabla förhållanden, infrastruktur och personal - det billigaste soffa, ett plaströr och en chef utan en högre utbildning är inte tillåtet att gå och få den omhuldade kategorisering asterisk;
- situation med personalen i staden är mycket beklagligt - bemannad med minst mottagning, kundservice och engelsktalande personal i restaurangen personal skulle bli mycket dyrt och skulle nästan vara omöjligt.I samband med ökad efterfrågan på denna typ av personal kommer att öka avsevärt och priserna på det, och kvaliteten, tvärtom minskar;
- efterfrågan kommer att vara några nya hotell och hotell, beprövade på marknaden - om du har samlat en trogen kundkrets för att förlita sig på en stor belastning är inte nödvändigt;
- marknads hotell i staden redan är indelat - att vinna sin egen segment kommer bara av en lång och dyr reklam dempingovyh priser;
- ögon gäster kommer att kasta de stora namnen.Till exempel för 2 år i Volgograd på adressen.Facklig, kommer att byggas 13 Hampton by Hilton grupp av företag "bord".Detta faktum ställer allmänna vektor utvecklingen av framtida hotell - Hilton är alltid preium-klass och premiumtjänster, och de behöver för att kunna konkurrera, eller du helt enkelt inte kommer att gå.
Sammanfattningsvis kan vi konstatera att Volgograd regionen enligt den senaste forskningen, en av de mest oattraktiva investeringsområden för näringslivet.Hotellbranschen och gör samma sak för idag är en outsider.Innan du tänka på det och bygga ett hotell kontroll med marknadsföraren kan vara mer lönsamt och enklare att lägga pengar på insättning på 10% per år eller bygga en kontorsbyggnad med en återbetalningstid på 4-5 år?
