de senaste två decennierna i landet med stormsteg är etablering och utveckling av privat företagsamhet.Tillsammans med detta, under förutsättningen för verksamheten används alltmer område var ursprungligen bostäder.Detta gäller särskilt för lägenheter på bottenvåningarna av byggnader.I tätorter är allt hem för att se var den nedre våningen är helt borta av affärer, kaféer, kontor, kontor, restauranger och andra faciliteter.Naturligtvis innan den ekonomiska ämnet, inköp lägenheter för kommersiellt bruk, väcker oundvikligen frågan: "Hur att översätta till lokaler"Frågan är svår, tillsammans med massor av formaliteter och behörighetshandlingar från olika myndigheter.
Det är först med att intressera sig för vilka omständigheter vägran baserade normer i bostadslagen.Till exempel hur man översätter till lokaler i strid med de intressen som andra personer som har rätt till en del av området?Dessutom gör översättningen inte ske om tillgången till kommersiella lokaler är omöjligt utan användning av rymden, som delas med bostäder.Du kan inte göra detta och om ägaren av lägenheten används som permanent bostad.Ett negativt svar kommer då, om de tekniska villkoren för huset eller lägenheten inte uppfyller normerna för kommersiella byggnader.
att få tillstånd för att överföra icke-bostadslägenheter i ett bostadshus, är det första du behöver kontakta den kommunala förvaltningen (department) arkitektur och stadsplanering.Handtag har inte en gång, men det första besöket kommer att ge rekommendationer om nödvändiga dokument, godkännanden och alla procedurfrågor.Sedan behöver du ha tålamod och gå igenom alla kretsar byråkratiska helvete infödda.Men det mest obehagliga ägare förväntar området i början.Innan överföringen i lokaler, kommer du behöver för att komma runt "med en nick," alla invånare i huset och få dem attesterad "några invändningar."Man kan knappast förvänta sig att denna process kommer att bli smärtfri.För några år sedan fanns det en annan ordning: tillstånd krävs endast på grannarna vänster, höger eller toppen.Den nya ordern har ännu inte slagit rot överallt, någon annanstans levde den gyllene regeln om förhandlingar med sina grannar på landning.
omedelbart före överlåtelsen i lokaler, måste du förbereda följande dokument:
- uttalande om tillbakadragande från bostadslägenheter med en indikation på profilen för den framtida verksamheten;
- handlingar som styrker ägandet av lägenheten;
- Blad lägenheter;
- planlösning av hela huset;
- samtycke grannar.
I de flesta fall ägaren av det överförda området planer på att göra ändringar i lägenheten.I det här fallet, bör det ingå i det paket av handlingar och förfarandet för omplanering av lokaler.Förresten, den här gången också, kommer att samordna med grannar i angränsande lägenheter.Den nya planen är önskvärt att godkänna BKB innan de överförs till lokaler, efter kräver hushållsapparater.
Vidare vid Institutionen för arkitektur krävs tillstånd från de sanitära och epidemiologiska stationer, organ brandsäkerhet, gas och energitjänster.Tänk på att kostnaden för boendeservice för lokaler skiljer sig från värdet av bostadsbeståndet i uppåt.
Om det efter alla önskemål och förväntningar som ägaren nekas, har han all anledning att gå till domstol.Praxis visar att ofta på detta sätt är den kortaste i förfarandet för återkallande av lokalerna från bostäder till icke-bostadshus.
