Antag lägenhet till salu.Du - ägaren av det.Och köparen har redan hittat, och slutligen diskuterat priser och villkor för alla passform.Eller vice versa - hittar du samma lägenheter som passar dig helt, och du vill inte förlora dem.Och i den första och i det andra fallet behöver vi en deposition för en lägenhet.Det kommer att vara en garant för transaktionen, i viss utsträckning, att ha säkrat både säljaren och köparen.Deposition när man köper en lägenhet (partiell återbetalning av kostnaden och måste diskuteras av båda parter) är kvar i de flesta fall och har redan blivit ganska bekant.
Den slutliga avvecklingen sker vid undertecknandet av dokument om överföring av äganderätten.För att undvika missförstånd och tvister kommer endast att tillåta kontraktet deposition för en lägenhet eller ett preliminärt.Det bör sluta ett skriftligt, med notarie certifiering.Oönskad brukar släpptes som de båda löper stor risk.Formalisering av handlingen skall ha företräde.Gör en insättning för en lägenhet kan du både byråer som redan har förberett former och är redo att erbjuda sina tjänster när som helst, och självständigt, med hjälp av en advokat.
Köp, samt försäljning utan insättning - förakt för grundläggande säkerhet.Ge inte pengar till säljaren (köparen) å personligen om:
- ingen titel dokument;
- ingen part, göra en affär,
- är inte alla ägare av lägenheter;
- inte legaliseras ombyggnad (om sådana ställts);
- inga ägare, är registrerade i lägenheten sålts;
- lägenheten hyrs.
Säljare och köpare underteckna ett kontrakt och insättning, då köparen överför pengar till säljaren.Efter slut alla de handlingar som avser försäljningen av lägenheten, och sedan parterna kommer att produceras en slutlig lösning.
fall där den ena parten ändrar sig (inte ger varorna säljaren eller köparen själv kommer att förkasta det), vad som kommer att vara öde av fyndigheten?Du måste ge det?
Och här exponerade rev.Samma försäkring.Panten för en lägenhet (eller helt enkelt ett förskott) är inte bara en del av beloppet, men även tillhandahållande av skyldigheter.I händelse av fel på någon av parterna (eller från försäljning eller köp) träder i kraft de rättsliga följderna.Om den skyldige är underlåtenheten att fullgöra kontraktet sidan gav en deposition för en lägenhet, får depositionen inte tillbaka.Om den skyldige är den part som har fått det åter dubbelt så stor som det belopp som lämnats (om inte annat anges i avtalet).
utformning av fyndigheten är att endast användas i avtal där förhandlade skyldigheter och ansvar, och å ena sidan, och andra.Annars är de naturligtvis kommer att vara i underläge.
faktum - köparen, vilket gör en ganska stor summa redan från lägenheten kommer inte att ge en anledning (försäkring säljare), men om och ändra sig, är den ideella skadan redan till hands.Ja, och säljaren är osannolikt att ta risken att gå tillbaka på deras ord: i det här fallet, kommer den att förlora det belopp som betalats och kommer att göra samma mängd ur fickan.
mycket viktigt att förstå vilken typ av kontrakt du registrerar, eftersom det kan vara inte bara bilateralt utan även trilateralt, där en tredje part agerar som agent.
fastighetsbolag väljer för sina kunder lägenheter och föra köpare och säljare som är intresserade av att sälja direkt (åtminstone för säljaren), eftersom de lever på erhållen ränta från transaktionerna.
du kan erbjudas en trepartsöverenskommelse av fyndigheten, enligt vilken köparen var överens om köp av lägenheter, så det är ett visst belopp i betalning.Men dessa pengar har redan fått en fastighetsmäklare, inte säljaren.Störa affären i detta fall inte bara att täcka förlusterna för säljaren, men också en fastighetsmäklare.
