huvudsakliga metoden för att fastställa marknadsvärdet på fastigheter, maskiner och utrustning är kostnaden strategi som bygger på principen om substitution.Enligt honom, betalar en person en omotiverad pris för objektet, om det är högre än vad du kan betala för samma samma nytta och kvalitet.
När är bedömningen av fastigheten redovisas för de metoder som möjliggör mer exakt återspeglar dess värde.Det är dyrt är det viktigaste.Det är underförstått att värdet av objektet i detta fall består av en del av marknadspriset och de kostnader som krävs för att återskapa, exempelvis en struktur i nuvarande form.
kostnad förhållningssätt till fastighetstaxering genomförs i flera steg:
1. Bestäm priset på mark, som står för större delen av den egentliga användningen.
2. Beräkna det belopp som spenderas på att bygga en liknande anläggning.
3. Bestäm hur mycket inkomster av en entreprenör.
4. drar av fysiska, funktionella och externa avskrivningar.
5. Held den slutliga beräkningen av kostnader för mark och uppförandet av byggnaden, som bör ta hänsyn till justeringen för slitage.
återanskaffningsvärde, under tiden, har nackdelar i bruk.Den viktigaste är att för att fastställa det exakta värdet av byggnaden måste spendera en hel del tid.Så, när de utförs restaurering av en gammal byggnad, exakt fastställa kostnaderna för dess återupprättande och den påstådda försämringen är nästan omöjligt.Med avseende på standardbyggnader, då detta tillvägagångssätt är bäst i sin uppskattning, eftersom det är mycket lätt att använda.I vissa situationer är det enda alternativet, till exempel vid bedömningen av byggnader för speciella ändamål (skolor, tågstationer, kraftverk) eller försäkringsvärdet.
anskaffningsvärde används ofta när en bedömning av anläggningstillgångar, pågående nyanläggningar och analys av den mest effektiva användningen av webbplatsen.
När det gäller avveckling kostnaderna för konstruktion, de genomförs med hjälp av fyra grundläggande metoder: index, jämförelseenheten, bryta ned i komponenter och kvantitativ undersökning.
Så är den senaste undersökningen kostnadsberäkningen direkta kostnader, som gäller för alla typer av arbete, material, mekanisering, verktyg och så vidare.Dessa kostnader lägga till en annan investerare vinst och omkostnader.Denna metod anses vara den mest exakta men också den mest tidskrävande att använda, eftersom det kräver från värderingsman kunskap inom konstruktion och budgetering.
anskaffningsvärde i utvärderingen av fastigheter och använder uppdelning komponenter som är lite lik den kvantitativa, men är inte lika tidskrävande.Det faktum att den använder inte isolerade och aggregerade priser från alla byggelement.
Med avseende på förfarandet enligt jämförande enhet, är dess användning motiverat för typ jämförelser.Således, för att utvärdera den utvalda av honom med liknande tekniker och specifikationer objektet.Val utförs av en specialiserad kataloger.Metoden är den enklaste och därför har en mycket bred tillämpning.
index metod är att det bokförda värdet multipliceras med speciella koder som har godkänts av statliga normer.Man tror att denna metod har den lägsta graden av noggrannhet.Kan användas
anskaffningsvärde vid bedömningen av några fastigheter, men inte alltid dess användning är motiverad.Det faktum att föremålen som skall återbetalas, det används mycket sällan, men dess användning i utvärderingen av inbäddade utrymmen helt enkelt felaktig.
