människor avancerade år ofta orolig frågan om deras barn och barnbarn sin egen egendom.Ärvde huset eller lägenheten från föräldrar på flera sätt: genom testamente, enligt lag, eller för att få även när deras liv som en gåva.Det senare alternativet används ofta av äldre människor för sin egen trygghet.Det är av denna anledning som de söker juridisk rådgivning från frågan om hur man ger lägenheten ett barn eller barnbarn till resten av familjen inte göra anspråk på det.
I vilka fall kan hantera
Enligt gällande lag, har varje medborgare rätt att överföra ägandet av sina tillgångar till en annan, inklusive gratis.Det vill säga, visar det sig att du kan ge den privatiserade lägenhet, vilket inte är gemensam egendom.Förresten, lämnade ett arv också, bara att egendom som har inretts med alla handlingar fortfarande levande.Det visar sig att det första och viktigaste villkoret för att ingå en sådan transaktion - innehav av föremålet för donation lagligt.
andra, inte mindre viktig punkt - frånvaron av belastningar.Detta innebär att det är omöjligt att ge en lägenhet, en bil eller annan sak, om det är pantsatt till banken eller i tvisten."Renhet" av fastigheten vid tidpunkten för transaktionen notarien kontroller.
tredje villkoret att ge - gratis.Det vill säga avtalet kan inte ges någon betalning för att erhålla egendom eller ytterligare villkor för inträde i rätt boende.I närvaro av den sista transaktionen kan utfärdas ett kontrakt av livet underhåll eller för att göra ett testamente.Att ge samma kan inte utföras i stället för en tjänst.
Och sist men inte minst - rättskapacitet för parterna.När du gör en transaktion på överlåtelse av fastigheter (inklusive donationer) notarien måste se till att både givaren och skänker är ansvariga för sina handlingar.I tveksamma fall om affären bara inte hända.
Vem kan ge fastigheter
När det gäller en sådan allvarlig egendom som en lägenhet, ett hus eller annan byggnad, sker alienation främst notariza.Deltagarna i en sådan transaktion kan vara släktingar, och absolut främlingar för varandra människor.När allt kommer omkring, stannar ingen att göra dyra presenter, även till främlingar.Den enda frågan är att i det senare fallet, kan det läggas fram för en platt skatt, och inte lite.
Vid slutet av transaktioner mellan släktingar och ibland finns det skatteskulder.Så innan du ger en lägenhet son, dotter, barnbarn, bör du rådgöra med en advokat om alla kostnader i samband med registrering av en sådan transaktion.Kanske mer fördelaktigt skulle vara en metod för bortskaffande (försäljning, byte, och så vidare. D.).
göra transaktioner utan noterings
enlighet med gällande lagstiftning, kan donationen kontraktet fastigheter vara skriftligt.Detta innebär att du kan göra utan en notarie.En sådan affär skulle vara legitim.När det gäller statlig registrering av både avtalet och äganderätten av den nya ägaren, har det inte ställts in.Den utförs oberoende av formen av kontraktet.Just när notarien är ansvarig för transaktionen, kommer det att hjälpa till med registrering.När donationen genomförs utan hans medverkan (vanligtvis så för att spara pengar), och själva fördraget och ägande in i databasen lämplig statlig myndighet efter betalning av statens skyldighet.Det är, enkelt uttryckt, att ge bort i present var den rättmätiga ägaren av lägenheten, kommer han att behöva springa runt till olika tjänster.
Alienation gemensamt ägd egendom
Ibland kommer att ge bort eller sälja en person tillhör honom helt.Detta handlar inte om aktieägandet, som i detta fall, varje förvaltar sin del och på det gemensamma, till exempel, som förvärvades i äktenskapet.Även när det gäller donation av den här lägenheten utan inblandning av en notarie transaktion nödvändigtvis samtycke av maken att det ingås.Undantaget är en enskild firma.Detta kan vara antingen i den nuvarande äktenskapskontraktet, enligt vilken var och en av makarna har sin egendom, som han har rätt att förfoga över utan kunskap om den andra.Det andra alternativet - det är gratis egendom.Det vill säga om en person vill ge till någon done en lägenhet, är det inte nödvändigt samtycke make eller maka i detta fall.
Det bör noteras att det i vissa fall en make kan fortfarande göra anspråk på en del av fastigheten vederlagsfritt.Till exempel, om livsrum har renoverats genom gemensamma medel avslutade hem eller ombyggnad skedde som ett resultat av vilket föremålet har stigit i pris.I ett sådant fall, för att försvara sin rätt att ha en lägenhet som donerats av domstol.Oavsett vilken form och metod för avyttring av fastigheten redogörelse för maken att samtycka till en transaktion skall attesterad.
Som donerade Lägenheten är uppdelad i en skilsmässa
Så egendom, inklusive fastigheter, fick vederlagsfritt, är det i privat ägo.Men om dess värde har ökat med gemensamt intjänade pengar, när det gäller upplösning, har maken rätt till en andel.Detta bör komma ihåg föräldrar och tänka innan du ger en lägenhet dotter eller son till bröllopet.Naturligtvis i ett sådant glädjande ögonblick, ingen tänker om den möjliga upplösningen av den nyligen skapade familjen.Men vem, om inte föräldrarna oroa öde hennes barn?Om affären görs och ingen väg tillbaka, kan du återigen ger lägenheten som donerats av andra släktingar och inte oroa sig för en eventuell ämne vid avsked.Bättre spela säkert och vidta extra åtgärder än att försöka vinna tillbaka sin egen egendom i framtiden.
Vad bättre gåva eller testamente?
Denna fråga anses ofta vara retorisk.Det faktum att ett entydigt svar på det helt enkelt inte existerar.Detta betyder att den korrekta lösningen i varje fall kan vara dess.Att acceptera det, bör du förstå funktionerna i de två transaktionerna, nyanserna av deras uppdrag och de möjliga konsekvenserna.
Det första du bör titta efter när du väljer - det kostar.Om fastigheten överförs till frigöra fastighet till en främling, måste han betala skatt på donerade en lägenhet, vilket är 13% av sin beräknade värdet.De enda undantagen är nära släktingar (barn, föräldrar, syskon, vårdnadshavare och makar).Så om mormor vill överföra sina hem, till exempel, hans sonson, skulle vara billigare att ge sin första son eller dotter så de kunde senare ger lägenheten har donerat sitt barn.Med betalning av skatter på arv av fast egendom, är allt mycket svårare, så att ett slutligt beslut inte kommer att förhindra en kompetent rådgivning av en advokat.
tidpunkten för inträde i fastigheten
En annan viktig skillnad mellan att få en gåva och godkännande av ett arv - i tid.Vid utarbetandet testamenten ägandet inte ändras omedelbart.För att bli ägare till denna lägenhet, är det nödvändigt efter döden av testatorn att vänta 6 månader och först därefter pappersarbete.Dessutom berättigade släktingar har rätt till sin andel, även om det finns en vilja.Består av alla regler i dokumentet hindrar inte ägaren av fastigheten medan den fortfarande lever sälja eller donera en lägenhet till en tredje part.
När det gäller donation kontraktet, det ger ägandet av det angivna objektet i den vid tidpunkten för registreringen.Det är rätt.Detta ger trygghet att skänka mer än en vilja.Men om vi betraktar motsatt synvinkel, får vi en annan bild.Presenteras lägenhet barnbarn, dotter eller annan släkting, en person förlorar alla rättigheter till den.I vissa fall, denna breda gest, riskerar han att vara på gatan.
fördraget livet underhåll
Det kan kallas en kompromiss mellan donationen och testamente.Å ena sidan äganderätten över det sker omedelbart.Så varken anhöriga eller någon tredje part kan inte längre göra anspråk på fastigheten.Å andra sidan den tidigare ägaren av lägenheten förbehåller sig rätten att använda.På toppen av förbudet på egendom alienation (som att få bolån i banken).Detta innebär att den nya ägaren inte kommer att kunna ge skänkte en lägenhet, sälja den eller inteckning till döden av den tidigare ägaren.
förbudet kommer att hävas av en notarie i enlighet med gällande lagstiftning.För att göra detta, kommer den nya ägaren måste tillämpas på avtalet och dödsattest.Detta system är fördelaktigt för båda parter.Graden av släktskap finns inte någon roll.
Dessutom skall avtalet livet underhåll omfatta alla villkoren för transaktionen.Med deras bristande efterlevnad, anses det att ställas in.Identifiera eventuella allt från användning av objektet och slutar med äldreomsorg person (behandling, rehabilitering, rekreation, offentliga tjänster och så vidare. D.).Därför innan du ger lägenheten en släkting, experter rekommenderar starkt att överväga denna möjlighet.
avboknings transaktion
Innan du begå någon handling, måste man förstå dess konsekvenser, samt möjligheten att upphäva.Var och en har rätt att ändra dig, kan omständigheterna förändras, och så vidare. D.
visar sig, alla transaktioner ogiltigförklaras, men endast under förutsättning att vissa förfaranden och alla villkor är uppfyllda.De enklaste saker till viljan.Hans folk kan ändra godtyckligt obegränsat antal gånger.Naturligtvis kostar det pengar, men de rättsliga problemen inte uppstår.
Om lägenheten donerade, sedan avbryter en sådan åtgärd är möjlig, men inte lätt.Enligt gällande lag, det omotiverat överföring av äganderätten, en modern dokument, avbryts endast när det gäller hot mot liv eller hälsa en fest.Som regel är det givaren och hans följe.Men att erkänna transaktionen ogiltig kommer hotet behöver mer för att bevisa.
fördraget livslångt underhåll kan återkallas i händelse av brott mot de objekt eller domstolarna.Och i första och andra fall, kommer att behöva bevisa vissa fakta.
Donation intecknade lägenhet
I samband med spridningen av ett sådant fenomen som bolån, vissa människor har frågor om disposition av de belastade tillgångarna.Det är teoretiskt möjligt, men med samtycke av HYPOTEKS.Banken, i sin tur, är det osannolikt att gå med på affären eftersom det inte är lönsamt för honom.Så innan du ger intecknade lägenhet kommer att få betala för det helt och ta bort alla inteckningar.
Alienation dela
Om en donation av en hel lägenhet är mer eller mindre klart, tänk om ägarna till ett fåtal, och en av dem vill överföra sin andel till en tredje part?När det gäller försäljning av sådan egendom är företrädesrätt att köpa är delägare.Om vi talar om meningslöst utanförskap, är allt lika.Det vill säga före försäljningen av insatsen ägaren är skyldig att erbjuda sina delägare, och när donationen kan beställa efter eget gottfinnande.
kan du ge donerat lägenhet?
äganderätten i slutet av denna transaktion sker vid tidpunkten för registreringen.Efter att den nya ägaren har full rätt att förfoga över fastigheten vid eget gottfinnande, bland annat för att sälja, pantsätta, testamentera eller donera.Således vid tidpunkten för den nya affären måste betalas alla skatter och avgifter på den tidigare.
Begränsning
transaktioner, som börjar med försäljning och slutar livet innehåll, kan avbrytas av domstolen.Skäl att vädja till tjänare Themis att söka rättvisa efter att lägenheten kan vara massa.Men inte mer än köp, byte eller annan disposition.Så panik om en eventuell uppsägning av affären bara på grund av det faktum att det var en gåva, inte värt det.Men kom ihåg att preskriptionstiden för sådana fall är 3 år också.
Affären ger Fastigheten är lämpligt endast i de fall när det gäller fastigheter donation av nära släktingar.Försöka ersätta det banala försäljningen att minska utgifterna är ineffektivt eftersom det bara kan leda till att de ökar i samband med framväxten av behovet av att betala inkomstskatt.
