fastighetsmarknaden - en av de mest omdiskuterade och riskfyllda områden.Avsaknaden av juridisk utbildning, tillräcklig erfarenhet och kunskap kan leda till total förlust av medel.Bedragare, skrupelfria säljare, inkompetenta professionella registreringstjänster - allt, tyvärr, verkligheten i det moderna Ryssland.Experter största förorts fastighetsbyrå TSAZN utarbetat några rekommendationer till medborgarna.
Hur undvika bedrägerier?
inför kriminella medborgare kan vid tidpunkten för valet av bostadsfastigheter.Det är därför som advokater inte rekommendera:
• köpa en lägenhet, hus eller andra föremål på annonserna i pressen;
• besöka webbplatsen ensam (det är bättre att bjuda in en eller två vuxna, kan vittnen);
• ingå någon transaktion, att underteckna papper på den första dagen i vår bekantskap med säljaren.
särskilt farligt att passera den första dagen för deponering eller förskottsbetalning.Det faktum att de flesta av de bedrägliga system som särskilt syftar till att från offret kontanter.Efter det är de kriminella gömmer sig.För att undvika bedrägerier, enligt advokater
kräver passet ägaren
Demonstrera sålda fastigheten måste vara ägare eller en person som godkänts av fullmakt attesterad.Köparen kan verifiera detta genom att kontrollera passuppgifter och information som anges i titeln dokument.I samarbete med företrädare för ägaren, är det viktigt att fastställa förekomsten i texten på den myndighet till salu visst objekt.
Drift titeln dokument
säljer fastigheter har rätt att endast ägaren.Köparen är inte nödvändigt att inleda några transaktioner med användarnas lokaler eller andra.Dokument som bekräftar auktoritet ägare är:
• gåvobrev, inköp, utbyte stämplat registrering;
• Registreringsbevis rättigheter;
• ett avtal om överföring av rättigheterna till varumärket BTI notarie eller ingåtts före 1999;
• certifikat om arv;
• dom om erkännande av ägaren.
dokument utan stämplar, dekorerade för hand och andra papper, som orsakar tvivel om äktheten, skall ligga till grund för vägran att förhandla.Köparen bör vara medvetna om det gemensamma omhändertagande av byggnader och mark på vilken de är belägna.
vaksamma
Mycket ofta medborgare står inför med att försöka sälja ett rum under sken av en annan.Före slutet av transaktionen är nödvändigt för att säkerställa efterlevnaden fastighetsnummer och adress på de uppgifter som anges i handlingarna.Dessutom bör salen göras i form av lagen, och alla brister föreskrivas i detalj.Ett sådant tillvägagångssätt skulle göra anspråk vid detektering av dolda materialfel i framtiden.I vissa fall rekommenderar vi att konstruktionen och miljökonsekvensbeskrivning.
Hur man undviker konflikter?
Tyvärr, för att helt eliminera risken för tvister med registreringen av transaktionen är inte möjligt.Men under vissa regler, de flesta konflikter kan undvikas.
Identifierar belastning
innan den avger kontant köpare bör be säljaren att tillhandahålla ett utdrag USRR.Detta dokument listar alla befintliga gripanden, panträtter och andra belastningar som registrerats.Om någon registrering av transaktionen och överföring av rättigheter till den nya ägaren kommer att bli svårt.
lösa problemet med boende
advokater rekommenderar inte att köpa boende, nyttjanderätt reserverad för individer.Löftena om den förestående avskrivning är ingen garanti för prestanda.Det är anledningen till att rättigheterna för alla invånare måste stoppas före undertecknandet av avtalet och överföring av medel.
utföra handlingar
lista över papper som krävs för att bearbeta transaktionen fastställas i varje enskilt fall.Med genomförandet av de lokaler som är gemensamt ägande, krävs en anmälan som bekräftar överensstämmelse med företrädesrätt för köpet.Fastighetstransaktioner minderåriga eller oförmögna personer kräver tillstånd av förmyndarskap.Vid överlåtelse av lägenhet eller hus av makarna måste vara attesterad samtycke.
Således, omsorg och försiktighet kommer att ge medborgarna möjlighet att undvika stora risker.Men för att fullt ut skydda köparen utan deltagande av en professionell advokat kan inte vara.Relationer är multilaterala och bedrägeri systemen förändras ständigt.
