maximalt noggrant bedöma kostnaden för bostäder, som du behöver för att köpa eller sälja, naturligtvis, kan vara en bra fastighetsbyrå som har den nödvändiga informationen om försäljningen av liknande lägenheter.Stora mäklarföretag har till sitt förfogande en matematisk utvärderingsverktyg - ett datorkonto, där du kan ställa in ett stort antal alternativ för att bestämma värdet av lägenheten, och en hel del erfarenhet av medarbetare som känner till aktuella läget på fastighetsmarknaden.
Men om du inte har ytterligare medel för betalning av mäklarfirma, kan du försöka att fastställa kostnaden för en lägenhet på egen hand.
Vilka är de viktigaste kriterierna vid fastställandet av värdet av lägenheten?
- börjar med global inom vår älskade hemland (bostad utomlands inte kommer att nämna - det är ett ämne för en annan konversation).Självklart, om du ska flytta till en annan stad, då kostnaden för lägenheterna kommer att påverka den geografiska positionen.Lägenheter i de centrala och södra delarna av vårt land är nekolko dyrare än i norr (t.ex. egendom i Yaroslavl dyrare än fastigheter i Archangelsk).Naturligtvis är det värt att notera att de orimliga fastighetspriserna i Moskva och S: t Petersburg.
- plats i staden - vid beräkningen av priset på lägenheten, är det viktigt om det är beläget i ett bostadsområde i utkanten av staden eller i centrum, intill en trafikerad motorväg, eller bredvid en vacker park där du kan gå;
- area (antal kvadratmeter) - En av de viktigaste parametrarna i bedömningen av kostnaden för bostäder är mycket ofta används vid beräkningen av värdet av en parameter: priset per kvadratmeter;
- närhet till stora infrastrukturområdet (och staden som helhet, om det är små) - på platsen för lägenhetshus, som ligger på kanten av området (stad) borta från skolan, dagis, vårdcentral eller sjukhus, bör dess kostnad minska någotjämfört med lägenheter i byggnader av liknande slag till närmaste infrastrukturen;
- plan - inte en mycket viktig faktor, men är likvärdig på första ganska komplett, lägenheter kan ha olika pris, om en av dem, till exempel, är mindre än den andra i köket;
- Interiör finish - ganska viktig faktor, som alla vet hur mycket reparationen är nu värd lägenhet.Mot bakgrund av denna lägenhet efter en översyn kommer att ha ett pris betydligt högre än för en liknande, men utan större reparationer;
- slag - det är så kallade Stalin (elit) hus (lägenhet där en mycket högt i tak), "Chrusjtjov", "Uljanovka" home individuellt built - priserna på lägenheter i var och en av de presenterade typer av hus, naturligtvis, kommer att vara annorlunda;
- våningar - anses vara ganska viktigt.När man ligger platt på marken eller översta våningen i priset kommer att vara klart mindre än exakt samma lägenhet på de andra våningarna.
dessutom kostnaden för bostäder kan påverka sådana faktorer som: närvaron av en telefonlinje, hyrda förbindelser Internet, loggior, balkonger, plastfönster och en metalldörr.
Priset för en lägenhet i ett gammalt hus gjorde det dyra reparationer nästan ingen påverkan.Men lägenheten i byggnaden, som är renoverat med moderna material, avsevärt kan lägga till priset.
Val av lägenheterna är mycket viktig händelse, eftersom du bor där, så det är ett ansvarsfullt förhållningssätt till denna händelse, ägna lite mer tid, men att hitta exakt den lägenhet som kommer att vara bekväm och lugn boet för din familj i många år framöver.
