inteckningar på land hjälper många människor att köpa för sig själv territorium, där du kan delta i byggandet.Om vi tar hänsyn till den rådande ekonomiska situationen, den konstanta nedgången i produktionsnivåer samt inflation, kan vi säga att inteckning innebär ett stort antal fördelar.
Dragen av hypotekslån mark
Om en person gör en inteckning, sedan får han verklig tillfredsställelse garanteras alla deras krav.Inteckningar på land är den viktigaste funktionen är att utföra alla de installerade objekt enligt avtalet.Låntagare måste noggrant och villkorslöst uppfylla alla krav för varje objekt undertecknad dokumentation.Bestämmelser regleras av den befintliga lagstiftningen.
från grekiska ordet "inteckning" är översatt som "löftet."Jorden är tillförlitligheten av säkerheter, om man använder den effektivt under en längre tid, kommer det inte slits ut.Avtal om hypotekslån vanligt idag.I dagens samhälle - det krävde säkerheter och rättsförhållanden.Detta faktum kan förklaras av det faktum att den viktigaste funktionen är värdet och intresset för att producera fastigheter.
Hur avtalet på hypotekslån?
idag att utfärda bolån är inte bara för att köpa en lägenhet eller hus, men också för att landa.Det är nödvändigt att lyfta fram de viktigaste inslagen i förslaget - en komplex och tidskrävande procedur för registrering.Men landet är inte utsatta för slitage och skador, och inte åldras med tiden.Mark kommer inte att förlora sin ursprungliga kostnaden.
till inteckning har utfärdats, måste du fylla i alla handlingar.För sådana avtal gav upphov till pantsätta rättsförhållanden, bör alla dokument upprättas i lagstiftningsform.Om vi tar hänsyn till många andra rättsförhållande, i det här fallet kan inte fastställas av lagstiftningen följs formuläret.Slutresultatet av avtalet kommer att avslutas.
inteckningar på land är uteslutande tillverkade i full överensstämmelse med gällande lagar och lagenligt sätt.I detta fall blir kontraktet föremål för en inteckning eller fastigheter, så det är nödvändigt att utföra identifieringsprocessen.Evenemanget börjar med en viss art av egendom.När formaliserad land, måste du ange dess plats eller länka till ett visst område.
Vilka områden kan köpas med hjälp av hypotekslån?
Huvudsyftet med hypotekslån - en tomt, men det är nödvändigt att ta hänsyn till vissa krav.Det är förbjudet att köpa tomter, som är gemensamt ägande.Dessutom är kredit inte omfattas av den mark som tillhör staten eller kommunala tjänster.Inteckningar för köp av mark kan inte utfärdas om utsättning av mark från statliga kontrakt.Innan du tar ut en inteckning, bör du rådgöra med kvalificerad personal som har lämplig utbildning och erfarenhet.De vet alla de etablerade lagar och andra krav för registrering av hypotekslån.
Vad händer om det finns byggnader på tomten?
När en inteckning utfärdas för köp av mark är särskilt uppmärksammas förekomsten av byggnader eller andra konstruktioner.Om en webbplats har på sitt territorium byggnaden, sedan inteckning omfattar alla strukturer.Du kan markera principen om odelbarhet alla tomter och byggnader ligger - det är ett tillstånd från staten och förekomsten av lagstiftningen.Alla viktiga punkter bör alltid definieras och identifieras i låneavtalen.Det måste ägna särskild uppmärksamhet åt denna faktor: alla byggnader ska tas i drift, och ytterligare inredda med privat egendom.Ordningen på registrering och användning av byggnaderna nödvändigtvis måste regleras enligt tillämplig lag.
Uppgifter om en inteckning på mark i banken
Idag finns många funktioner som hänför sig till utlåning till land.Du kan välja följande bestämmelser:
- Låntagare har rätt att delta i byggandet av anläggningar i områdena.Det finns ingen anledning att meddela banken som gav inteckning.Som ett undantag bör lyfta fram de fall som har ordinerats i avtalet.
- När en inteckning utfärdas till landet, är bankerna berättigad till alla de byggnader som restes under löptiden av låneavtalet.
- territorium kan tas i hypoteksutlåning i framtiden när det kommer att användas för trädgårdsskötsel och uppförande av bostadshus och villor.
- avtal om hypotekslån träder i kraft efter att ha avslutat registrering.Denna procedur utförs uteslutande på marken.
Tider mark
gällande lagstiftning i Ryska federationen i januari 2013 infördes en ny lag med nummer 302, som kompletteras med de bestämmelser som reglerar registrering av olika avtal.Föremålet för avtalets ingående är ett tomt.Alla ändringar görs statlig registrering av pantlåne mark.Det säger om tidsfristerna för registreringsförfarandet.
träda i kraft den nya versionen av artikeln på nummer 13, som kan justera tidpunkten för förfarandet.Eftersom ansökan får inte vara mer än en månad.Också i dessa tider som du behöver för att ge andra verifikationer som krävs för statlig registrering av mark.Men i vissa fall kan tidsfristerna för dokumentation styras av den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.Registrering av inteckning av mark hållas inom femton dagar från dagen för inlämnande av alla dokument.
Utvärderings land
överenskommelse mellan långivare och låntagare att fastställa säkerheten markvärdet.Insättningar - det är det totala värdet av fastigheten, som senare dök upp i kreditavtalet.Därmed kan vi garantera återbetalning av medel från bank.Detta kan vara nödvändigt i fallet när de inte till fullo uppfyllt alla förpliktelser avseende återbetalning av lånet.
Bedömning och inteckningar för mark innehåller följande funktioner, samt delar:
- definition av syftet och kategori av mark.
- totala ytan.
- samling dokument som ger rätt till markägande ytterligare.Detta är nödvändigt att ange den exakta längden på kontraktet.
Vilka punkter bör övervägas vid det beräknade värdet på marken?
Vid bedömningen av inteckning är ett kontrakt av tomten, där särskild uppmärksamhet ägnas åt faktorer som kännetecknar de för- och nackdelarna med platsen för objektet.Det finns sådana krav:
- exakt indikering av platsen för en viss webbplats.
- hela beskrivningen och den administrativa uppdelningen av städerna.
- Förtydligande namnen på administrativa regioner.
- Fullständig och detaljerad beskrivning av prestige på den plats där marken är belägen.
- Do Avstånd från centrum.
- tillgång till kollektivtrafik.
specialister åtar sig att genomföra en bedömning av marknadsvärdet på mark utfärdas, samt att göra framtida prognoser om eventuella förändringar under låneperioden.
förfarandet för att få ett hypotekslån
Under processen att få ett lån på marken låntagaren inte kan ge banken med säkerhet.Inteckning mark innebär en detaljerad och grundlig undersökning av de högsta krav som kan gälla en viss webbplats.
Efter godkännande av bankernas utlåning anläggning experter rekommenderar det uppskattade värdet av kontraktet och underteckna inteckning försäkring.Låntagaren har full rätt att neka vissa typer av försäkringar, liksom undertecknandet av det övergripande avtalet.Ett viktigt kriterium, vilket kan påverka tillhandahållandet av ett banklån - det är tillgången på infrastruktur nära marken.Även beaktat avveckling av el, gas, vatten och tillgång till bytespunkter.Vid utfärdande av inteckning särskild roll den totala storleken på landet och dess möjliga avstånd från stadens centrum.Mark som inte kan göras tillgängliga för lån:
- mark som används för industriändamål och militära behov.
- Land, som ägs av flera ägare.
- Massor kommunala ändamål.
- Områden som tilldelas för naturreservat.
- nationalpark.
Var bättre att köpa mark i inteckning?
Idag finns ett stort antal institutioner och banker som erbjuder sina kunder möjlighet att dra nytta av hypotekslån.Bankerna lånar inte landa tomter som delas eller gemensamt ägande.Inteckningar kan utfärdas enbart på objektet, som hör direkt till låntagaren.
Om området ägs av juridiska eller fysiska personer, har banken all rätt att kräva samtycke från varje enskild ägare.Det är i detta fall kan vara inramad och utfärdade en inteckning på land.Sberbank i dag bedriver utlåning och hypotekslån till sina kunder.Men under utförandet av detta förfarande varje människa måste så exakt som möjligt att undersöka alla detaljer och funktioner i en inteckning i marken.I det här fallet, kan du räkna med de rättsliga aspekterna av registrering och garantiavtal.
Nyanser av registrering av pantsättning kontrakts
avtalen som slöts inom bolån bör endast göras skriftligen.Registreringsprocessen genomförs i en viss ordning, som grundades av den nuvarande lagstiftningen.Om avtalet innehåller sådana viktiga frågor som är föremål för inteckning och slutresultatet då kommer att inramade inteckning mark.Fastighetsrätt innebär en uppsättning av alla nödvändiga rättsliga bestämmelser som kan styra användning och skydd av mark.
korrekt och exakt bedömning av marken kan utföras genom anlitade fackmän.Obligatorisk tillstånd - är tillgången på pengar uttryck, som inte kan vara lägre än värdet av inventeringen.
