människor som aldrig tidigare stött på med försäljning av lägenheter är ofta förvånade och oroade av det faktum att köparen begär i förväg, under veckorna före registreringen av rättigheter att underteckna ett preliminärt avtal om försäljning.Vad är kärnan i det här dokumentet och vad är det för?
Faktum är att denna avsiktsförklaring, lovar en sida för att köpa fastigheten, och den andra, respektive, lovar att sälja den.I motsats till en muntlig överenskommelse, även av vittnena, är ett preliminärt avtal om försäljning av hus, mark eller lägenhet ett juridiskt dokument och innehåller bestämmelser om ansvar för parterna för terminering av transaktionen.Detta dokument fastställer dagen för överlåtelsen av fastigheten och pengar samt beskriver de förhållanden under vilka transaktionen kommer att inträffa.
preliminära köpeavtalet, prov
Vi, undertecknade:
Följt av: säljarens namn, såsom Abdul Boris V., hans passuppgifter med antal serier och datum för utfärdande av dokumentet, födelsedatum och platsregistrering (uppehållstillstånd), nedan kallat "Säljaren", och Bezrukov Valentina G., födelsedatum, datum för utfärdande av dokumentet och namnet på den organisation som utfärdat det, adress till vilken personen är registrerad, nedan kallat "köparen", sluta ett preliminärt avtal om försäljning avenligt följande:
Köparen förbinder sig att köpa, och säljaren att sälja en (hel) enrummaren (när det gäller aktier i lägenheten indikerade ränta), som ligger på ul.Emergency d. 22 (tjugo två) kvadrat.34, på femte våningen i ett tio-panel hus med en total boyta på 32,9 kvm.m.
tillägger att lägenheten tillhör säljaren och på vilka grunder, till exempel på grund av donationen kontraktet konstaterade då att ... eller på grundval av överlåtelseavtalet ingåtts (datum för avtalets ingående, institutionens namn att göra en affär) om vad det finns en motsvarande post №HHH som bekräftas av ett dokument om statlig registrering №UUU.
Nästa är på vilka villkor ett preliminärt avtal om försäljning.
- ange priset på lägenheten (summan av talen först, och sedan de ord).
- anger betalningsföreläggande, såsom:
- summan av 20 tusen rubel (tjugotusen) kommer att överföras till säljaren så snart som avtalet kommer att undertecknas som en deposition,
- summan av 312.000 (trehundra tolv tusen rubel) kommer att överföras till säljaren inom 4 dagar från dagen för registreringen av huvudavtalet,
- mängden 800 tusen rubel (åtta hundra tusen) kommer att överföras till säljaren på grund av kreditfaciliteter som tillhandahålls av den norra grenen av sparbanken i Ryssland nummer 965, nedan kallat långivare (om köpet sker med ett hypotekslån)
3. Det har tillagt att informerar säljarenKöparen att denna lägenhet inte har infört några restriktioner och arresteringar, och Köparen skall tillkännage till säljaren att lägenheten kommer att pantsatts till sparbanken.
4. Datum fastställs för insamling och bearbetning av dokument, och skall ange den period efter vilken den tidigare ägaren har att flytta ut.
5. I ett preliminärt avtal om försäljning kan omfatta följande stycke:
Om transaktionen motverkar fel av säljaren, är den skyldig att gå tillbaka depositionen dubbelt så mycket, och om fel av köparen - Deponering kvarstår hos säljaren.
6. Köparen och säljaren skall intyga att de är fullt kapabel, medveten om kärnan i avtalet, inte lider av sjukdomar som hindrar förstå essensen av transaktionen, och de är inte under förmyndarskap.
Sammantaget preliminära köp och försäljning avtalet fastställs datum och värdet av transaktionen och är en slags garanti för att det inte hindra sista stund.
