Leasing lokaler eller egendom har blivit ganska vanligt under de senaste åren.Detta är ett ganska lönsamt sätt att investera.Hyran kan passera vad som helst: en tom byggnad, ledigt utrymme, butiksytor eller oanvänd utrustning.I vart och ett av dessa fall är ett avtal, som anger tidpunkten, storlek och betalningsvillkor, liksom möjligheten till förtida uppsägning.Du kan säga upp avtalet i slutet av livet, och utan att vänta på det.
gäller eventuellt upphävande av avtalet
lagen tillåter uppsägning av avtalsenliga skyldigheter för hyresrätt eller egendom från både hyresgästen och hyresvärden från.Det faktum att avtalet upphör att gälla måste med nödvändighet föregås av ett antal obligatoriska förfaranden.Detta beslut kan inte överklagas, måste allt göras i enlighet med lagen.Låt oss anta att en av parterna har beslutat att säga upp hyresavtalet ingås.Hur man ska gå i det här fallet?På grundval av artikel 450 i civillagen något kontrakt kan sägas upp genom överenskommelse mellan parterna eller på initiativ av en av de två berörda parterna.Frågan kan ske genom ett förfarande inför domstol, och utan den.
Om parterna kommer överens, så behöver du bara skapa ett dokument i form av avtalet och klart definiera den tid och villkor för uppsägning.Om en överenskommelse inte har nåtts, kommer beslut fattas av domstolen.Det kommer att ta itu med orsakerna och andra omständigheter innan du bestämmer dig.Innan du skickar in en fordran initiativtagaren måste sända ett meddelande om uppsägning av hyresavtalet till en företrädare för den andra sidan.
Uppsägning av avtal med en part
är möjligt att avsluta det nuvarande avtalet ensidigt.Försiktig advokater planerar det i förväg.Du måste bara början när ingå ett hyresavtal för att överväga möjligheten att en oväntad avslutning på begäran av en av parterna i detalj och att reflektera i texten hela förfarandet.
I det första steget initiativtagare måste sända den andra parten uppsägningen av hyresavtalet.Dokumentet skickas per post med mottagningsbevis.Detta är för att det faktum att skicka och ta emot kan dokumenteras.Kontraktet ska vara klart definierad tidsperiod som du måste skicka ett meddelande om uppsägning av hyresavtalet till det faktum att avtalet upphör att gälla (10 dagar, 1 månad, 2 månader och andra).Standardprover av ett sådant dokument inte existerar, kan det göras godtyckligt.Det är bäst att leverera tidningen personligen och lugna sina underskrifter.I fallet med utskick måste vänta på ett svar.Om tidsfristen är det inte, bör frågan lösas i domstol.En uppsägning av hyresavtalet kommer att vara en garant för initiativtagare till det positiva resultatet av ärendet.Vad
hyra
Nyligen ofta hyra fastigheten för hyra, dvs. lokaler där hyresgästen kommer att bedriva sin verksamhet.Det kan vara butiker, lager, kontor, kaféer, eller något annat.Kommersiella lokaler för många var den enda möjligheten att utveckla sin egen verksamhet, men för andra - ett medel för en dräglig tillvaro.Vid ingående av ett sådant avtal i förväg fastställda avtalstiden, den del av lokalen, syftet, kostnaden per 1 kvadratmeter och totalpriset.
Uthyraren är en handling av mottagande och vidarebefordran fastighet med dess detaljerade beskrivning.Detta tar hänsyn till alla: golv, antalet fönster, det material som golv, väggar och tak.Se till att du måste ange det tillstånd i vilket föremålet tas ut, och dess uppenbara tillkortakommanden.Detta är mycket användbart när du kommer tillbaka lokalerna vid uppsägning av avtalet.Och vi kan inte glömma om villkoren för förtida uppsägning.Det bör vara en separat del för att presentera hela proceduren för att undvika missförstånd i framtiden.
tjänstgör vid tidpunkten för
Inte alla företag har möjlighet att förvärva ägandet av byggnaden för sitt läge i det personliga kontoret.Och inte alla är nödvändig.Ibland små företag för normal drift endast två eller tre rum.I det här fallet det perfekta alternativet - hyra kontorslokaler.Det är nödvändigt att uppmärksamma det område där byggnaden är belägen, och se till att ta hänsyn till tillgången på transport.Då måste man bekanta sig med layout och möjlighet att klargöra ändringarna.
För normal användning, bör rummet vara all kommunikation.Tillgång till byggnads säkerhet kommer att vara en ytterligare garanti för säkerhet.Efter att ha kontrollerat alla detaljer är ett leasingavtal, vilket krävs för att ge en möjlighet att dess upphörande (avbokning) på initiativ av någon av parterna.När allt kommer omkring, man vet aldrig vad som kan hända!
