Enligt avtalet, hyresvärden erbjuds till en annan person (leasetagaren) mot en avgift viss egendom för tillfälligt bruk.I civilrätten, om hyran fastigheter att hyra för en period som inte är mindre än ett år, sedan en obligatorisk registrering av hyresavtalet.I detta fall, kommer transaktionen att anses som ingås från tidpunkten för att göra det till tillståndsregistret.
registreringsförfarande
igen betona att hyreskontraktet ingås för en period av mindre än ett år är inte registrerad.Men på fördragen konstruerade för en längre period, är en post görs i delstaten register över rättigheter.För att utföra den här proceduren, bör medborgarna kontakta territoriella emot federala Registreringstjänst (FRS).
Dessutom kommer skattemyndigheterna beakta de belopp som överförts för användning av fastigheter, först efter statlig registrering kommer att hyra.Men i undantagsfall kan de anställda av skattekontroll ta kvitton i original av värdepapper från Feds beslut om registrering av hyresavtalet.
datum att underteckna avtalet
bör noteras att det finns situationer när de två sidorna besluta att fastställa den dag då avtalet.De är överens om tidpunkten för överföringen av fastigheten och pengar, besluta att detta datum, kan de göra en affär.Emellertid skulle en sådan åtgärd inte vara helt korrekt.Denna typ av avtal är samförstånd (dvs, kommer att betraktas som ingås från det ögonblick att nå en överenskommelse mellan parterna och ett korrekt genomförande av transaktionen).Med andra ord, bör datumet för sin slutsats att finnas tillgänglig samma dag som registreringen av hyresavtalet.
Samtidigt tidsfristen för en överenskommelse hyresvärden och hyresgästen kan installera själv.Att specifikt datum när han upphör att vara effektiv är, kan båda sidor peka på eget gottfinnande.
nyanser för mark
särskild kategori av fastigheter anses marken.Det har sina egna egenheter.Just nu, registrering av en hyra av mark som innehas av utskottet för Mark och markresurser, liksom dess territoriella indelningar.Om deltagarna inte vill engagera sig i registrerings transaktionen med tanke på detta krav spelar ingen roll, de kan dömas till böter för det.
typer av avtal som ska registreras
Registrering krävs i slutet av dessa typer av kontrakt som:
- inteckningar;
- kontrakt om överlåtelse av fordringar eller att överföra skulden på transaktionen som skall registreras,
- köp och försäljning av bostadshus (eller del därav);
- försäljning av företaget;
- livränta kontrakt;
- hyra av fast egendom (strukturer, byggnader, företag).
I vissa fall är tillståndsregister föremål för andra typer av fastighetstransaktioner.
typer av registrerings
värt att notera att statlig registrering av hyresavtalet inte är densamma som registreringsmyndigheten för fasta föremål.Till exempel är vissa transaktioner på fastighetsmarknaden inte är nödvändigt att registrera sig, men det faktum att överföring av rättigheter att invända mot den andra person som skall registreras.I vissa fall bör göras i tillståndsregistret och operationer utfördes med lös egendom.Till exempel, om föremålen har passerat den sociopolitiska värde, och så vidare. D.
konsekvenserna av att ignorera registreringen
Om parterna väljer att hoppa över ett sådant förfarande som registrering av hyresavtalet, kommer avtalet anses inte avslutats.Med andra ord är helt enkelt saknar laga kraft transaktionen.Vid hyresgästen och hyresvärden inte uppstår i förhållande till varandra några rättigheter och skyldigheter.Till skadestånd på grundval av en sådan transaktion skulle också vara omöjligt.Om den ena parten kommer att kringgå registrering av kontraktet, är transaktionen en bona fide deltagare rätt att överklaga till domstol med en begäran om en obligatorisk registreringsavtalet och skadestånd (i förekommande fall).Kort sagt, fördröja registreringsprocessen är inte bra för vare sig hyresgästen eller hyresvärden.Det finns fall där parterna har en knepig och ingå ett hyresavtal är inte ett år, och, till exempel för 11 månader.Efter denna period kan de förnya kontraktet samtidigt och därmed undvika registreringsförfaranden.I princip, för en sådan ett trick du kommer inte att straffas, men om du gör en affär för ett år eller mer, ta hand om sin snabba registreringen.
dokument för registrering av hyresavtalet
inleda införandet av dessa avtal i statliga registret kan vara någon av parterna i transaktionen inom två månader.Dessutom, om efter det att kontraktet kommer att göras några ändringar måste du återigen gälla för Federal Reserve och genomföra omregistrering av hyresavtalet.Om de nya villkoren inte kommer att visas i den statliga registret, kommer avtalet tillämpas i samma form som det var före antagandet av de relevanta förändringar.
Så att registreringen av mark hyresavtal eller annat föremål är framgångsrik, kommer att krävas från hyresvärden:
- ansökan om registrering;
- kopia av intyget om statlig registrering av rättigheter till objektet, som kommer att hyras;
- betalning av statens skyldighet;
- ursprungliga hyresavtal (3 kopior).
hyresgäst, i sin tur, ger sådana papper som:
- notarius publicus kopia av pass (för personer) eller en kopia av intyget (för juridiska personer);
- kopia av de ingående dokument (för företag och organisationer);
- nyhetsbrev med statistikorgan (kopia).
mer papper
Utöver ovanstående handlingar, är registreringen av ett hyresavtal omöjlig utan:
- fastighets pass anläggningar.Denna vita papper innehåller information såsom adressen av byggnaden, dess antal våningar, film och andra nödvändiga egenskaper.
- Kopior av beslutet av bolagsstämman medlemmar eller aktieägare (om part i traktaten agerar Joint Stock Company).
- attesterad hyresavtal (andrahandsuthyrning avtal om registrering).
- Order of utnämning av direktören eller en kopia av det avtal som ingåtts med honom (för juridiska personer).
- Kopior av INN.
- Registreringsbevis (det kommer att gälla för en månad).
Efter registrering av kontrakt för lokaler eller andra föremål som skall produceras, ägare av fastigheten och protokoll från hyresgästens rättigheter.Och först efter alla dessa verksamheter kan sägas att parterna uppfyllt alla krav i civilrätt.
statens skyldighet
lagen ålägger inte en tull på domstolsavgifterna för en viss deltagare i transaktionen.Detta innebär att parterna själva att avgöra vem som kommer att vara engagerade i att lämna in handlingar för registrering att besluta andra organisatoriska frågor och att betala en statlig avgift för inmatning av data i registret.Samtidigt, för att undvika eventuella missförstånd är jurister uppmanas att registrera denna punkt i hyresavtalet.Den statens skyldighet för registrering av ett hyresavtal beror på statusen av parterna i transaktionen.Således kommer individer har att betala 1.000 rubel, men lagligt - så många som 15 tusen.För förändringar i hyresavtalet ställa samma priser.Frågor
skatt
Registrera hyresavtal spelar en viktig roll för företagaren.I synnerhet måste tullbeloppet som anges i förklaringen av inkomster.Dessutom, om avtalet kommer att passera förfarandet för statlig registrering, sedan betala hyran kan inte vara ett lappverk.Naturligtvis, för att klara skattemyndigheterna och att inte visa en del av intäkterna, kan avtalet specificera undervärderad betalning, och det återstående beloppet efter överenskommelse, men en sådan åtgärd är riskabelt.När allt kommer omkring, kan hyresvärden helt enkelt vägra att samarbeta betala för rummet.Och på något sätt straffa honom för det inte, i själva verket, ur juridisk synvinkel strikt uppfyller alla krav i kontraktet och registrering av kontraktet uthyrning av lokaler genomfördes lagligt.Och i det här fallet är det nödvändigt att insistera på att ändra tidpunkten för betalning, och detta är, återigen, de extra kostnader och komplexitet.
Slutsatser
Om registrering av kontrakt för lokaler utförs av hyresvärden, måste hyresgästen att han är inte att försena förfarandet.Om en person börjar att kringgå registrering, kan fastighetsägaren ansöka om skydd för sina intressen i den rättsliga myndigheten.Samma krafter kommer att vara och hyresgästen, om registreringsskyldigheten åläggs ägaren av fastigheten.Den statens skyldighet för registrering av hyresavtalet måste också betalas i tid, för utan det gör utföra proceduren kommer att misslyckas.Det är också viktigt att kontrollera bevis för hyresgästen, speciellt om det är en juridisk person.Kontrollera dess grundläggande dokument, ordern om utnämningen av direktören, ett intyg från skattemyndigheten, adress, och så vidare. D. Från hyresvärden först och främst kräver ett dokument av äganderätten till rummet som passerade under mer än ett år, hans fastighets pass dataägaren.
Om du tydligt hålla sig till ramen för lagstiftningen, det finns inga problem med design i princip inte ska känna.Vanligtvis termen för registrering av hyresavtalet är 10 dagar.Men om personalen av den territoriella registreringstjänst identifierar eventuella felaktigheter i tidningarna eller ogiltiga data, processen kan avsevärt dra ut på tiden i flera månader.Därför är det viktigt att dubbelkolla alla dokument innan de ansöker om registrering av arrendekontraktet om du hittar fel, fixa dem om möjligt redan innan ansökan om registrering.
