Capital fastighetsmarknaden har varit den mest dynamiska och attraktiva.Stark efterfrågan på bostäder i Moskva upprätthålls inom alla segment, men i termer av likviditet är lägenheterna har första hand.I samband med denna angelägna fråga om hur man köper en lägenhet i Moskva utan de risker och på de mest förmånliga villkor.Svaret kan inte vara entydig, eftersom driften av denna nivå kräver med hänsyn till de många nyanser som påverkar formatet på transaktionen, förfarandet för registrering av kontraktet, inställning till valet av objektet, etc.
förberedande analys
Innan du underteckna nödvändiga handlingar och beräkna ägaren av lägenheten, är det nödvändigt att ta reda på ett antal fakta, kunskap om vilka garanterar renheten av transaktionen.Den första är ägare lojalitet, hans förstånd och kompetens är grundläggande fundament, i enlighet med vilken köpet genomförs av lägenheten.Det framgår av handlingarna i detta fall skulle kunna vara följande:
- fördraget donation.
- Hjälp psyko-emotionella tillstånd hos bäraren.
- tillåta referens (från barn, släktingar och andra innehavare av fastigheter).
- testamentet.
I detta skede är det viktigt att inte bara att bestämma riktigheten av de direkta juridiska rättigheter till lägenheten, hur man analyserar de eventuella indirekta faktorer som kan i framtiden vara en orsak till uppsägning av transaktionen.
Kontrollera lägenheter
I detta skede av förberedelser för transaktionen, är det viktigt att bedöma om han är ren egendom i juridiska och tekniska termer.Det är känt att stora flöden av förändrade ägare i storstadsområdena försvårar "biografi" av egendom.Därför måste alla fastighetsmäklare, förklarar hur man köper en lägenhet i Moskva, uppmanas att noggrant kontrollera information om att göra reparationer, ombyggnad och status kommunikationsnät.
Dessutom bör kontrolleras juridiska dokument, inklusive ett intyg från BKB och pass.Det finns fall där lägenheterna sålda ställda till låneinstitut, så en grundlig översyn av den rättsliga ställningen för fastigheter kommer att vara användbar.Detsamma gäller för den tekniska tillstånd av objektet: det är viktigt att inte bara veta hur man köper en lägenhet i Moskva utan de legala riskerna, men för att få det i den form som säljaren kraven.Ofta i samband med verksamheten fann allvarliga brister i reparation, så en omfattande analys är nödvändig förberedelse för en affär.
Kontrollera ansvarsfrihet USRR
En av de viktigaste källorna till tillförlitlig information om vilka en köpare kan verifiera uppgifterna om ett visst objekt, ett statligt register (USRR), som fastställde rätten till fastigheter och transaktioner med den.Certifikat utfärdas, även utan kännedom om ägaren, som planerade att köpa en lägenhet.Dokument från Unified statliga registret är officiella och innehåller information om ägaren av lägenheten.Dessutom kan du hitta ett utdrag ur de rättsliga grunder på vilka säljaren har blivit ägare av fastigheten.
Affären
förfarande när det gäller pappersarbete köp kan delas upp i två delar: fastställandet av beräknings betalning och genomförandet av kontraktet.Betalning rekommenderas i icke-kontanta form.I de fall där bostäder köps från privatpersoner, gjort beräkningar och bekräftas av lagen, och ett kvitto, som anges är alla uppgifter om finansiella transaktioner, det vill säga vem som är vem, och hur mycket pengar som överförs.
andra delen av majoriteten av medborgarna uppfattas som registreringen av avtalet vid notarie.Tyvärr är detta inte helt korrekt förståelse av hur man köper en lägenhet i Moskva utan risk för juridiska problem i framtiden.I själva verket kan affären för inköp och låsas i den normala skrift, men det är nödvändigt för att säkerställa huvudstaden Rosreestra.Och sedan i tillägg till avtalet lämnats notarius publicus certifikat och ett utdrag ur huset registret.
återförsäljning och nybyggnads: Dragen av köp
Båda alternativen innebär vissa risker när du gör transaktioner.Om du planerar att köpa fritidshus, bör särskild uppmärksamhet ägnas åt den rättshistoria av objektet.Ju äldre huset, desto större är sannolikheten att fastigheten hade ett stort antal ägare, så den nuvarande status av fastigheten som ska analyseras i detalj.
inte så enkelt och lägenheter i nya byggnader.Vem vill bli ägare till de immateriella rättigheter genom att utfärda konstruktion deltagande bör inledningsvis fastställa tillförlitligheten hos utvecklaren.Den obligatoriska förteckningen över dokument som ska läsas till köparen, omfattar tillstånd att konstruktion, ägande av mark, projektdeklarationen.Trots alla nackdelar och risker för samarbete med utvecklarna, är konstruktionen inte slutfört vid tidpunkten för transaktionen, köp av lägenheter i nya byggnaden har två stora fördelar: priset på sådana föremål i genomsnitt 25% lägre, och historien om drift bostäder helt ren.
köpa utan startkapital
första folk tror, inte har tillräckligt med pengar för bostäder - är bolån.Tyvärr, i ren form av lån utan handpenning i dag, nej.De flesta program med fokus på säkerheten i form av inteckningar tillgängliga fastigheter, men det finns nyanser.Till exempel köpa en lägenhet i inteckning, oftast omöjligt utan en stabil inkomst och en ren kredit historia.
I vissa fall, kan familjer använder moderskaps kapitalet.Hjälp från de statliga bankerna blir en bra och pålitlig verktyg för att förbättra levnadsvillkoren, men också att köparen av lägenheten kommer att behöva investera upp till 15% av projektkostnaden.
alternativ inteckning och avbetalning kan bli.Idag, möjlighet att köpa snarare hänvisar till verktyg för marknadsföring, snarare än banktjänster, men i Moskva fastighetsmarknaden är fullt möjligt att få en sex månaders avbetalningsplan, under förutsättning att 50% av kostnaden.Naturligtvis, att köpa en lägenhet i inteckning innebär en mycket längre utbetalning, men ett paket av dokument för registrering av kredit större.
Om vi jämför räntorna i programmet kommer delbetalning vara mindre attraktivt.Till exempel om den period som anges full betalning av mindre än 10 år, kan storleken på ytterligare investeringar överstiger 15%.Om bolåneräntor är mycket mer lönsamma.
