relevans arrende och använda den för sina egna syften kommer inte att falla någonsin.Hyr mark - det enklaste sättet att bli ägare till en bit mark som kan användas i enlighet med sina föreställningar om ekonomisk effektivitet.När allt, även en hyrd tomt tillät byggandet.Men, liksom på andra håll, de rättsliga frågorna - inte utan nyanser.
allmän uppfattning om arrendet
alla krav för registrering av arrende på Rysslands territorium samlats i jordabalken i Ryska federationen.Men tyvärr är det ofta justeras och ändras, så när det handlar om särskilda artiklar måste se deras relevans.
De viktigaste bestämmelserna är oförändrade:
• Land kan hyra fysiska och juridiska personer, sammanslutningar av medborgare i Ryska federationen, utlänningar som inte har medborgarskap, utländska representationskontor och företag, internationella organisationer.
• Begränsningar som åläggs mark som ligger inom gränserna för förkörsrätt längs kusten vatten, skyddade naturområden, samt mark för skogsbruk.
• Rätten att hyra kan bli föremål för uteslutning (upp till försäljning av markförsäljning), kan ärvas eller, om så är nödvändigt, vara nyckeln.I varje fall finns det gränser som anges i lagen.
• Uthyrning av mark betraktas som ett kort och lång sikt: respektive fem år och inte mer än 50.
Uthyrning
objekt visas hela landet (som inte ingår i den förteckning över undantag) som tillhör medborgarna i de statliga och juridiska personer;De är kommunal eller statlig egendom.Fördelning av tomter för uthyrning, naturligtvis, utföras ägare.Om vi talar om kommunal egendom, hyresvärden talar township (stad, etc. etc.). Tips.När sajten ägs av utomeuropeiska, undertecknandet av en hyra av mark som innehas av företrädare för regionala (läns) regeringar.Om hyran tas allmän mark, ska avtalet undertecknas i den verkställande makten.
Eftersom marken kan bli föremål för pantsättning, sedan överföra dem till hyran är att komma överens med mortgagee.
mark hyresavtal: vilka funktioner
varje fastighetsaffär bör hållas under gällande bestämmelser i lagstiftningen.Ett av villkoren - registrerade i registret över mark hyresavtal.Ett prov av detta dokument ger en översikt över den allmänna strukturen och villkoren för hans frihetsberövande.
obligatoriska punkter noteras i detta dokument ska vara:
• definition av en tomt fastighetsposter (inklusive plats och storlek);
• den period för vilken avtalet ingås;
• hyr och dess storlek - i det här avsnittet ska föreskrivas dimensioner indexeringen tidpunkten och formen för att göra nästa utbetalning, ansvaret för utebliven betalning, och så vidare Etc,..
• avsedda ändamål och villkoren för användning av mark;
• objektets tillstånd vid tidpunkten för dess överföring till leasetagaren och villkoren för bevarandet av jorden;
• belastningar (begränsningar) för användning av mark;
• bestämning av den sida som ligger risken för oavsiktliga skador eller fullständig destruktion av leasingobjektet (eller del därav);
• delat ansvar mellan parterna.
Vad du kan göra med arrenderade mark
Rent Land (mark lag tillåter det) kan du ange en del av grundkapitalet i företaget inom ramen för avtalsperioden.Dessutom kan arrende överföras till tredje part, ett meddelande till innehavaren (i enlighet med de överenskomna villkoren i huvudavtalet).Dessa nyanser och villkor ska också visas i hyresavtalet området.
skriftligt avtal upprättas åtminstone i två exemplar, och på begäran av endera parten (hyresgäst eller hyresvärd) kan vara attesterad.
Hyr Mark kommer inte anses giltigt om avtalet upprättats på ett korrekt och det nämns inte punkter.Ytterligare dokument
arrende
Samtliga dessa villkor gäller själva fördraget.Slutsatsen av en hyra av mark åtföljs av dessa handlingar:
• Planera (schema) på arrenderad mark;
• fastighetsplan platsen, som visar land servitut och begränsningar;
• akter som fastställer mellan mark på marken;
• ett dokument om godkännande och överföring av mark till hyra.
parter kan förhandla och specifika hyresvillkor.De kan bli ett tecken på kvaliteten på marken vid tidpunkten för dess överföring till leasetagaren, tillgängligheten av försäkring objekt, och så vidare. D. separat förhandlade frågor om kostnadstäckning för att förbättra föremål för åtgärder hyres- och säkerhet.Dessutom, om det finns ett behov av landåtervinning eller någon verksamhet på platsen, förblir avtalet i kraft, men alla detaljer måste återspeglas i den.
förfarande signering
Funktioner transaktion som undertecknade ett avtal om att arrendera marken, bestäms av en person som har äganderätten till föremålet för upphandlingen.I fråga om privat egendom avtalet undertecknades av parterna.Om föremålet är tänkt att hyra - kommunala eller statligt ägande, förfarandet av transaktionen börjar med en auktion, och, enligt beslut av den verkställande makten, utfärdade en resolution om överföring av föremålet till leasetagaren.Ett specialfall av hyresavtalet av marken kan kallas en slutsats av ett avtal genom arv.
arrende, enligt lagen, måste vara registrerade i den verkställande makten.
Betalning
avgift för möjligheten att använda marken - en regelbunden betalning som leasetagaren till leasegivaren överför i tid.
Om kontraktet är individer, är betalning vid överenskommelse mellan parterna.Om syftet med fastigheter till förmån för mark som ägs av staten Land Fund, är betalningarna i enlighet med de normer av skattelagstiftningen.
Om avtalet kommer att vara inkompetent genom domstolsbeslut, alla tillgängliga vid den tidpunkt då domen är hyran och hyresvärden inte återvända.
undantag för områden som är statlig och kommunal egendom, kan hyran göras i form av varor eller tjänster som ägare av fastigheten.Hyra av statlig egendom betalas endast kontant.
avtalsperioden
I början av artikeln nämns på kort och lång sikt hyra av mark.Tidsramen anges individuellt, men de bör inte överstiga 50 år.
Efter slutförandet av byggandet och efter driftsättning hyresgästen delen kan förlänga avtalet för de kommande 50 åren.Han har första rätt.
Vid dödsfall av hyresgästen i landet har rätt att använda marken som erhålls hans arvingar.De kan välja att ge upp sina rättigheter, och om personen identifiera intressen i fastigheter, till höger få sin hyra.Denna så kallade överföringen arrende.
När är tidsfristen för hyra av mark, finns det en uppsägning av ett avtal eller inleda förfarandet för dess förlängning.Förtida uppsägning av kontraktet är möjlig om:
- Land köpte för allmänna ändamål.
- ägare och hyresgäster förenas i en person.
- Tenant (individuellt) dömd till fängelse eller döden och familjemedlemmar och arvingar vägrar att uppfylla avtalsförpliktelser.
- panthavare mark beslagtagen äganderätt.
- struktur inlöst person som inte är en hyresgäst av den mark på vilken den är byggd.
Förnyelser arrangemang
hyresgäst som samvetsgrant uppfyllt alla skyldigheter enligt avtalet, har företrädesrätt att en förlängning vid utgången av avtalet.Men du måste ge skriftligt meddelande till markägarens önskan att ingå följande avtal.
möjliga alternativet att förlänga hyresperioden utan förvarning av ägaren.Detta inträffar om inom en månad efter utgången av hyresavtalet markägaren att inte skicka en skrivelse av invändning mot användningen av mark.Då talar om den så kallade automatisk förnyelse avtal.
Uppsägning.Vad händer härnäst?
Hyresgästen är skyldig att åter ägaren av ett markområde inom en viss tid och i ett visst tillstånd.Om hyresgästen har krav mot ägaren (leasegivaren), bosatte de sig i domstol.
man, som blev ägare till en lägenhet i en byggnad (eller ett privat hem) får och rätten till mark (eller del därav) som är anläggningskonstruktion.Det finns en överlåtelse av mark.Avtal för att bestämma förändringen av äganderätten, avbröt tidigare hyresavtalet för detta land.
När giltighetstiden för detta avtal och kommer att löpa ut, de nya ägarna av bostäder eller byggnader har en företrädesrätt att förnya lånet av mark.Om du har några oöverstigliga hinder för att förlänga hyresavtalet, och ägarna av fastigheten inte är överens med ägarna till ett annat objekt (hus och mark under den), kommer alla problem att lösas uteslutande av domstolarna.
