Fastigheter är mest konfliktområdet av PR.Ärenden som rör lösning av tvister som gäller försäljning, finns i praktiken ofta.För att undvika risken att följa vissa regler.Vi erbjuder våra läsare de viktigaste rekommendationerna från experter från de största organ i förorts fastigheter i närheten av Moskva TSAZN.
kassan egendom
köpa fastighet i Ryssland kan vara några kapabla individer och organisationer som är registrerade på föreskrivet sätt.Men i slutet av avtalet bör ta hänsyn till begränsningar av överlåtelse av jordbruksmark till utländska medborgare.Lagen ger skriftlig form av avtal med obligatorisk registrering i den territoriella verkställande organ.
Registreringen sker efter godkännande av ägaren på grundval av en lista över dokument. Köp en lägenhet, ett hus eller andra fastigheter möjlig endast om:
- frivilligt samtycke från båda parter i transaktionen med fastigheter (intressen barn eller förståndshandikappade vuxna medborgare för att skydda de anställda i förmyndarskap);
- brist på restriktioner för objektet i omlopp (gripanden och krav från tredje part);
- lämpliga kvalitativa och kvantitativa egenskaper hos de uppgifter som anges i titeln dokument (förhindra ingåendet av transaktionen, till exempel, kunde obehörig rekonstruktion);
- överensstämmelse med företrädesrätt, erhålla medgivanden.
Tvärtemot vad många tror, sälja fastigheten i pant är möjlig.Att göra en sådan transaktion genomförs med den skriftliga samtycke pant.Som regel kan den uppnås efter den extra garanti för prestanda.I vissa fall, förhindra försäljning av den intecknade egendomen med samtidig återbetalning av skulden.Köparen efter avslutad registrering, vara skyldig att delta i förfarandet för att avlägsna belastningar.
Checklista
Registrera fastighetstransaktioner som genomförs på grundval av uttalanden av alla deltagare, samt ett antal kompletterande handlingar.Kontakta registreringstjänsten skall
- köparen eller dennes ombud;
- säljare, hans agent eller notarius publicus som undertecknat avtalet.
Var och en av parterna i köpeavtalet kan representeras av flera personer.Undertecknat ett uttalande rätt att endast kapabla medborgare, att presentera:
- identifiering;
- fullmakt (för medlemmar);
- födelseattest, adoption, förmyndarskap (för juridiska ombud).
säljare av fastigheter är skyldig att lämna till registrator av titeln på papperet.Som sådan, kan de agera:
- avtal donation, utbyte, inköp;
- certifikat om arv;
- privatiseringsavtal;
- agerar för ägande, utfärdat före 1999.
Parterna skall göra en ansökan om registrering som:
- instrument för kvantitativa och kvalitativa egenskaper hos objektet (fastighets pass på mark, teknisk pass av byggnaden, lägenhet, hus);
- samtycke maken (försäljning av egendom som ägs gemensamt);
- tillstånd av förmyndarskap (om säljaren agerar oförmögen medborgare eller ett barn);
- dokument för mark under ämnet egendom (lagen föreskriver en regel att rätten till mark bör överföras efter det att strömmen till egen struktur).
lista över handlingar som krävs för registrering av vissa transaktioner, bestäms av en professionell advokat.Gratis rådgivning om bildandet av ett paket med applikationer, samt betalning av statlig avgift, kan medborgarna få i den territoriella avdelningen av registreringstjänst.
TSAZN Experter betonar särskild betydelse för framställning av dokument.Fel i designen, kan orsaka förnekande av registrering eller tillfälligt upphävande av förfarandet för en period på ett till tre månader.
