Fastighetsverksamhet inte är bekant i vardagen för människor vars yrkesverksamhet är inte relaterad till dess köp eller försäljning.Utgör insättning kontrakt, en person ofta inför många frågor, vars svar kommer att hjälpa till att hitta denna artikel.
Definition och funktion av kontraktet insättning
utarbetar ett kontrakt för deponering, köpare och säljare har tre mål som ger följande funktioner:
- Finans, dvs.beloppet av fyndigheten är inkluderad i det totala transaktionsbeloppet;
- bekräftar attDepositionen fungerar som både säljaren och köparen bekräftelse på avsikten med transaktionen,
- säkerställa åtaganden.
älta det tredje funktion.Depositionen säkerställer att åtaganden både säljare och köpare.Denna bestämmelse skall endast omfattas av de skyldigheter som anges i avtalet, och inte gjort någon part i avtalet.Depositionen betalas av köparen, men han tvingar säljaren att utföra alla preliminära arrangemang.Fel att tro att fyndigheten är bara bra för säljaren.Fördel kostnaden för avtalet är att om köparen inte uppfyller villkoren i avtalet, mängden av fyndigheten fortfarande med honom i sin helhet.Fördelen med köparen - att om säljaren har brutit den preliminära överenskommelsen är de pengar som ges till köparen dubbelt så mycket.Det är av dessa skäl att inlåningsavtal till fördel för båda parter i transaktionen.
lagstiftningen ger skriftlig form av deponering avtalet med obligatorisk registrering av en notarie.I praktiken skall kontraktet insättningen göras i fall av överskridande av Kontraktssumman uppgår till 100 000 rubel, som regel, att köpa en bil eller egendom.Även fyndigheten kan tjäna som säkerhet för varje försäljningstransaktion.Storleken på fyndigheten är från 5 till 10% av kontraktsvärdet är en samsyn i denna fråga produceras av förhandlingarna mellan de två sidorna.
Kan jag tillbaka depositionen?
återkomst av fyndigheten är möjlig endast om avtalet ingås skriftligen och registrerats hos en notarie.Om du kommer tillbaka depositionen för en lägenhet i avtalet måste vara registrerad storleken av fyndigheten, lägenheten priset och villkoren för transaktionen.
deposition för lägenheten är alltid återbetalas om inte mognat avtalsenliga skyldigheter eller utförandet av kontraktet inte är möjlig av objektiva skäl, tenderar att motsvara definitionen av force majeure (död, naturkatastrofer och så vidare.).
I alla andra fall är depositionen antingen säljaren eller köparen ges dubbel.Om en fredlig lösning på problemet inte är möjligt, bör du rådgöra med en ansökan till domstol.Framställningen av stämningsansökan måste föregås av framställning av fordringar mot sidan kringgår att genomföra kontraktet insättning.
Detta steg är mycket viktigt för verkställighetsförfaranden.Klagomålet bör vara uppmärksam på kringgå riktning mot din avsikt att gå till domstol och bad att lämna tillbaka pengarna inom en viss tid.
Om andra avtalsparten inte svarar på dina krav - tjäna ett käromål i domstol.Käromålet ska bifogas alla handlingar som styrker din rättsliga ställning.Man bör komma ihåg att käromålet serveras på bostad registreringen av den andra parten i målet.
Fastigheter innebär alltid risk, så när det är önskvärt att ta hjälp av slutandet av en advokat som kommer att delta i juridiskt stöd.En advokat kommer att vara överflödig, om vi måste lösa problemet genom rättsliga förfaranden.
