När du säljer ett hus eller lägenhet, ett enkelrum och även stugor individer måste betala till budgeten 13% av det belopp som mottagits.Det är klart att det är osannolikt att någon kommer att glädja.Men för att avsevärt minska skatte skulle tillåta ett skatteavdrag på försäljning av lägenheter.
Först och främst är det nödvändigt att fastställa att avdraget - detta är det belopp som kan dras av från skattebasen (värdet på fastigheten), men inte förfallit till betalning av skatten.Med andra ord, om avdraget är lika med 1 miljon rubel. Skattebefrielse uppgår till endast 130.000. Rubel (en miljon och det hela ofta tänkt för dem obekanta med nyanser av skatte medborgare).
Mått egendom avdrag
att bestämma mängden av egendom fördelar måste utgå från längden på vistelsen i en fastighet som ägs av skattebetalarna.Om lägenheten förvärvades mer än tre år sedan, för att betala skatt är inte nödvändigt.
Om upplåtelse var mindre än tre år, för att minska skatteunderlaget i ett av följande sätt:
- $ 1.000.000 rubel, och om fastigheten köptes av målet kredit till detta belopp, kan du också lägga all betald ränta..Vi betonar än en gång att ett skatteavdrag när de säljer lägenheter gäller endast kostnaden för fastigheten, det vill säga om det var mindre än 1 miljon., Skatteunderlaget bedöms vara noll, och ingen återbetalning av skatten i det här fallet är inte nödvändigt.
- hela beloppet av kostnaden för att köpa fastigheten säljs nu.Dessa inkluderar direkta kostnader för förvärvet, räntan på lånet målet, samt reparationskostnader i målet, om lägenheten köptes enligt kontraktet utan efterbehandling.
Men hur man definierar besittningsrätt?För detta är det nödvändigt att utgå från dess produktionsmetod.Om lägenheten köptes inom ramen för ett avtal om försäljning, byte, gåva eller hyra när det är nödvändigt att fokusera på dagen för registrering av kontraktet.Men om fastigheten ligger i ett kooperativ hus, börjar en period av äganderätten skall anses den dag då full återbetalning av monetär enhet.När det gäller nya byggnaden referensdatum är den dag då intyget om lagfart.Och arvet av fastigheter under en period av ägandet kommer att börja dagen av döden av testatorn.
Avdrag för en lägenhet gemensamt eller gemensamt ägande
Vid genomförandet av fastigheter som ligger i det gemensamma ägandet, fastighetsskatt avdrag vid försäljning av lägenheter fördelade mellan delägarna i proportion.Till exempel, om andelen en av dem är 1/6 hem och en annan -1/4 är rester som erhållits vid respektive 600 och 400 tusen. Rubel.I de fall där lägenheten ligger i gemensamt ägande, är värdet av att minska skattebasen fördelas mellan ägare av privata avtal.
personlig inkomstskatt på försäljning av flera lägenheter
Ofta finns det situationer då ett år den skattskyldige säljer mer än en lägenhet eller, till exempel, huset och stugan.I det här fallet, måste du veta att ett skatteavdrag vid försäljning av fastigheter i 1 miljon. Rubel per kalenderår tillgängliga när hela skattebasen, oavsett antalet fastigheter sålts.Men för att minska basen för skatt på försäljning av fastigheter i hur stor inkomst kan kontrolleras för varje av tillgångarna.
exempel : Ivasin PR, år 2012 sålde två lägenheter på 980.000 rubel och 2000 rubel, köpte under 2011 för 900.000 respektive och 1800 rubel....Beroende på metoden för att få personlig inkomstskatt avdrag skulle se ut så här:
1) 1 miljon rubel för hela beloppet av intäkter: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tusen rubel...
2) Beloppet för utgifter för den första lägenheten, ett fast belopp - för det andra (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 tusen rubel..
3) Beloppet för utgifter för både lägenheter (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 tusen. Rubel.
lätt att se att den valda metoden för att minska beskattningsunderlaget är direkt relaterad till mängden beskattas.
förfarande för avdrag
skattelagen föreskrivs att skatteavdraget på försäljning av lägenheter kan ges ett obegränsat antal gånger.Det är, om du redan har sålt fastigheten år 2012 och fick ett avdrag på fastighetsförsäljningen under 2013, kommer du återigen att få möjlighet att sänka momsen.
Använd nätet kan baseras på ansökan, referens 2-PIT, köpeavtalet, kopior av intyg om registrering av rättigheter och betalning av alla tillgängliga dokument.För att få ett skatteavdrag på försäljning av lägenheter, måste den skattskyldige vara upp till den 30 april följande (för dem där försäljningen ägde rum), den myndighet vända sig till skatte inspektionen på plats bostad deklarationsblanketten med 3-PIT.
