Delat ägande och reglerna för sin uteslutning

click fraud protection

Vid daglig utveckling av de ekonomiska förbindelserna mellan människor finns fall inte bara förvärv av en enskild egendom, men dess aktie.

Vad menas med gemensamt ägande?

Delat ägande - är lös eller fast egendom som ägs av flera personer, uppdelade i specifika aktier emitteras av varje av ägarna.Denna fastighet ger sin ägare inte bara rätt att få viss inkomst eller vinst i förhållande till de aktier som innehas av honom, men också ålägger honom skyldigheten att återbetala kostnaderna för sitt intresse.

Delat ägande är oftast uttryckt i procent eller andel förhållande (t ex: 1/5 del av huset).

Förvärv av fastigheter, som delas egendom, vid första anblicken inte skiljer sig från försäljning av fastigheter, som har en ägare, men det är bara vid första anblicken.Lagstadgade normer i samband med försäljningen av denna ägarandel kan försenas eller inte förekomma alls.

normer i civillagen bestämmelsen om konsoliderade hembuds sälja eller byta egendom (hus, stugor, garage, lägenheter, etc.).En sådan rättighet existerar endast när du gör en ersättningstransaktion, om den erbjudna aktieägande, inte regeln om förköp inte tillämpas.

Om en av det egna kapitalet ägaren har för avsikt att stöta bort sin andel av fastigheter obehörig, det måste till en början göras medvetna om den föreslagna transaktionen delägarna av fastigheten, som i detalj beskriver kostnaderna för försäljning och dess villkor.Efter det kan de kvarvarande fastighetsinvesterare antingen köpa en andel av en avyttring eller vägra sådana förvärv.

Om någon av hallarna uttrycker en önskan om att köpa en aktie som tillhör säljaren av fastigheten avyttras, i enlighet med de fastställda villkoren vid Säljaren, skall Säljaren inte motsätta sig ett lag.I processen för förvärv av gemensamt ägande av aktieägarna ökat i förhållande till andra delägare.

Om köparen alienerade aktie egendom är en delägare och inte en tredje part, sedan meddela övriga aktieägare inte krävs enligt lag.

Om delägare eller delägarna vägrade att köpa hans föreslagna aktie, kan transaktionen utfärdas till en potentiell köpare.Men i syfte att undvika all senare tvister eller ogiltigförklarande av transaktionen, säljaren är skyldig att underrätta delägarna genom att ge dem en skriftlig anmälan.

mottagande skriftligt meddelande, delägare, inte för avsikt att förvärva det föreslagna aktie är skyldig att utfärda en skriftlig avstående företrädesrätt genom en notarie.Ett sådant återkallande skall vara avslutad före transaktionen, antingen direkt under transaktionen.

När du gör en transaktion där objektet är ett delat ägande, med undantag för upphävande av köpet är nödvändigt att samla en vanlig lista över dokument: pass för alla deltagare i transaktionen;handlingar som styrker ägande av fastigheter (certifikat om arv, gåvobrev, privatisering, hyra, försäljning och så vidare.);ett utdrag ur Bureau of Technical Inventering vid bit av fastigheter;Om bostaden säljs, är det nödvändigt att visa upp ett intyg som bekräftar närvaro / frånvaro av registrerade personer i fastigheter;alla relaterade samtycke (samtycke maken, familjemedlemmar OPEC).

Om föremålet för transaktionen är en del av huset till marken, måste du ta hand inte bara om giltigheten av de dokument på den del av huset, men också på den del av handlingarna för landet.