Investera i fastigheter är lönsamt och låg risk investering, eftersom detta finansiella instrument är flytande och är alltid populära.Priset på tillgången är 90% av tiden är i en uppåtgående trend, vilket gör det möjligt att uppskatta den potentiella vinsten från att hyra utrymme för hyra på lång sikt.
Fördelar
Varför investera i fastigheter anses låg risk och säkrare alternativ än, till exempel, en bank?Innan du investerar i denna tillgång, måste du se till att det är payback.
- Shelter för de flesta människor - det är samma basvaror som mat eller kläder.Det är anledningen till att efterfrågan på fastigheter är alltid där, oavsett vilka ekonomiska katastrofer runt inträffat.
- Inkomst från uthyrning av lokaler ökar med tiden, eftersom området blir dyrare varje år.Detta gör att du snabbt ta igen sina investeringar.
- Om du investerar i en ny byggnad, vid tidpunkten för dess konstruktion är redan möjligt att räkna sina vinster - oftast under denna period boende är redan dyrt med 30-40%.
- Vid köp av fastigheter på kredit från utvecklaren eller banken du bli av inflationsrisken, om du noga granska alla detaljer i kontraktet.Oavsett hur mycket kvadratmeter steg i pris eller ökad din lön, du betalar samma månatliga summa pengar.
brist på investeringar i fastigheter
Innan man överväger att investera i fastigheter som ett sätt att generera passiva inkomster är att bedöma och negativa aspekter av investerings av deras fonder.
- Om ytterligare livsrum du inte få arv, kommer det att behöva köpa, och detta är en betydande finansiella kostnader som har råd att inte alla.Utöver den första insättning, måste du investera i sina reparationsverktyg.
- Investera i fastigheter utan ordentlig analys, det vill säga utan en analys av sitt läge, kontrollera dokumentationen av den mark på vilken byggnaden är uppförd, kan det vara mycket ofördelaktigt.Fall när nya hyresgäster hindrar de omgivande husen, och butik på bottenvåningen i byggnaden inte sova mormor i lägenheten, som ligger på andra.Detta leder till massprotester, brev till borgmästarens kontor, som sedan kan tvingas göra du säljer eller omklassificera din extra boyta.
- Om du inte uppmärksamma alla de byråkratiska krångligheter av lagstiftning, då är det möjligt att du inte kommer att kunna få tillbaka sina investeringar, eftersom du kan vara ägare av fastigheter, är avsedd för stora eller unga familjer med rätt behörighet.
Investeringar i fastigheter för nybörjare
Bostäder och kommersiella fastigheter är alltid populära, vilket driver många människor att leta efter möjligheter att tjäna genom sin hyra.Investera i Real Estate för Dummies ser lätt, men det är nödvändigt att grundligt undersöka tillgången innan du försöker skapa en passiv inkomst.
Vad du behöver veta nybörjaren:
- rumslägenheter är mest efterfrågade och sålde snabbare än de andra.
- kostnad hyresbostäder bestäms till stor del av dess läge och kommunikationer i närheten.
- Utöver nyinvesteringar fastigheter investerar innebär återkommande kostnader för att reparera och återställa skadade eller stulen egendom.
- du har att spendera din tid på att leta efter hyresgäster, ta emot hyra, täcka verktyg.Om platta hyrs dag eller timme, är den passiva inkomster omvandlas till aktiv, det är tidskrävande.
Fastigheter investerar för dummies - förvärv av bostadsyta och hyra ut på lång sikt.Om det inte finns tillräckligt med kapital för att köpa ett hem, kan du köpa det i inteckning reser beräkna om det är lönsamt under nuvarande kreditvillkor och den genomsnittliga storleken på den månatliga hyran.
Det enklaste sättet för en nybörjare - en partnerskapsfond, där experter oberoende valda området och göra det till ett instrument för inkomst.Stort inflytande på storleken på din inkomst har exakt vad allt arbete utförs av proffs.
Hur man väljer placeringsobjekt
Choice fastighet beror enbart på storleken på ditt kapital.Bostadsyta är alltid i efterfrågan, som tak över huvudet man behöver liksom maten.Att investera i kommersiella webbplatser kräver en hel del kunskap och ansträngning, eftersom det är nödvändigt att utveckla konceptet utrymme, reproducera dekoration i enlighet med klassen av fastigheten och dess typ.
storleken på den potentiella inkomsten ska beräknas på grundval av deras förmåga: i vilken stad och region kan du köpa ett bostadsområde, en reparation kan du göra det, kommer att köpa på kredit eller kontanter.Det är nödvändigt att förutsäga om eller inte att expandera staden i framtiden, hur villiga människor är angelägna om att komma dit, om det inte är en metropol med massor av möjligheter för självförverkligande.
Förvärv av fastigheter för uthyrning
Investera i fastigheter i syfte att ytterligare hyresavtal - denna stadiga passiva inkomster.Klokt att köpa ett hus med 1 eller 2 rum eller stugor nära badorten och skidområdet.Om du köper fastigheter i staden, bör stor uppmärksamhet ägnas åt status och placeringen av huset, dess säkerhet.För många viktiga gäster eller tillgången på parkeringsgarage i närheten.Den enorma betydelsen av transport kommunikation.
inköps stugor, måste du vara beredd på det faktum att ett par månader av året kommer de att vara tom och ingen inkomst.När man planerar köp av fast egendom, anser utsikterna för tillväxten av sitt pris under de följande åren, deras första och återkommande kostnader (reparation, städning efter hyresgäster).Fall försena hyresbetalningar och stöld i hyreslägenheter.Investera i fastigheter kan vara en nackdel om bostaden är inte efterfrågas, av någon anledning, och inget sätt att ta igen investeringen.
Allt detta är särskilt viktigt om bostäder köpt på kredit.Hyran måste vara mer än den månatliga bank betalning.Dessutom är det nödvändigt att ta hänsyn till vad du har betalat denna avgift.Annars Lönsamheten i det förvärvade tillgången är negativt de första åren.Fördelen med en sådan investering som kräver en relativt liten startkapital.
investera i kommersiella fastigheter
närvarande ger kommersiella fastigheter mer intäkter än bostäder.Detta beror på den ökande efterfrågan på kontor, handel golv.I avlägsna områden i städerna, många privata entreprenörer som vill starta eget företag, är det driver investerare att investera i icke-bostadsområde.
Innan du köper ett rum, måste du bestämma om sitt koncept.Bedöma vad som är där för att förstå att på detta område kommer att vara den mest efterfrågas av potentiella konsumenter av varor och tjänster.Till exempel finns det ett antal butiker - så du behöver reparera det utrymme för att uppfylla kraven för utseendet på marknaden.Det är underförstått att investeringar i kommersiella fastigheter kommer att ge intäkter endast om du först tänker på alla dina handlingar.
Tänk också att när man köper ett rum ett par månader kommer att spenderas på omregistrering av alla dokument.Krävs en viss tid för underhåll, registrering av kontrakt för tillhandahållandet av offentliga tjänster.Affärs återhämtningen inleds först under det tredje året av sin existens.
förutse potentiella lönsamheten för en tillgång, för att övervaka situationen i landet, ekonomiska förhållanden, förändringar i värdet av valutor, priser på olja och gas.Dessutom finns det alltid en risk för att regionen kommer att minska för att ändra skattesystemet.Standarder förändras ständigt, och hyresobjektet måste möta dem, så innan du investerar i den, måste du analysera en hel del - endast i detta fall kan livslängden nå flera tiotals år.
Hur man börja investera i fastigheter
Många vill ha en passiv inkomst oavsett om de har startkapital för investeringar.Investera i fastigheter från början egentligen, om du är villig att spendera sina pengar i stället för våld.Mycket lönsamt alternativ - är byggandet av parkeringsgarage och deras efterföljande försäljning eller uthyrning.Du kommer att investera i mark och material för att bygga parkeringsgarage, sedan snabbt ta igen sina investeringar och få en betydande tilläggsbelopp som kan spenderas på inköp av bostäder och kommersiella områden.
Förvaltningsfastigheter
ryska fastighetsmarknaden i Ryssland utvecklas ganska snabbt.Det är ett stort land, där människor tenderar att massivt flytta till storstäderna, så investera i ett bostadsområde mycket lönsam.I storstadsområdena i efterfrågan på kommersiella fastigheter, men förvärvet av tillgången kostnaden otänkbart för de flesta affärs belopp.
utländska affärsmän överväga att investera i fastigheter i Ryssland lönsam verksamhet, men ställer sina fordringar till byggherrar, byggnormer och underhåll av området.Mismatch av förväntningar och verklighet orsakerna till konservativa affärsmän att leta efter andra tillgångar för sina investeringar, och aktivt aggressiv köpa fastigheter i Ryssland.
Investeringar i fastigheter i Ukraina
Fastigheter i Ukraina är i stor efterfrågan, men detta fenomen är oregelbunden på grund av det instabila politiska och ekonomiska situationen i staten.Intäkter kommer att förvärva boyta och hyra ut på lång sikt och dagshyra.I de stora städerna är rimligt att köpa kommersiella fastigheter, särskilt i bostadsområden, som staden expanderade.Lönsam verksamhet är med konstruktion och försäljning av garage, så många människor måste lämna sina bilar på gatorna, vilket är mycket farligt.
Det bör noteras att investeringar i fastigheter i Ukraina mer lönsamma eftersom regeringen nyligen infört en skatt på inkomster från insättningar.Dessutom har den ekonomiska krisen frysta många tillgångar, och investerare inte kan ta ut sina pengar, trots alla klagomål, protester och upplopp.Således, förvärv av sådana tillgångar som fastigheter, ganska lönsamt i Ukraina.
Investeringar i fastigheter utomlands
Investeringar i fastigheter utomlands - är förvisso mycket lönsam, men kräver stora materialkostnader.Fördelen med sådana investeringar är den ekonomiska stabiliteten i länderna i västvärlden.Men för att investera i utländska tillgångar, att vara en bra analytiker, inte lämnas i konkurs, eftersom ingen var redo att falla i den amerikanska fastighetsmarknaden under 2007, när han var framför denna ständigt växande i flera decennier.
Om du har tillräckligt med kapital, är det nödvändigt att investera i hotellbranschen, men inte försumma tjänster av proffs för att hjälpa dig att minska riskerna för sina investeringar.Var beredd på att utlandet är mycket höga kvalitetskrav, arkitekturen i nya byggnader, samt service.
Investeringar i fastighetsmarknaden - är mycket pålitlig och lönsam verksamhet, om att investera sina pengar klokt.Bostäder och lokaler kan inte bara hyra, men också för att sälja när de ekonomiska villkoren gynnade detta.I den här branschen, kan du tjäna olika metoder för genomförandet av bostäder, det viktigaste - rätt start.
