Moskvaregionen - en av de dyraste och därmed attraktiva för investerings regioner i Ryska federationen.Ett omfattande utbud av investerare, både privat- och företagskunder som avser att förvärva ägande av mark.Målen för de mest skiftande: från enskilda bostäder för att skapa en stor industri- och jordbruksföretag.Men förvärva ägande av mark i förorterna, endast ett fåtal känner till hela skalan av de problem som kan uppstå från ägarna efter transaktionen.De allra flesta nya ägare på grund av okunskap eller missförstånd av den rättsliga ramen som reglerar mark relationer, befinner sig i en mycket svår situation.Det verkar som om vissa problem kan uppstå från den nya ägaren om den juridiska delen av transaktionen är felfri, och du får alla dokument i ett lagligt sätt?
Som praxis visar, de "fallgropar" i vägen för ägandet ske efter viss tid, även vid utveckling och även aktiv användning av marken.Ett av dessa problem, som ofta hänvisar till vår juridiska kontor, är svårigheten att fastställa kategorier av mark i värdehandlingar till den köpta eller förvärvat mark.
I enlighet med den federala lagen "om överföring av mark och tomter från en kategori till en annan," om kategorin marken inte anges i handlingarna från den statliga fastighetsregistret av fastigheter, värdehandlingar till mark eller dokument som styrker rätten till mark tasden normativa rättsakten i den lokala regeringen om beviljande av mark för att landa en viss kategori beroende på det ändamål för vilket den lämnades.På grundval av denna bestämmelse för dig som ägare av marken bör gälla till kommunerna med en ansökan om inrättande av kategori av mark som mark bosättningar.Administrationen i de flesta fall, ger ägaren en skriftlig undantag från kravet på att lämna handlingar som är praktiskt taget omöjligt att framställa, om ditt land inte är inställd kategori.Senare, efter många försök, förfrågningar och gå på olika instanser, som regel, visar det sig att tomten som tillhör dig genom äganderätten, har en kategori utan en kategori av "skogsmark".Hur kunde detta hända?
I början av 90-talet av XX-talet kommuner (byråd, råd av människors suppleanter, etc.) tilldelade tomter för medborgarna i de länder i fonden skogen, förbi de förfaranden för återkallande av dessa länder från kategorin.Sålunda hände att de områden i privata händer, passerade topografiska, men på tabletter av den federala Skogsstyrelsen är på territoriet i skogen, är det federalt ägd.Det visar sig att du är skyldig utan skuld och kan inte förfoga över den egendom som du vill, till exempel, inte har rätt att hugga ner träd på platsen, utan med fällbladet.Även om du inte måste eliminera träden under konstruktion på din tomt, problemen med de tillsynsorgan regeringen (till exempel när det gäller arkitektur, natur och andra) som du vill ansöka om bygghandlingar.Som ett resultat, är du inför en hopplös situation - de lokala myndigheterna vägrar att ge dig de nödvändiga dokument för konstruktion, vägra att "acceptans" uppförda byggnader och vägra att registrera markanvändningsfall.
du går till domstol mot administrationen, men domstolens beslut, som regel, inte till din fördel, på grund av det faktum att den lokala förvaltningen inte har befogenhet att ta sitt eget land från klassen skogsmark.
utlär en ond cirkel, från vilken, som det verkar, finns det ingen utväg.
hopplös situation, men i sådana fall inte ske.Du har två alternativ för att lösa de nuvarande problemen:
1. initiera överföringen av mark från klassen skogsmark i kategorin av mark bosättningar.För att göra detta, måste du lämna in en framställning till den lokala regeringen Orany tidigare genomfört offentliga utfrågningar.Men i det här fallet, måste du lita på den kompetens och integritet lokala tjänstemän, som i sin tur måste gälla för de regionala myndigheterna om nödvändigheten av en sådan överföring.Detta alternativ, 80% av den återvändsgränd, eftersom de lokala myndigheterna sällan initiera en sådan överföring till en högre myndighet.
2. Differentiera ditt land från skogen fonden landar.Detta förfarande innebär en vädjan till de rättsliga myndigheterna.Men innan den lägger fram en ansökan till domstolen, är det nödvändigt att följa förundersöknings förfarande för överklagande till ett antal myndigheter.Denna väg är den mest rationella och ger ett positivt resultat i de flesta fall.
Du bör dock alltid ha i åtanke att göra det på egen hand svåra vägen för en stämningsansökan för att få en "värdefulla lösningar" till din fördel inte alla klarar av.Det behöver vård specialist på det rättsliga området.Annars kommer du oundvikligen att fylla på fasta resurser hälsa, tid och pengar.
SATolkachev,
Advokat - en ledande specialist inom mark och rätten till bostad
Legal Bureau "jurist»
