Förkortning HOA har följande avskriften: husägare.Bildning och verksamhet juridisk person av bostadslagen.
Så vad HOA? Det är en gemenskap av människor - de ägarna till lokalerna, som ligger i samma byggnad, som består av många lägenheter.Syftet med denna förening är att hantera hela komplexet fastigheten inklusive ett hus själv, samt mark och andra anläggningar.I upplysningarna begreppet vad en HOA, måste du veta de rättsliga aspekterna av denna enhet, eftersom det är ett sådant ögonblick av hans registrering i de statliga organen.
sådan förening, liksom alla rättssubjekt har sin egen bankkonto och tätning.I organisationen ingår även bostadsrätter och beskattning och genomförandet av rätten att ingå olika transaktioner, och rätten att vara en svarande och kärande i domstol.Hyresvärdar i samma hus kommer att kunna registrera bara ett bostadsrätter.Frågan om dess bildande beslutas vid en bolagsstämma för ägare av lokaler huset och antogs under röstar "för" mer än 50% av ägarna.
En sammanslutning av mer än ett hus kan skapas i följande fall:
1. Om anläggningen ägs flera bostäder mer än två ägare och är på samma tomt, eller i grann, där det finns engineering nätverksprogramvaran.
2. Eli har flera inbyggda bredvid hus som tillhör samma familj, med områden på allmänning eller angränsande platser, eller utan den.
HOA ledningsorgan är medlemmar i föreningar som samlar bolagsstämma i enlighet med förfarandet i stadgan.
Ansvar HOA
Enligt artikel 138 i RF LCD, bostadsrätter har specifika funktioner.Vi har förtydligat frågan om vad HOA, och nu klargöra omfattningen av dess verksamhet:
• kontrakt för underhåll och reparation av fastigheten, delas med ägarna till lokalerna i huset som inte är i partnerskapet;
• utförande som tillhandahålls av lagstiftningen i skyldigheter enligt avtalet;
• säkerställa god teknisk och sanitär fastighetens skick huset, delade;
• säkerställa att alla hyresvärdar ansvar för underhåll och reparation av egendom, vilket är vanligt, enligt deras andelar i ägandet;
• säkerställa att rättigheter och intressen ägarna till de lokaler i huset när man fastställer ordningen på ägande, villkoren för användning av fastigheten, som är gemensamt;
• antagande av åtgärder för att förhindra varje avbrott i de handlingar från tredje part hindrar förverkligandet av rätten att använda egendom som ägs lokaler i huset, delade;
• Representation av intressen och skydd av rättigheterna för ägarna till de lokaler i huset, i Vol. H. I sina förbindelser med tredje part.
Fördelar HOA
Skapa HOA har några positiva aspekter: ger ägarna till de lokaler i huset för att utöva största förverkligandet av rätten till omhändertagande av fastigheten, vilket är vanligt.Och det ger en möjlighet att göra systemet mer öppet inkomster och utgifter som belastar ägarna och hyresgästerna i lokaler i huset, och gynnar investeringar och förbättra levnadsvillkoren.
Om ett hus där det planerade skapandet av bostadsrätter, lägenheter mindre än 20, skulle registreringen av partnerskap vara ofördelaktig, eftersom ägarna till lokalerna kommer att få betala för det arbete som ordförande, en revisor och övriga anställda.Därför är det bäst att skapa ett bostadsrätter i flerbostadshus där oförutsedda utgifter är inte signifikant.Enligt många experter är att HOA, vilket bidrar till en hög nivå av organisation och kontroll av ägarna av konstnärer, påstår sig vara den mest produktiva form av regeringen i bostäder verksamhet.
veta vad HOA, och i vissa fall är det fördelaktigt att skapa, kan du effektivt hantera sina bostäder.
