Tecken på tillförlitlighet byggmästare
Frågan om vad utvecklaren kan lita på, var alltid relevant.Men under perioden av finansiell instabilitet ökar riskerna betydligt, och därmed köparen innan ett slutligt beslut, bör vara särskilt försiktiga.
Natalia Solomon, VD för MIC-Real Estate (GC MIC) resulterar i följande egenskaper pålitlig utvecklare:
- Tillgänglighet lämnade föremål i lägenheten redan inredda i fastigheten,
- brist på frysta byggprojekt;
- aktiva arbetsflöden på den plats som valts föremålet;
- information i media och på Internet (inklusive recensioner) - alltid skriva om problem;
- information på webbplatsen för den skiljedomstol;
- försäljning i enlighet med lag 214.
Leonard Blinov, Director of Marketing UrbanGroup anser viktiga rykte byggmästare, samt hur företaget följer de angivna priser för konstruktion."Lägenheten är värt att köpa från utvecklaren med ett gott rykte och bygga beredskap hus mindre än 30%.Du måste också köpa egendom endast i bostadsområden, vars genomförande vid 214 FZ, som bäst skyddar köparen.
närvaro av flera projekt, varav minst en fullständig och en i den mogna fasen av byggnaden för att titta på takten i byggandet.Information om hur han övervann krisen 2008.Det är önskvärt att bolaget hade minst 3 år ", - säger experten.
särskild vikt stryker rykte byggaren och Bahvalov Vitali, chef för marknadsföring och reklam koncernens bolag SU 22 .Enligt honom är ingenting för köparen i ett sådant kraftfullt argument som det faktum att bolaget i tid uppfyllt alla sina tidigare åtaganden i tid för att avsluta faciliteter - inklusive krisen 2008-2009."Folk kan ringa in på scenen och se med egna ögon - som regel, då hälften av frågorna försvinner."
Alex Shmona VD fastigheter portal Flytta . SU säger att öppenhet utvecklare, hans villighet att tala med pressen - ett gott tecken.Enligt experter, den potentiella köparen kan promonitorit PR-aktivitet krävs företaget: dess experter granska kommentarerna i medierna, aktiva högtalare och presentationer, etc."Om ett företag är att kommunicera öppet med medierna, initiera diskussion om sina projekt - oftare innebär att de är tillräckligt säker i sin förmåga.Förväxla inte PR-aktivitet av företag med den publicitet av dess nyckeltal baserat på skandalösa uttalanden, etc.Praxis visar att stilen att göra affärer i sådana relevanta aktörer, vilket negativt påverkar prestandan hos sina skyldigheter gentemot kunderna "- säger Mr Shmona.
Construction lån
Erfarenheterna från 2008-2009, är många utvecklare bränns eftersom alltför beroende av lånefinansiering.Marknaden var på uppgång, köpte upp allt - och väldigt ofta inte för sitt eget boende och för återförsäljning.Skapa ett projekt, och även med våra relativt höga förfining och hövlighet av marknaden, har konsulter engagerade på det är inte alltid.Ofta, varken som marknadsföringskoncept och analytisk utarbetandet av frågan, utvecklarna trodde det och så kommer ner - marknaden kommer att absorbera något belopp.Sedan på något sätt utvecklaren lyckats öppna en kreditlinje, och allt var bra - så länge krisen i bankerna, å ena sidan, kunde inte fortsätta finansiering och köpare har lärt sig att räkna pengar och började att noggrant välja vad man ska köpa.Och problemet med inteckning del av köparna skära direkt.
Betyder detta att vi bör vara särskilt försiktig när du köper lägenheter för de utvecklare som bygger mestadels på lånade pengar?Och om köparen att få information om finans- och kreditpolicy för företaget?
Leonard Blinov sade , att riskerna för köparen så att utvecklaren bygger på lånade medel som inte är direkt relaterade."Om det är en bra fast projektfinansiering bank, och det kommer att fortsätta, är det ett stort plus.Men närvaron av byggmästare kapitalbas är också viktigt - det är en stor risk, så kommer att försöka uppfylla sina åtaganden, även i svåra situationer.En del av information kan erhållas från projektet deklarationen "- säger experten.
Natalia Solomon håller med om att likviditetskris under 2008 visade att det finns enorma risker från utvecklare som bryter mot grundläggande principen om hållbar utveckling: det korrekta förhållandet mellan skulder och eget kapital.
Men enligt experten, i praktiken är endast tillgänglig tillförlitlig information till köparen om utvecklaren inte offentliggör offentliggöra sina bokslut.
Vitaly Bahvalov säger också att köparen är osannolikt att kunna få information från utvecklaren om vad pengar han bygger.Men för att bedöma hur tillförlitliga byggherren, inte bara av hur de behöriga finanspolitik är det, men också till exempel, vad den har produktionsanläggningar."Vårt företag kan pohvastsya det faktum att vi bygger på egen hand, utan inblandning av entreprenörer.Inte alla företag har en sådan imponerande produktion och teknisk bas, som vi har.För många människor är detta är ett viktigt argument, dock är bäst för sig själv, säger vårt rykte och historia av objekt - sin leverans i tid.Hur bygger vi - för köparen är den andra frågan, "- säger Vitaly Bahvalov.
Shmonov Alex anser också att uppgifter om finansieringen av köparen ingen öppnas.Men han håller med Vitaly Bahvalova att indikatorn för köparen är inte bara förhållandet mellan skulder och eget kapital, vilket är praktiskt taget omöjligt att veta, men produktionskapaciteten innehas av bolaget.
Men skuldfinansiering, enligt vissa experter, har sina fördelar.Så, Sergei Liadov, en talesman för investeringar och utvecklingsföretag "City- XXI århundradet", säger utvecklare tillgång till kredit resurser banker är en viktig fördel inte bara för företaget självt, men också för sina kunder.I detta fall risken för utebliven slutförandet av byggandet minskade.
Det är vad Mr Liadov beskrev upplevelsen av hans företags samarbete med banken i en svår period av kris de senaste åren: "Krisen 2008-2009.främst det påverkat utvecklare som var aggressiv investeringspolitik genom att föra in ett stort antal lån.Dock har vårt företag anslutit sig till en mer konservativ linje av beteende, och det tillät oss att hålla en balans mellan eget kapital och skulder.Företaget perfekt uppfylla sina finansiella åtaganden gentemot Sberbank i den svåraste ekonomiska period.Och det har gjort att vi i april 2010, stänga en kredit på 60 miljoner. Dollar, och en lite tidigare i mars 2010, för att få ett nytt lån från banken till ett belopp av 1,1 miljarder. Rubel.Sberbank är vår ständiga partner för utvecklingsprojekt, bland annat utveckling av ett omfattande program för Strogino distriktet, och för oss som företag-builder är mycket viktig och värdefull, hittills, detta samarbete fortsätter, inte kompliceras av yttre omständigheter. "
Tips köpare
Sergei Liadov gav följande råd till kunder om hur alla fall att välja en pålitlig byggare.
«Kriterierna för att bestämma tillförlitligheten av de åtgärder som företaget är, först och främst, ingående av avtal med byggherren eget kapital (PO) med statlig registrering av transaktionen i Rosreestra.För det andra delbetalning, där så är möjligt.För att minimera riskerna bör omfatta köp av anläggningen konstruktion vid eventuella senare stadier av konstruktion.Men i det här fallet, köpeskillingen, som regel, kommer att vara högre, men en betalning för att minska riskerna.Det är viktigt att ingå transaktioner med utvecklare som har ett gott rykte och en portfölj av framgångsrikt genomförda projekt av liknande konstruktion.Obligatorisk kontroll av titeln dokument för mark och tillstånd för byggande.Minska risken för och engagemang i förhandlingarna med byggherren dokumentation och kontroll av kvalificerade jurister som specialiserat sig på sådana frågor, "- säger experten.
humör köpare och den fortsatta utvecklingen av marknaden
Som ni vet, under krisen efterfrågan från den primära marknaden är nästan helt övergått till sidan av "den sekundära."Idag, med den ökade negativa trender i ekonomin, sjönk alla aktiva köpare i primärmarknaden, så att du kan bedöma förändringen i konsumentförtroendeindexet i branschen på den negativa?Detta är vad vi bad våra experter.
Vitaly Bahvalov berättade , att deras företag inte observeras nedgång i efterfrågan på lägenheter i byggnader under konstruktion.Tvärtom, enligt experten, under sensommaren fanns en boom i efterfrågan.
Sergei Liadov säger i augusti intresse föremål för den primära marknaden ökade betydligt, inspelad företaget en trefaldig ökning av efterfrågan."I september sjönk det något, men fortfarande kvar på en hög nivå.Den största efterfrågan används nu av föremål för ekonomi och komfort klass.Att minska volymen av nybyggnation är inte observerats.Behåller samma nivå på utbudet på grund av införandet av nya projekt och nya volymer i pågående projekt ", - säger experten.
Natalia Solomon delade uppfattningen att efterfrågan på lägenheter i bostäder, har byggnader ökat stadigt."Det viktigaste kriteriet för beslutet att köpa - pris.Strategi utvecklare, där marknaden partiet kastat små lägenheter i byggnaden spännande och väl stöds aktivitet av köpare, "- säger experten.
Leonard Blinov säger , är det underförstått att skillnaden i priserna på primära och sekundära marknaden kan nå 30-40%."Därför, en som är mer i riskzonen, betala ett lägre pris.Även den juridiska renhet av transaktionen på andrahandsmarknaden - inte så enkel sak, och det bör kontrolleras doskanalno "- säger experten.
Således krisen 2008-2009 gjort en mer försiktiga, inte bara utvecklare, men också köpare.Om utvecklarna har sett över sina ekonomiska och administrativa politiken, har köparna blivit mer försiktiga med valet av utvecklare, ägna mer uppmärksamhet åt dess tillförlitlighet och förmåga att fullgöra sina förpliktelser, inte bara under gynnsamma ekonomiska förhållanden, utan också i tider av finansiell oro.Men när intensifierade negativa trender i ekonomin tyder den höga aktiviteten på marknaden för bostäder under uppförande, även i det ögonblick då trovärdigheten hos köparna är tillräckligt stor, och deras humör är i allmänhet optimistiska.
portal Move.su önskar du inte att förväxlas med ett val!
