«fallgropar" i försäljning av fastigheter
1. privatiserade lägenheter
förvärvar ägandet av privatiserade lägenhet, måste du ta hänsyn till dem som deltog i privatiseringen och hade rätt att använda lägenheten.Familjemedlemmar vägrade att privatiseringen skulle förklara det skriftligt.I avsaknad av en sådan begäran personen i unincorporated privatisering, till höger bevisa ogiltighet av privatisering och några transaktioner med den.I händelse av att transaktionen gjorts när det gäller lägenheten där nyttjanderätten är ett minderårigt barn kräver tillstånd från förmyndarskap.
Dessutom är komplexiteten i frågan rätt att använda lägenheten som inte är registrerade vid tidpunkten för privatiseringen av lägenheten.Det finns fall där människor, av okänd anledning, var frånvarande vid tidpunkten för privatisering och i domstolarna har avlägsnats ur registret.Men i händelse av en sådan person, privatisering, och alla efterföljande transaktioner kan ogiltigförklaras.
2. samtycke maken.
Om lägenheten förvärvades av makarna under äktenskapet måste vara attesterad samtycke av den andra maken att göra en sådan affär.I händelse av att sådant samtycke inte kommer att vara möjligt att utmana en sådan transaktion och att ogiltigförklara.
3. Upptäckt av psykisk störning.
affären även kan ogiltigförklaras i händelse av att Säljaren "vid tidpunkten för transaktionen inte kunde vara medveten om vilken typ av sina handlingar."Forensics kan konstatera att vid tidpunkten för transaktionen säljaren inte kan inse betydelsen av sina handlingar.Vanligtvis denna typ av undersökning utses på tillståndet hos säljaren registrerad som lider av psykiska störningar.
4. Vad du behöver veta?
Först måste du ta reda på vem ägaren säljer lägenheten.Du kan kontrollera detta på posten i intyg om ägande av lägenheten.För att göra detta, kan du ta ett utdrag ur Unified statliga registret, som kommer att visa information om ägaren, servitut, etc.
5. Hur är det levande?
enlighet med artikel 292 i civillagen Del två: "Övergången av ägandet av hus eller lägenhet till en annan person är grund för uppsägning av rätten till användning av lokaler av medlemmar i familjen av den tidigare ägaren, om inte annat bestäms i lag."Därför kommer den nya ägaren ska kunna i avtalet, är det lätt att skriva familjen av säljaren.Så du kan inte vräka personer som bor lägenhet, nyttjanderätt, som uppstod på grund av arvet eller kontraktet i livet underhåll av ett beroende.Vidare.vräkningar inte utsättas för människor som vägrar att privatisering, men har samma rätt till bostad, liksom säljaren.I detta avseende, före registreringen av transaktionen av försäljning och inköp, se till att kolla in de grunder på vilka bor där resten av familjen.
6. Genomförandet bebyggelse.
- kvitto.
I fallet när försäljningskontraktet skall vara bestyrkt av en notarie och gjorde delvis uppgörelse mellan köpare och säljare, är det nödvändigt att uppmärksamma detta faktum har fastställts i kontraktet, nämligen: "Betalningar enligt avtalet görs före undertecknandet den".
- Obs värderad lägenhet
I kontraktet, är det bättre att inte ange värderade lägenheter, som i fallet utmanar transaktionerna kommer att bli föremål för återvinning av belopp som anges i avtalet.Dessutom har denna lägre pris, riskerar du att inte få fastighets skatteavdrag (Minns att fastighetsskatte avdraget kan beviljas under förutsättning att medborgare i Ryska federationen har inkomster som är föremål för 13% skatt).
- När beräkna?
första steget är att registrera sig ett köpeavtal, och sedan beräkna och registrera överföring av äganderätten.När du använder en sekvens av transaktionen, kan köparen vara säker på att ingenting stör överföringen av äganderätten, är säljaren kan också skydda sig om att mottagande av pengar fastigheter sin egendom.
- delbetalning
I de fall där full betalning inte sker med säljaren, är lägenheten mot borgen.Detta gör det möjligt för säljaren i händelse av utebliven betalning av delbetalningar av köparen att lämna in en fordran på honom.
Vid beräkning av delen av avtalet bör ta hänsyn till att ägandet av fastigheten kvarstår hos säljaren förrän köparen fullständig nedläggning av skulden för en lägenhet.I detta fall är rätten till egendom säljaren begränsad till förekomsten av det registrerade köpeavtalet, men inte övergå till köparen förrän full betalning.
I vissa fall är det lämpligt att söka juridiskt stöd av fastighetstransaktioner?
medverkan i transaktionen advokat kommer att hjälpa dig:
- juridiskt behörig att utföra transaktionen,
- kontrollera entreprenören, kontraktet erbjuds ingående
- skydda dig mot bedrägerier,
- skydda kontanter under bosättningar.
rekommenderas att inte försumma den rättsligt stöd i första hand på organisationens transaktioner.
artikel från advokatfirman "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru
