dag inte alla medborgare finns en tillräcklig mängd av tillgängliga medel för att köpa en lägenhet.Många måste använda lån.Riktade lån har rätt att begära ett skatteavdrag för räntekostnader, förutsatt att de handlingar som har upprättats på territorium Ryska federationen.
koncept
fastighets avdrag - en förmån som ger dig möjlighet att spara på din inteckning.När en person köper en fastighet, kan han återvända från budgeten betalas personlig inkomstskatt på 13%.Det maximala beloppet är begränsad till 2 miljoner rubel.Om fastigheten kostar mer att få något från staten kan vara bara 2000 x 0,13 = 260000. Rub.Och för dem som inte fick det fulla beloppet 2014 tillät dopoluchit från en annan egenskap.I inteckning innehavare har också rätt till ersättning till ett belopp av 390000. Rub.(13% av 3 miljoner. Rub.), Med betald ränta.
Villkor ersättning
Betalning kan endast erhållas med ett mål lån.Det är i avtalet med banken bör specificeras att de medel som beviljats för inköp eller byggande av bostäder i Ryssland.Avdrag från utgifter kan endast uppnås med samma fastighet, som har den viktigaste, om affären gjordes fram till 2014.Medel måste användas för dessa ändamål.Avdrag av intresse inte längre bunden till kärnan, kan den tillämpas på andra egenskaper.
Act
fram till 2013 fastighets skatteavdraget i mängden bolån som beviljats i mängden betald ränta.Sedan 2014 ändringar av koden, som infördes för att begränsa ersättningsbeloppet till tre miljoner rubel för transaktioner som ingås efter 2013.Avdragsrätten för ränta på bolån är tillgängliga utöver huvudkroppen på lånet.Den är också begränsad till ett belopp av 2 miljoner rubel.
Nuances
Det visar sig att folk verkar ha bonus.Men för att dra nytta av dem, kan de inte, eftersom skatteavdraget för ränta på bolån är begränsad.De lagändringar är utformad för att korrigera denna brist.Möjlighet dopoluchit ersättning - det är verkligen bra.Men frågan är hur mycket den genomsnittliga rysk medborgare faktiskt kan köpa lägenheter för sina liv?Regeringen räknar med att inom en snar framtid räntorna på bolån kommer att sjunka till 12-13%, vilket tillsammans med innovation kommer att sporra efterfrågan på fastighetsmarknaden.
skatteavdrag (inteckning): en lista över dokument
Sedan papperet ägande lagts ihop med det första inlämnandet av deklarationen, som motsvarar den ersättning för registrering samla och ge:
- förklaring 3-PIT;
- kopia av passet;
- intyg om intäkter 2-PIT;
- ansökan om ersättning,
- kreditavtal;
- mottagande av uttalanden betalnings- eller konto;
- amorteringsplan;
- intyg från kreditinstitutet på den faktiska ränta som betalats.
Detta paket av dokument som ska sändas till skatten på en bostad.
gemensamt ägande av egendom
Om lägenheten förvärvades av flera ägare fram till slutet av 2013, då den första ansökningen deklarationer ett uttalande om fördelningen av avdraget bland alla ägare.I samma förhållande distribuerad betalning av amortering och ränta.För transaktioner som utförts efter 2014, är ett sådant uttalande uppdateras varje år.
Delat ägande
göra skatteavdrag på hypotekslån börjar med det år då resten av ersättningen kommer att erhållas på kapitalbeloppet.Tidigare, för att ta itu med denna fråga är meningslöst.I fråga om delat ägande egendom avdrag fördelas i samma förhållande som anges i intyget om ägande.
Hur får man en återbetalning av skatteavdraget på hypotekslån?
Ersättning procent beräknas utifrån det faktiska belopp som betalats.Därför varje år du behöver ta en bankintyg där målade system för återbetalning av skulder.På grundval av detta dokument, är förklaringen av 3-PIT.
ersättningsbeloppet
För objekt som förvärvats i slutet av 2013, kan avdraget utfärdas för hela beloppet för kostnader.För transaktioner som ingåtts under 2014, med förbehåll för olika regler.Om räntekostnaden för hela avtalsperioden inte överstiger 3 miljoner rubel., Då kan du få ett skatteavdrag på inteckning kan vara för hela beloppet.Annars, bara den angivna offset 300.000. Gnid.Om lånebeloppet överstiger värdet av lägenheten, återbetala ränta kommer att beräknas på grundval av kostnaden för att köpa i det totala kontraktsbeloppet.Följaktligen är det maximala beloppet 260.000. Gnid.när man köper fastighet för sina pengar, och när du gör en inteckning - 786 700 rubel.
kalkylator skatteavdrag för hypoteks
- pris - 1,7 miljoner rubel.Mängden av avdraget. 1,7 x 0,13 = 221000 Rub.(bara kroppen av lånet).
- pris - 4 miljoner rubel.Storleken på den grundläggande ersättningen. 2 x 0,13 = 260000 Rub.
resterande 200.000. Gnid.inte är föremål för avdrag.Beräkningen tar bara det belopp som spenderas på köp av lägenheter.Resultatet är uppdelat mellan dolevikami i ett visst förhållande.Om samtidiga transaktioner (inköp och försäljning ny lägenhet gamla), kan pengarna användas för betalning av personlig inkomstskatt från försäljning av egendom.
Vem kan få ersättning
skatteavdrag för hypoteks militären - är en inkomst skatteåterbäring.Därför kan ersättning endast få medborgarna i Ryssland, som får officiell inkomst och betala av sin personliga inkomstskatt på 13%.Detsamma gäller för utländska medborgare som är minst 6 på varandra följande månader om året arbetar på territoriet i Ryssland.Om fastigheten utfärdas till ett minderårigt barn, kan föräldrarna få ett avdrag.Pensionärer som har en inkomstkälla i mängden 5534 gnugga. / Månad.(exklusive förmåner), är också berättigade att ansöka om frågan om ersättning.Kvinnor som är mammaledig, kan få pengar efter återkomsten till arbetet.Om bostaden köptes tidigare kan dokumenten utfärdas separat på resultatet före och efter semestern.Om innevarande års lön är inte tillräckligt för avdraget, kommer pengarna inte försvinner.De är helt enkelt överförs till nästa kalenderperiod.Denna situation uppstår ofta hos personer som är officiellt får endast minimilönen, och resterande belopp - i ett kuvert.Det finns till och med situationer där inteckning faktiskt betalats och betalningen inramade som en minimiinkomst.Hur får man en avdrag?
första alternativet - att vända sig till skatte
Från den 1 januari till April 30 perioden efter kapitalbildnings beloppen på bostadsort ska lämna in följande handlingar:
- pass (uppehållstillstånd);
- deklaration,
- intyg från arbetsgivaren 2-PIT;
- kontouppgifter;
- INN;
- köpeavtalet.
Alla papper finns i original och bestyrkta kopior.I stället för den skriftliga ansökan om avdrag.Dokument över inom 3 månader.I sällsynta fall kan skatten orsaka en person att klargöra frågor eller ytterligare information.Om det godkänns, inom 30 dagar till den angivna kontot får summan avdragsrätt som.För det första är det organ under förutsättning att betalning av lånet och sedan ränta.Men förklaringen av den första perioden för att bättre ange hur mycket av de två, sedan till de anställda i skatten inte ger upphov till frågor.
preskription på handlingarna som sådana, nej.Även om lägenheten köptes för fem år sedan, kan pengarna fås från den ackumulerade inkomsten under mellanperioden genom att lämna ett preliminärt uttalande.Om inteckning har utfärdats i utländsk valuta, kommer betalningen fortfarande betalas i rubel på växelkurs centralbanken från och med dagen för betalning.
skatt kan vägra att ta emot betalning om:
- fastigheten köps i namnet på den anställde av arbetsgivaren pengar,
- del av kostnaderna betalades med hjälp av programmet "Unga familjen", den militära inteckning moderskap kapital;i detta fall kan avdraget endast utfärdas för den mängd av sina egna pengar;
- parterna i transaktionen - de är beroende av varandra personer: barn;föräldrar, barnbarn, makar;
- inte lämnat alla handlingar.
Det andra alternativet - arbetsplatsen
skatteavdrag när man köper en lägenhet registreras som icke-betalning av personlig inkomstskatt på löner.Om du vill använda detta system, måste du skaffa ett intyg om kontroll av rätten till förmåner och ge sin arbetsgivare med sådana handlingar:
- intyg om registrering av egendom,
- överenskommelse av transaktionen;
- ansökan om ersättning,
- mottagandet av mottagandet av kontanter av säljaren.
Dessa dokument skickas till arbetsgivaren en gång var 12 månader för ersättning.Om en person har ändrats flera arbetsplatser, kan den nya platsen för avdrag endast utfärdas från och med nästa kalenderår.
exempel
År 2014, en person köpte en lägenhet värd 7 miljoner rubel., Varav 3 miljoner rubel.Det var betalas av ett lån utfärdas för 13 år.Mängden upplupen ränta - 1,5 miljoner rubel.Inkomst av fysiska personer för samma period uppgick till 900.000. Rubel.
kroppen av lånet överstiger det högsta belopp som kan göras avdrag.Därför beräkningarna nyttjas av 2 miljoner rubel.Ersättningsbeloppet ska vara.
2000 x 13% = 260000 rubel - till lånet,
1500 x 13% = 195000. Rub.- Med ränta.
Mängden källskatten: 900 x 13% = 117000 Rub..
personlig inkomstskatt betalas på lön för ett år, omfattar inte avdraget.Därför, i 2015 människor kommer att få 117.000. I form av ersättning.En återstod (143.000. Gnid.) Överförs till nästa period.
avdragsrätten för ränta på bolån i $ 195.000. Gnid.kan användas i 13 år, det vill säga under hela låneperioden.Ersättningen är tillgängliga i den utsträckning den faktiska utbetalningen av provision till banken.Därför varje år du behöver ta ett paket av dokument, bland annat ett certifikat, som är målad, hur att återbetala skulden, och skicka dem till skattemyndigheten.Detta exempel är lämplig för fallet med en enda bostad.Om flera ägare eller håller eget kapital, är ersättningen fördelas alla ägare i en viss andel.Bestämmelserna i beloppet till bankkontot, och sedan pengarna går att betala skulden på lånet.I deras händer de inte utfärdats.Betalnings handlingar skall utfärdas till den person som drar avdraget.
Botten
fastighet avdrag tillåter ryssar att kompensera för kostnaderna för inteckning.Det maximala ersättningsbeloppet var 786.700. Gnid.Men dessa pengar inte betalas till hands.De kommer till bankkonto och används för att betala av den utestående skulden.
