Delat ägande är utbrett i Ryssland.Företag locka investerare till sina medel, bygga ett hus, som sedan övergår i den senare.Det är alltså möjligt att köpa en lägenhet i omgångar och betala av skulden före utgången av konstruktion.Men det är inte alla de möjligheter som erbjuds delad konstruktion.Vad du behöver veta om processen av transaktions parterna, vad man ska uppmärksamma - läs vidare.
Nuances
I teorin är allt enkelt och tydligt, men i media, är denna process som omfattas av ett negativt sätt.Varför händer detta?Intressen parterna i transaktionen är skyddade av lagen "On gemensam anläggning", som antogs 2004.Han införde stränga krav för utvecklare.Just nu är detta det enda normerande dokument som reglerar den delade konstruktionen.Vad du behöver veta kunden i kontraktet?
utvecklare och föremålet för transaktionen.Om ett företag som redan finns på marknaden under en lång tid, har ett antal genomförda projekt, kan det betraktas som en avtalspartner.Kommunicera med otestade organisationer, särskilt de som gör en del för första gången, är det inte nödvändigt.
lagen "om gemensam konstruktion» № 214 gäller endast avtal med samma namn.En annan formulering är oacceptabelt.Om utvecklaren erbjuder sig att underteckna ett "kontrakt för investeringar", säger han försöker undvika spridning av kraven i dessa bestämmelser: lagen "On gemensam konstruktion", den federala lagen "om skydd av konsumenternas rättigheter.
intygar Innan dokumenten, be företaget att ge tillstånd att bygga, ta reda på var projektet är beläget deklaration och läsa den.Enligt lagstiftningen är tillgången av publikation ett krav för utvecklaren.
Deltagande byggkontraktet skall anses dra slutsatsen tidpunkten för statlig registrering.Annars kommer det att betraktas som ogiltiga.Pappret ska innehålla en beskrivning av objektet, överföringsperioden, pris- och betalningsvillkor, garanti.Kontrolldokument
lag föreskriver att ett företag kan samla in pengar efter att ha erhållit tillstånd, publicera projekt deklaration och registrering av äganderätt.Om minst ett av dessa villkor inte är uppfyllt, kan medborgaren kräva återbetalning med ränta.De beräknas av dubbelrefinansieringsräntan.Enligt avtalet ska företaget vara i viss tid för att bygga en fastighet, och efter att ha inhämtat tillstånd från de statliga myndigheterna för driftsättning förmedla sina transaktioner med närstående.Den andra parten är skyldig att betala det överenskomna priset och att äga rum (med tillstånd).
skriftligt avtal andelar i byggnaden ska registreras.Först efter att det träder i kraft.Före undertecknandet av dokument medborgare har rätt att granska sådana papper:
- dokument som hör till byggaren;
- intyg om statlig registrering;
- registreringsbevis till skattemyndigheten;
- godkännande av årsredovisningar för de tre sista perioden av verksamheten;
- revisionsberättelsen.
transaktioner Ökad säkerhet
Sedan 2014 blir effektiv ränta i den federala lagen "På försäkring ansvar byggherren," som gäller för delar byggnad.Vad betyder det här?I händelse av fallissemang eller konkurs av en person kan få pengarna tillbaka.När statlig registrering dokumenterar exploatören måste tillhandahålla ansvarsförsäkring eller säkerhet.Tidigare gav en möjlighet att ställa säkerhet för att säkra affären.
Nuances
försäkringsavtal ingås till förmån för mottagaren - medborgaren eller juridisk person vars tillgångar används för konstruktionen.
Försäkringsfall - komplett eller felaktigt uppfyllande av skyldigheter som utvecklare, som har bekräftats av ett domstolsbeslut.
giltighet dokumentet liknar det som anges i avtalet med delad konstruktion.Emellertid kan mottagaren få en återbetalning, även två år efter utgången av överföringsanläggningar.
Minimiersättningen beräknas utifrån kostnaderna för bostäder.Men det kan inte vara lägre än marknadspriset.
Här enligt andelar i byggandet.Lagen ger också ett förfarande för betalnings:
1. Det fanns ett garantiavtal.Om byggherren inte har uppfyllt sina skyldigheter, eller inte ger ett tydligt svar inom den angivna tidsfristen, kan kunden se till motsvarande krav på borgens banken.
2. Transaktionen tillhandahölls av försäkringsavtalet.Stödmottagaren måste gälla för bolaget eller ömsesidiga försäkringsbolag (OBC) i det angivna preskriptionstiden på säkerheten.Lagen föreskriver att betalning skall ske senast trettio dagar från dagen för att lämna in handlingarna.Närvaron av skulden utvecklaren innan försäkringsbolaget spelar ingen roll.Detta beslut är giltigt endast för avtal som ingås efter 2013.
sätt att säkra förpliktelser
Vi har undersökts på vilket sätt (enligt lag) kunden kan returnera pengar som spenderas.Dock inte tillgång till objektet i avtalet inte garantera utbetalning av ersättning.Dokumentet kan ange olika förutsättningar och reservationer, med vilken du kan förlänga skyldigheter tid.Och alla dessa "ifs" inte kan gå utöver lagen.
När konstruktionen är långsam eller inte startar under en längre tid, kan kunden inte vänta på den sista ansökningsdagen, begära att avbryta dokumentet i domstol.Den här funktionen ges om:
1) har det funnits en uppsägning eller suspension av byggandet av huset, som innehåller ett delat objekt, under de omständigheter som tyder på att under den tid som föreskrivs av dokumentet objektet inte kommer att finnas tillgängliga för deltagarna i transaktionen;
2) finns det betydande förändringar i projektdokumentation, inklusive en betydande korrigering av storleken på det delade objektet;
3) en minskning eller ökning av det totala antalet lägenheter som ingår i det nya huset.
mer du behöver veta om delad konstruktion?
datum för idrifttagning bör tydligt anges (till exempel "senast 10/15/14").Mycket ofta, utvecklare använder reklam fras: "i IV kvartalet 2014".Denna formulering är felaktig.Efter två månader från den dagen ränteinnehavare kan ensidigt säga upp avtalet med delad konstruktion.Det är endast nödvändigt att skicka ett skriftligt meddelande.Utvecklaren måste inom 20 kalender arbetar för att betala tillbaka pengarna till kundens konto och betala honom ett straff.Eller lägga till denna volym av inlåningen, som är öppen till aktieägarna.
Den totala kostnaden för lägenheten, som anges i dokumentet, beräknas priset per kvadratmeter bostäder, multiplicerat med lokalytan.Dessa siffror bör också målas.Det bör också vara uppmärksamma på att beskrivningen av parametrarna för bostäder: plats, golv, adress, område, antal rum.Garantitiden för konstruerade lägenhet - 5 år.
När man studerar handlingar bör vara uppmärksamma på vilken tidpunkt ränteinnehavarna måste betala för verktyg och underhållskostnader.Om det här alternativet är frånvarande uppstår skyldighet från tidpunkten för undertecknandet av handlingen att mottagnings- och sändnings lägenheter, snarare än driftsättning.
Problem kan inte undvikas?
Ibland utvecklare speciellt "glömmer" att inkludera några av objekten i dokumentet.Dock kan kunden uppleva materiella förluster, även om kontraktet utformas på rätt sätt "Fractional konstruktion."Vad betyder det här?Utvecklaren får överlåta äganderätten till en annan juridisk person.I detta fall kommer han att sälja det praktiskt taget kostnaden för rätten till alla lägenheter.Då företaget proxy delar marknadspriset på fastighetsinvesterare.Vid första anblicken, bör problemen inte vara.Men i händelse av risk för konkurs eller ofärdiga utvecklare intresse innehavare kan göra anspråk på grundval av det belopp som anges i avtalet.Men lägenheterna såldes till självkostnadspris snarare än till marknadspris.
annan gemensamt system
Registrering av avtal om aktie konstruktion räknas den tidpunkt då de träder i kraft.Men väldigt ofta låntagare använder ett annat schema.De erbjuder att underteckna ett preliminärt avtal.Den innehåller mycket av samma saker som i huvudsak med undantag för information om dess ikraftträdande.Sådana handlingar är inte föremål för obligatorisk statlig registrering.Om parterna kommer till ett muntligt avtal att den andra parten att omedelbart betala alla pengar för en lägenhet.Utvecklare skall ingå grundläggande avtal andelar i byggandet någon gång i framtiden.Fastighetsinvesterare tror att affären är korrekt inramat.Men denna "grå" system visar endast dokument från tillämpningen av lagen.
Men en annan populär manöver.Utvecklaren ingår avtal med köparen, är föremål för vilket indikerar någon skyldighet överföring av ägarandel innehavare, och något annat: finansiering av investeringsverksamheten, tilldelning av kraven rättigheter av lokaler och liknande.Det är kärnan i dokumentet bestäms av dess innehåll.Men påståendet om aktieägare, kan domstolen erkänna det som ogiltigt, eftersom i själva verket dokumentet skapas med syfte att undvika ansvar enligt lagen № 214.
morgon - registrering på kvällen - ska Money
avtalet anses trädde i kraft först efter införandet av sin data Rosreestr.Ta pengarna till denna punkt utvecklaren har ingen rätt.Så, i ett dokument som ska registreras den här gången.Tro fordringar anställda att dokumenten kommer att registreras "massa" och sedan, men pengarna för konstruktionen behövs nu, inte värt det.I sällsynta fall, sådana försäkringar är sanna.Överför kammaren i varje dokument för sig är tidskrävande.Men kunderna kan och fuska.Därför är det bättre att spela säkert och vänta på att transaktionen kommer att registreras i aktie konstruktion.Utvecklaren kan kräva förskottsbetalning.Men i det här fallet, be att få se avtalet för den här egenskapen, som avslutades på ett liknande sätt.Registrerade dokument har en stämpel, stämpel, underskrift av den ansvariga personen Roseestra och nummer.Om transaktionen betalades med hjälp av en inteckning, då detta bör ange utskrift på belastning.
De flesta utvecklare inte vill kringgå lagen och har möjlighet att pappersarbete.Men i detta fall behöver de tilläggsgarantier.Till exempel öppna en bank remburs.På en kund tjänar pengar vid tidpunkten för undertecknandet av kontraktet.Men utvecklaren att få tillgång till dem först efter en andel i byggandet av husen kommer att registreras.Denna åtgärd garanterar solvens både kunden och ger dig möjlighet att följa rättsregler.
kokare från utvecklaren
Vad du behöver veta om det gemensamma byggandet vid tidpunkten för att sätta i drift i lägenheten?
För det första bör denna process behandlas rimligt.Alla frågor att ta reda på innan du skriver dokumenten.Alla de identifierade bristerna bör återspeglas i en skriftlig handling av bristande efterlevnad av objektet.Exploatörernas skyldigheter enligt lagen ska anses vara verk från det ögonblick av undertecknandet mottagnings- och sändningsmöjligheter.Deltagaren har rätt att kräva eliminering av defekter eller en sänkning av priset på leveransen.Om fel har identifierats i samband med verksamheten, är utvecklaren skyldig att ersätta kunden för att avlägsna dem.
andra, inte ge efter för böner.Följande är den vanligaste systemet för åtgärder av utvecklare, som syftar till att sätta press på klienten:
- uppmanas att skriva under ett papper som säger att alla problem kommer att lösas senare;
- hävdar att utgöra "andra åtgärder", vilket kommer att spegla alla anspråk;
- hotade att i händelse av brott mot villkoren för pappersarbete, kommer kunden att få betala böter avvisande av objektet.
kompetent hjälp
Det finns många nyanser som behöver uppmärksamma.Därför är det bättre att söka hjälp från en specialist som vet hur man ska utföra handlingar om det gemensamma konstruktion, du behöver veta och ta hänsyn till i varje steg av transaktionen.Specialiserad personal ger stöd inom följande områden:
- välja byggare kontrollera hans handlingar.
- Bifogar förfarandet för undertecknandet tidningarna: analys av avtalet, ge råd om eventuella risker förhandlar på ändrade förhållanden.
- förbereda och lämna in dokument för registrering.
- följa kunden att göra ett objekt, reglerar frågor om bristen på utrymme, leveransvillkoren, en straffavgift, även i domstol.
- Dekorera uppsägning dokument: styra en återbetalning, böter, ränta på lånat kapital, samt ersättning för skador som överstiger straff (advokatarvoden).På liknande sätt att hjälpa till uppsägning av det preliminära avtalet, investeringsavtal, lån, och så vidare. D.
Slutsats
köpa en lägenhet i den primära marknaden kan vara utfärdade gemensam anläggning.Vad du behöver veta part i transaktionen?Många nyanser.Från och med rätt val av lämplig låntagare och efterbehandlingsfunktioner fyller en handling av mottagning och sändning.Därför är det bättre att anlita en erfaren advokat som kommer att följa kunden i alla skeden av transaktionen.
