Att köpa en lägenhet i ny byggnad - en mycket allvarlig och ansvarsfull steg och kräver avsevärd träning.Gör rätt val och köpa en lägenhet som du kommer att vara styrka i många år framöver, kommer den här artikeln hjälpa.
information om byggmästaren
Om du bestämmer dig för att köpa en lägenhet i ny byggnad, innan du behöver för att samla in all tänkbar information om byggaren.Först av allt du behöver veta hur länge utvecklaren finns i fastighetsmarknaden, som investerar byggandet, finns det redan färdiga och överlämnade huset.Denna information är mycket viktigt om du vill att huset ska levereras i tid och byggherren har inte försvunnit med dina pengar, kan du skriva in sin nya lägenhet och inte oroa sig för hennes tillstånd.
Om byggherren är inte den första i byggnaden hade hyresgästerna överlämnas hem är ganska glad och bra att säga om det - med kan hanteras utvecklaren med.Om utvecklaren har nyligen kommit ut på byggmarknaden, överlämnade husen inte, bör du behandla det med all försiktighet, oavsett hur lockande var priset och recensioner.
Typiskt har Internet en hel del information om byggare och investerare företag, så att hitta information om dem i källaren.
Men inte försumma möjlighet att bekanta sig med dokumentation i hus under uppförande.Vid ett möte med byggherren att be om följande dokument: bygglov, de handlingar på marken, projekt deklaration.Kopior av dessa handlingar, som undertecknades av verkställande direktören och med massor av tryckeri, bör utvecklaren vara OK, och det har en lagstadgad skyldighet för dem att presentera dem för alla intresserade (punkt 2. Artikel 21 i lagen "om deltagande i gemensam anläggning").Om du av någon anledning, utvecklaren inte vill visa dig dessa dokument bör allvarligt överväga att köpa honom en lägenhet.Dessutom, inte fel att veta om avtal med gas- och energibolag.Det är nödvändigt att omedelbart efter invasionen av lägenheten du har alla nödvändiga kommunikationer.
ingå traktater
nu all nödvändig information har samlats, en pålitlig utvecklare och du är redo att ingå ett avtal med honom att dela byggnad.Typer av ett sådant avtal, det finns flera, men den mest tillförlitliga - avtalet delad konstruktion, att förstå andra utan ström kompetent advokat är osannolikt att lyckas.
Vad ska innehålla ett avtal om gemensam konstruktion:
-
Identifiering och beskrivning av objektet, som är involverat i det gemensamma byggandet
-
period då utvecklaren är skyldig att överlåta aktier föremål bygger Islands
-
pris, tidpunkt och betalningssätt
-
garantitiden för objektet
särskild uppmärksamhet vid ingåendet av avtalet att dela bör ägnas åt konstruktionen av krav 3.
hem inspektion
hus under uppförande finns i flera former - panel, tegel och ram-monolitisk .Tegelhus - den traditionella, beprövade.För närvarande, tegel byggt mestadels lyxhus som en tegelsten - en ganska dyr material, och huset det tar längre tid att bygga.
Panel hus byggs tillräckligt snabbt, de är varma och hållbara, i enlighet med alla tekniska krav i panelerna kan bygga en 20-våningshus.Men panelen husen har vissa funktioner:
-
väggar panelerna kan inte rivas, så ombyggnaden omöjligt.Detta är värt att komma ihåg när man köper
-
ljudisolering i prefabricerade hus är mycket svag, och du kommer att vara väl hört vad som pågick bakom muren
vanligaste hem, som kombinerar fördelarna med tegel och panel - Ram och monolitisk.I sådana hus bär ett kadaver, så möjligheten att planera, nästan alla väggar inuti, kan du uthärda.Utvecklare, i syfte att spara, sälja lägenheter utan innerväggar, så att framtida ägarna kunde planera sin egen lägenhet.
Lägenhet Priset får beror inte bara på vilka material den är byggd, men också på hur många lägenheter ligger i ett hus direkt på landningen.Ju lägre siffra, desto högre kostnaden för din lägenhet.
Infrastruktur
inte den sista roll i valet en lägenhet är infrastrukturen i byggnaden.Om en familj har barn, är det ett av kriterierna när man köper en lägenhet är närvaron i den omedelbara tillgängligheten av kliniker, förskolor, skolor, stormarknader, kollektivtrafik.Om huset är beläget i tättbebyggt område, bör problemen med detta uppstår.Om huset är byggt i ett nytt område, måste du lära dig från utvecklaren, så snart de kommer att bygga.Vanligtvis är det bra på första våningen i flerbostadshus ge boende butiker, apotek, tvättstugor, skönhetssalonger, och så vidare. D. Men för att fråga om det direkt från utvecklaren.
Också glöm inte att nästan varje familj har en bil just nu, och ännu mer.Därför när man köper en lägenhet bör vara uppmärksamma på om det fanns parkering nära huset, hur många maskiner den är utformad och hur mycket bilar som tilldelats per hushåll.
Furnish av lägenheter i nya byggnader
köpa en lägenhet i ny byggnad, kan du välja mellan tre utföranden.
först - inte avsluta som sådan .Du har en lägenhet i närvaro av ett betonggolv, tegelväggar eller paneler, fönster utan trösklar, motverka el ledningar.Plus - du bara begränsas av din fantasi, och du kan göra vad du vill.Minus - du måste komma en lång och kostsamma reparationer.
Alternativ två - efterbehandling grovbearbetning .Lägenheten cementgolv, på väggarna av gips eller gips murbruk, elektriska ledningar till uttag och strömbrytare, fönster - dubbelfönster med trösklar och sluttningar.Lägenheten är ännu inte redo att flytta in, men det huvudsakliga arbetet på efterbehandling göras.Du kommer att behöva göra en snygg avslutning, men det är enklare och snabbare.
tredje typ av finish - färdig lägenhet .Efter köpet, kan du omgående inleda den här lägenheten och leva lyckligt.Det kommer att finnas en VVS, spis, tapet eller färg på väggarna, linoleumgolv och mer.Naturligtvis är allt detta inte den bästa kvaliteten, men du kommer alltid att kunna ersätta vad du inte gillar.
Reception lägenhet
Så dokumenten undertecknas, är lägenheten din och du är redo att kalla det.Vi kan bara ta en lägenhet från utvecklaren att kontrollera att alla relevanta tidningar och dina förväntningar.
Oavsett behandlingsalternativ, bör det göras på ett effektivt sätt.Du måste kontrollera om allt i själva verket som utvecklaren har lovat dig, och du har i kontraktet finns det inga fel, allt var i sin ordning.Om något inte stämmer detta, behöver du inte att underteckna mottagningsbevis för en lägenhet, och om allt är bra och passar dina behov och löften om byggherren, är lägenheten till ditt förfogande och inom fem år är det giltigt garanti.Under denna period fann kränkningar under konstruktion, på grund av vilka du har några problem, då utvecklaren kommer att krävas för att eliminera dem under en viss period, eller ersätta dig för skador.
