Enligt gällande lag tillåter ägandet av fastigheten ägare att inneha och avyttra dem efter eget gottfinn.Men vissa regler ger de grunder på vilka denna möjlighet kan gå förlorade eller utmanas.Som ett resultat, kommer objektet att krävas av ägaren.För att undvika en sådan situation, ger titel försäkring egendom lagen.Tänk på vad det är.
General
egendom Titel försäkring är skydd mot risken för väsentliga förluster som kan uppstå från en bona fide köpare för förlusten av äganderätten.Detta hot kommer i fråga om brister i dokumentationen.Avdelning kallad själva papperet, vilket bekräftar den exklusiva rätten att äga egendom.
Orsaker Risk
fasta föremål är ofta föremål för en lång kedja av transaktioner.Om det visar sig att en av dem gjordes någon gång i strid med lagstiftningen och kan ifrågasättas (t.ex. arvingarna), då, i enlighet med domstolens beslut, rätten till fastighetsägare senare avbokning.Detta kan inträffa om till exempel privatiseringen av objektet har inte tagits hänsyn till yttrandet från den mindre, eller en av ägarna var i fängelse.Denna situation är typisk för fritidsbostäder.I den primära marknaden, förlust av äganderätten sker när utvecklaren försöker sälja en lägenhet till flera uppköpare.
Varför skydda sig mot risker?
Titel försäkringsfastighetstransaktioner fungerar som en garanti för en god tro köpare om objektet kommer att efterfrågas av ägaren.De viktigaste omständigheter under vilka det kan inträffa, anses:
- ingåendet av köpeavtalet med deltagande av juridiska personer invalidiserade eller handikappade medborgare, i strid med lagen.
- Titel Efter slutförvaret kvar från tredje part, och så vidare.
Titel försäkring är ett av de krav som ett antal banker som gör dessa bolån.Skydd mot risken för väsentliga förluster handlingar måste-se destination när erhålla en inteckning.
föremålet för kontraktet
Titel försäkring kan utfärdas till bostäder och andra byggnader, delar av byggnader eller lokaler, mark.Dessutom är det möjligt och för att skydda egendom intressen för ägaren.Ämnet försäkring i sådana fall är rätt disposition, innehav och användning av egendom.
ogiltighet av avtalet
Titel Försäkringen omfattar flera fall där ägaren ges möjlighet att försvara sina rättigheter.Som sådana händelser, såsom handlingar domstolsbeslut.Vid ikraftträdandet, skall rättigheter ägaren annulleras.Som en av de specialfall av handlingar ogiltigförklaring av köpeavtalet.Transaktionen kan anses som sådana om:
- strider mot lagen och andra bestämmelser.
- slutsatsen, i motsats till grunden för moral och lag och ordning.
- täcker varje transaktion.
- inte producera relevanta rättsverkningar.
- Klar begränsad eller helt oförmögen medborgare eller inkompetenta juridiska personer.
- ingå ett mindre vars ålder är mellan 14 och 18 liter.
- begåtts under påverkan av villfarelse.
- Genomfört kapabel person som inte är medvetna om sina handlingar och inte kan kontrollera dem.
- slutits under påverkan av hot, våld, bedrägeri, skadlig avtal, svåra omständigheter.
Title Insurance Fastighet: kostnad
beloppet bestäms med hänsyn till olika faktorer.Följande kriterier, vilket ger titel försäkring:
- Property pris enligt köpeavtalet.
- kostar bedömning av BKB.
- marknaden (verkligt värde) för området vid tidpunkten för försäkringen.
- andra faktorer.Hit hör till exempel vara beloppet för lån mot säkerhet i bostadsområden.
Mängden av försäkring får inte överstiga det verkliga värdet av objektet.Under kontraktet storleken kan ändras.Exempelvis under översyn av ägaren den kan ökas i proportion till kostnaderna.Ägaren skall betalas en ersättning som motsvarar beloppet för avtal om titeln försäkring lägenheter.Kostnaden för förlorad egendom - inte bara att betala som tillhandahålls på förekomst av de relevanta omständigheterna.Kompenseras enligt advokatarvoden, betalning av den advokat som företräder intressen ägaren.För mängden pengar, bland annat påverkas av:
- löptid försäkringsavtalet.
- risknivå, som är inställd juridisk expertis.
Enligt sikt försäkring för skydd mot alla hot, det vill säga förlusten av äganderätten på någon av ovanstående omständigheter kommer tariffen att vara:
- Vid årets - 0,4-1%.
- tre år - 1,5-2%.
- tio år - 2,2-4,0%.
Således kan avtalet ingås för perioden från 1 till 10 år.Enligt nationell rätt, kan köp och försäljning överklagas inom tre år, och i vissa fall kan denna period förlängas till tio år.
föremål rättigheter
Titel försäkring är tillgänglig för juridiska personer, enskilda företagare och medborgare som är ägare av fastigheten.Men de bör vara registrerad på Rysslands territorium.Det första steget innan faktiskt går in i ett försäkringsavtal är att samla alla nödvändiga papper i samband med transaktionen.På grundval av dessa dokument kommer att bedömas möjlighet att väcka anspråk på att senare orättvisa till den nya ägaren.I enlighet med den risknivå försäkringsgivaren kommer att beräkna tariffen.Nästa steg är att välja det företag som kontraktet kommer att undertecknas.Det är nödvändigt att noggrant undersöka dokumenten tillåter företag (licens) av sin ekonomiska situation.Dessutom bör du först bekanta dig med villkoren för deras tjänster.Av hela listan kommer att behöva välja den mest lämpliga företaget.Det sista steget är beredd och överenskomna kontrakt.För är det nödvändigt att gå in den personliga närvaron av ägaren på kontoret.Som en allmän regel, är en kopia av dokumentet är representativ för företaget, den andra sänds direkt till ägaren.I försäkringen gäller för ersättning på grund kommer att krävas för att ge dokumenterade bevis för de händelserna.
