skrupelfria utvecklare, för att undvika ansvar gentemot dem som investerar i konstruktion och förvärv av äganderätt, använder sig alltmer av den nya "gamla" bypass av den federala lagen "om deltagande i gemensam anläggning" - skapandet av bostadsrättsföreningar.
HBC väsen är att medborgarna, att kombinera sina medel (kapitaltillskott), organisering eller HBC ingått den, över hela linjen och dess ordförande HBC delta i byggandet av bostäder för sina egna behov.
Allt verkar bara vänta värdefulla kvadratmeter.
Men plötsligt, som en blixt från klar himmel: "Construction är frusen, det finns inga pengar, utvecklaren går i konkurs, medborgarna aktieägarnas - goodbye, utan snarare:" Adjö, eftersom vi har blivit förlåtna "!.
Om du läser detta - antingen du redan har hört detta, eller om du har en smygande misstanke om eller funderar på att gå med i HBC.
och uppstår frågan: "Vad hände?När så önskas egendom?Var är pengarna? ".
försöka reda ut den här frågan.
Vad skulle ha hänt, se till att ringa er uppmärksamhet på nezhesleduyuschee och kom ihåg att allt inte är förlorat.
«grå» system för förskingring av medel genom HBC.
utvecklare (som organiserar all byggnation), efter att ha ägs eller arrenderad mark för byggande, lockar investerare, t E. De som ska betala för byggandet och entreprenörer -. Som är involverad i konstruktionen, från utformningen av tillstånd och aktuellhuset i drift.Entreprenör agerar ofta och samvetsgranna organisation har också en viss prestige i samhällsbyggare.
utvecklare genom mellanhänder arrangerar HBC.HBC Varför inte "dolёvka"?Och eftersom ansvaret för utvecklare för F№ "om deltagande i gemensam anläggning" i det här fallet inte inträffar, ens lagen om konsumentskydd inte gälla, det vill säga. A. Mot medlemmar i HBC och HBC regleras endast av bestämmelserna i stadgan om HBC och bostadslagen av huset-building kooperativ.
Som en följd av pengar aktieägarna genom HBC gå till andra organisationer, och HCC är ansvarig för medlemmarna i kooperativet endast på egendom som de själva har gjort, och antingen du ombeds att bidra med mer eller HBC erkända konkurs (ibland elimineras).
Vad bör vara uppmärksamma på.
Det kan observeras förfarandet att skapa HBC eller (i) antagande av en medlem i HBC.
I enlighet med Art.121 Bostäder kod, som skulle bli en medlem av HBC, måste du uppfylla följande villkor:
1).Ansök om medlemskap i huset kooperativet.
2).Godkännande av beslut om medlemskap i bostadsrätts medlemmarnas bolagsstämma (konferens).
3).Att betala entréavgiften.
Brott mot åtminstone ett av de villkor som är grunden för vad du kommer att vara medlem i kooperativet.I det här fallet, om andelen bidrag som lagts fram till ett avtal enhet ingås, förhållandet faller inom byggkontraktet och därmed enligt lagen om skydd av konsumenternas rättigheter.Det kan vara omskolning av avtalet om införande av aktier i kontraktet eller allmän invaliditet (ogiltighet) affär (erkännande av undvikas transaktion som ogiltig och tillämpning av konsekvenserna av sin invaliditet, tillämpning av konsekvenserna av ett tomrum transaktion).
I det här fallet har du en chans att "tryck" i HBC som entreprenör och som utvecklare att locka gemensamma gäldenärer på sidan av entreprenör och att hävda obehörig vinst.
bör vara noga med att tillämpa "återvinning av egendom från olagligt innehav" - replevin.Eftersom det kan krävas endast specifik sak (till exempel, en lägenhet, ett hus), men inte kontanter.
Ofta drar andels upp en fullmakt till ordföranden i HBC att bedriva verksamhet i enlighet med målen för HBC (förhandla, teckna avtal på uppdrag av HBC, andra).Å ena sidan är det att snabbt kunna bedriva ekonomisk verksamhet utan att kallelse till bolagsstämma, å andra sidan - du kan inte spåras med vem, på vilka villkor tecknat kontrakt.Styrelseordförande i HBC och kan få upp något.
Kan jag avboka sådana avtal eller att erkänna dem som ogiltig (ogiltiga)?
Låt oss se vad fullmakten.
fullmakt medger skriftligt tillstånd utfärdat av en person till en annan person för ombud inför tredje part.
fullmakt för transaktioner som kräver notarie Blanketten skall attesterad, förutom vad som krävs enligt lag.
I det här fallet, se attesterad fullmakt eller bestyrkt av en person som har sådan myndighet.
I avsaknad av befogenhet att agera på uppdrag av en annan person, eller över auktoritet transaktionen ingås, på uppdrag av och i deras intresse begick hennes ansikte, om inte en annan person (representerad) senare inte direkt stöder affären.
Om fullmakten inramade ordentligt, och du kommer inte längre har godkänt transaktionen, transaktionen (avtalet) är inte avslutad.Följaktligen måste parterna i transaktionen fortfarande vozvernut emot på en sådan transaktion.
Och glöm inte om preskriptions.
När det gäller avvecklingen av HBC, reglerna i civillagen, enligt vilken all egendom kooperativet, efter uppgörelser med fordringsägare, överförs till deltagarna i proportion till deras andelar i HBC.Alla avtal med andra personer HBC avslutade respektive, alla ouppfyllda transaktioner, och återgår till kooperativet i framtiden, dess grundare (deltagare).
Tja, om du är medlem i HBC och vederbörligen genomförs, om byggandet stoppas eller av andra skäl, du kan hävda sina rättigheter genom omval av styrelse och styrelseordförande.Om det inte går att åter HBC förvaltning, kan du få ut av kooperativet och kräva tillbaka sin andel, inklusive från tredje part.
klargöra allt som sägs ovan är rådgivande till sin natur, och varje fall bör behandlas separat.
