kvittot för betalningen av bostäder och kommunal service riktade mot medborgare i Ryska federationen, det finns en rad - "Repair".Vilka är de rättsliga grunderna för sin ansökan till den berörda betalnings dokument?Vilka strukturer är ansvariga för insamlingen av intäkter från medborgarna för detta ändamål, samt för det praktiska genomförandet av översyn?
Måste jag betala för större reparationer?
Ja, i enlighet med rysk lagstiftning, obligatoriskt.Lämpliga justeringar av lagstiftningen har införts i 2014.Lägenhet ägare förbinder sig att betala kontant med ett belopp som bestäms av de taxor som godkänts av de lagstiftande organ visst ämne i Ryssland och skall beräknas baserat på lokalytan.Det vill säga motsvarande värde som fastställts av myndigheterna, multiplicerat med antalet kvadratmeter bostäder.
Så om vi var oroade över sådana fenomen som renovering av flerbostadshus (eller inte betala), svarade vi.Matchande bidrag är nödvändiga.Denna LCD RF innehåller bestämmelser enligt vilka fastighetsägare av lägenheterna behåller sin rätt att tjäna pengar.Om en medborgare säljer en bostad, där han gjorde bidrag till översyn, rätt att använda respektive tillgången till köparen.
Översyn av hus: Understanding
Det finns två grundläggande system, enligt vilken en eventuell översyn av flerbostadshus.Lagen förutsätter att de är juridiskt likvärdiga - det är valet av medborgarna.
första ordningen - att använda sig av specialiserade regionala fonder - institutioner i status icke-statliga organisationer.Den andra - att skapa ett separat konto där du kan samla pengar för att genomföra större reparationer.
I det första fallet är villkoren och förfarandet för reparation registreras i ett särskilt regionalt program.I det andra scenariot är källan också viktigt, men medborgarna inom de fastställda kriterierna kan vara lämpligt att justera villkoren för genomförandet av det nödvändiga arbetet.
Normalt har varje hus en livslängd i enlighet med reglerna.Om det vid den tidpunkt då byggnaden i enlighet med den markerade kriteriet bör repareras, har medborgarna inte skapat ett särskilt konto, faller det under jurisdiktionen av den regionala operatören.
kostnader för reparation av kommunala bostadsfond bär den berörda kommunen.Bidrag till overhaul ägaren gör.I det här fallet kommunen.Men i den privata bostadslägenhet fond denna skyldighet vilar med ägarna av lägenheter.
Hur kommer kvitto
sätt ägarna kommer att levereras ett kvitto för betalning av kapital reparationer, beroende på vilket alternativ som valts ansamling av medel.Deras lagstiftning ger, som vi konstaterade ovan, två: på ett separat konto eller på grund av den regionala operatören.I det första fallet kvittona skickar ofta HOA, i den andra - de statliga institutionerna arbetar med renovering av flerbostadshus.Om hyreshus förvaltas av ett förvaltningsbolag, till motsvarande skyldigheter leverera räkningar för medborgarna tilldelas det.
Villkor översyn
förfarande för kapital reparationer av flerbostadshus som tillhandahålls av lagstiftningen genomförs inom de tidsgränser som är beroende dels på uppfyllandeperioden för vissa delar av utformningen av ett bostadshus, och dels genom attförfarandet för bildning respektive kapital.
Om pengar ackumuleras regional aktör, den översyn som genomförs av det godkända programmet.Typiskt den första hem repareras med en betydande grad av slitage.När det scenario där valutafondens kapital reparationer av flerbostadshus i besittning av HOA, bör det noteras att den tidsfrist som föreskrivs i det regionala programmet, ange den tidpunkt som det aktuella arbetet i vilket fall som helst måste utföras.Det förväntas därför att HOA kommer att kunna genomföra dem ännu snabbare än det skulle kunna göra en regional aktör.
Om de frågor som rör översynen offentlig institution, en viktig faktor i bildandet av sekvensen av hus för reparationer - är betalningsdisciplin av lägenheten ägarna.Om medborgarna inte alltför ivriga att i tid betalning av räkningar för verktyg, kan detta påverka tidpunkten för större reparationer i sina hem.Men om du bär ett bostadshus uppenbarligen gör det svårt att driva, då oavsett värdet av skulden på elräkningar reparationer kan utföras vid anläggningen vid tidigast möjliga tidpunkt.Hjälp
budget
Oavsett form av kapitalackumulationen för kapital reparationer, stöd till medborgarna, att överföra medel för underhåll av huset, kan ge tillstånd.Så, i budgetarna för många regioner inkluderar medel för att kompensera för de motsvarande uppgår till 50-100%, beroende på vilken social kategori medborgare.
detaljerna i regionala aktörer
anser i detalj detaljerna i de regionala aktörerna, som vi har sagt ovan.Vilken typ av institution?I de flesta fall, en icke-vinstdrivande organisation som omfattas av den verkställande makten i regionen, som är ansvarig för kapital reparationer av flerbostadshus.Typiskt, förvaltningsstruktur, fastställande av regionala aktörer, kallat ministeriet för bostäder eller andra liknande sätt.
huvuduppgift operatörerna i fråga, - full kontroll över ett förfarande som stora reparationer i hemmet, skicka kvitton från medborgare och efterbehandling förfaranden, godtagande av byggnadsarbeten i samband med utvecklingen av byggnader.Ekonomiskt ansvar för verksamheten i dessa strukturer ofta ligger hos regeringen av federationen.
verksamhet regionala aktörer antas vara mycket tydlig, till exempel, är information som återspeglar resultatet av verksamheten i dessa organisationer vanligtvis publiceras på deras webbplatser.Varje ägare är alltså kunna se hur ökad valutafondens kapital reparationer av flerbostadshus som han själv regelbundet uppdateras, för att bekanta sig med en förteckning över arbeten som ska utföras hemma, eller med information om utförandet av entreprenörer.
sådan insyn i de regionala aktörer i samband med en önskan från myndigheternas sida för att öka medborgarnas förtroende.För någon att ställa frågor om huruvida att hålla översyn av flerbostadshus, att betala eller inte för respektive tjänster.Människor måste förstå att operatören - en stabil struktur, och det kommer inte att försvinna från det belopp som betalats.
detaljerna i regionala program
Vilka är egenskaperna hos de regionala programmen, enligt vilka de icke-statliga organisationerna som ansvarar för att genomföra en översyn av hus, genomföra lämpliga förfaranden?
I själva verket är de en lista över flerbostadshus byggda i regionerna, och medvetna om sitt behov av att reparera tak, fasader, stiftelser och andra objekt som visar tecken på slitage.Programmet omfattar inte huset, erkänd som akut, liksom byggnader som inte innehåller i sin struktur delar av den gemensamma egendomen.
viktigaste komponenten i programmet, det föreskrivande översyn av flerbostadshus - en tidsplan för de berörda arbetena.Det låg till grund för en mängd olika faktorer såsom graden av försämring av byggnader, deras livslängd, i vissa fall - storleken på skulden för medborgarna för allmännyttiga tjänster, som vi konstaterade ovan.
vad ett sätt att välja kapitalackumulationen?
Så fick vi veta att det finns två sätt att kapitalackumulation, som sedan kan användas till större reparationer av bostäder hem: genom regional operatör eller av HOA eller med hjälp av fondbolaget.Vilket sätt är bättre?Kanske mellan dem och inte göra stor skillnad?
största fördelen av behandling för regional aktör - tidsbesparande.Medborgarna kommer inte att behöva lägga tid på formaliteter i samband med lösningen av finansiella och andra organisatoriska frågor som rör genomförandet av lagen om genomförande av större reparationer av bostadshus.Tjänster NGO respektive fria.Emellertid är detta format kännetecknas av en uppenbar brist på aktiviteter - kan större reparationer endast utföras vid den föreskrivna tiden ett regionalt program, som vi har noterat ovan.
Så om hyresgästerna räknar med att kunna genomföra översyn av huset är inte på schemat, och om nödvändigt, de behöver för att initiera öppnandet av ett särskilt konto, som kommer att ackumuleras de nödvändiga medlen.Naturligtvis i detta fall, har att spendera tid på beslut av ett stort antal organisatoriska frågor.Men i strukturen av HOA, som regel, är behöriga att lösa sådana svårigheter människor.Naturligtvis är det inte troligt att de kommer överens om att göra jobbet gratis, men medborgarna i de förväntade resultaten motiverar de därmed sammanhängande kostnader brukar.Därför är ett sådant scenario som godkänts av många husägare, planerar att hålla regelbunden översyn av flerbostadshus.Att betala eller inte är anställda i HOA, och i så fall hur mycket - frågor som rör de relevanta möten.
Så vi listar de främsta fördelarna med det alternativ som kontanter hanterar regional operatör:
- motsvarande struktur löser alla nödvändiga åtgärder;
- verksamhet regionala aktörer inte skall betalas;
- lämplig typ av icke-statliga organisationer borde vara offentligt ansvariga för sitt arbete.
Den största nackdelen med detta system: tidpunkten för den faktiska översyn kan skilja sig från dem som är önskvärda för lägenheten ägarna.
Tänk de största fördelarna med att öppna sina egna konton för att förvalta medel för reparationer:
- kan ställa några tidsfrister i samband med ordningen för nödvändiga arbeten och tjänster;
- kan välja lönsamt och säkerställa kvaliteten av avtalsparterna,
- har möjlighet att ge flexibel kontroll av värdet av bidragen för reparation.
Den största nackdelen med detta system: det tar tid att organisera samverkan mellan HOA med olika entreprenörer och arbetsledare.Men, som vi konstaterade ovan, i strukturen av husägare brukar företagsamma medborgare som är redo att bidra till lösningen av relevanta frågor.
Hur organisera oberoende förvaltning av kapitalet?
Det är möjligt att medborgarna kommer att besluta att göra på egen hand, utan att tillgripa tjänster av en regional aktör.Således kommer finansieringen av kapital reparationer av flerbostadshus till fullo förvaltas av de boende själva.Hur kan själv organisera när det gäller att lösa problem i samband med översynen?
Först och främst bör huset fungera HOA.Samtidigt kan den tjäna endast ett specifikt bostadshus.Om flera hus, antas det att det totala antalet enheter inte överstiger 30, förutsatt att de är placerade på ett tomt.
Vid ett möte av ägarna av egendom bör bestämmas storleken på den motsvarande avgift för kapital reparationer som belastar varje lägenhet.Dess minimivärde kan inte vara lägre än den takt som anges i de regionala rättsakter som reglerar området för bostäder och kommunal service.Översyn - är i huvudsak en uppsättning tjänster som tillhandahålls av byggföretag.Det är nödvändigt att anta en förteckning över relevanta tjänster.Samtidigt bör det inte innebära mindre arbete än vad som anges i det regionala programmet.Medborgarna måste också besluta om tidpunkten för översyn.De kan inte vara senare än vad som föreskrivs i det regionala programmet.
Ägare kan också besluta att öka eller minska mängden bidrag för reparation.Dock måste de motsvarande värdena ligga inom de gränser som fastställs i lag.De medel som redan samlats in för reparation, kommer inte att lösas utan ett antal viktiga dokument, nämligen protokollet från den bolagsstämma vid vilken agenda - översyn, kontraktet med entreprenörerna och dokument om godkännande av det slutliga protokollet, vilket återspeglar det arbete som utförts.
storleks betalningar
Ovan noterade vi att de nyckeltal som bygger på vilka bildas kostnaden för ägarna i samband med bildandet av den ekonomisk fond - tull översyn av flerbostadshus, godkänd i regionen, det område av lägenheten, samt ersättning av kostnaderna för medborgarebudgeten.
första komponenten i "formeln" bestäms av de regionala myndigheterna.Till exempel, installeras i Rostov regionen biljettpriset översyn av flerbostadshus är 6,60 rubel.för kvartalet.m. Motsvarande siffra registrerats i beslutet av den regionala regeringen.I Voronezh-regionen är andra figurer, som beräknas på grundval av bidrag för kapital reparationer av flerbostadshus, har Moskva rätt att upprätta sin egen.
beräknad räntesats före godkännande av den regionala regeringen på grundval av den metod, som utvecklats ministeriet för regional utveckling i Ryssland, det vill säga, på federal nivå.Det antas att storleken på de berörda bidragen skall beräknas på grundval av objektiv bedömning av den totala mängden kontanter måste betala för de arbeten och tjänster som är mest sannolikt att hållas för att få den genomsnittliga bostadshus i ordning efter år av kontinuerlig drift.
Sanktioner för underlåtenhet att följa lagen
Finns det några sanktioner om en medborgare bestämmer inte vill han bidra till reparation av flerbostadshus?Att betala eller inte för det - en fråga som han inte ges.Ja, det finns sanktioner.Betalningarna i fråga tillhandahålls i nivå med federal lagstiftning.Och om en person inte betalar dem, är det - ett legitimt skäl för bildandet av skulden och den efterföljande periodisering av sanktioner i fall av utebliven betalning.Ungefär på samma sätt som när det gäller underlåtenhet att överföra pengar till andra offentliga tjänster.Om en medborgare vägrar att i huvudsak göra lämpliga belopp och ersättning till följd av sena betalningar, kan medlen utvinnas från honom av domstolen.
Vem kontrollerar omsättningen?
Om husägare besluta att ge kompetens i samband med genomförandet av översynen, den regionala operatören, som kommer att utöva kontroll över utgifterna för de relevanta medlen?Vi har noterat att det fulla ekonomiska ansvaret för resultaten av de relevanta frivilligorganisationer bär ofta regionala regeringen.
Ytterligare skyddsfonder - i hinder för deras uttag av regionala aktörer.Således kommer betalning av kapital reparationer av flerbostadshus entreprenörer innehas av banken endast om NGO är ansvarig för större reparationer, ger protokollet, vilket återspeglar mötet information om reparationer, samt ett avtal om tillhandahållande av de berörda tjänsterna och en acceptans.Du kommer också att behöva ett slutligt protokoll om godkännande av det arbete som utförs av entreprenören.Samma krav, förresten, har vi listat ovan, som beskriver detaljerna i den ekonomiska förvaltningen för reparation av HOA.
regionala operatörer är skyldiga att lämna information om sitt arbete till statistikmyndigheterna i Federal Tax Service och andra myndigheter om det krävs enligt lag.I vissa regioner, som godkänts av rättsakter för vilka en regional operatör skall varje månad skicka in en bostadsinspektions siffror på likvida avsättningar för större reparationer.Denna information kan också bekanta medborgarna - via webbplatsen.
i arbetet med icke-statliga organisationer som bildats av regeringarna i de regioner i Ryssland, förväntas inte direkt delta som försökspersoner för juridiska personer.Alla kontrakt som undertecknats av en juridisk person, rapportering till myndigheterna i ämnet.Lämpliga ledningsstrukturer i regionerna bildade förtroendevalda, som leds av tjänstemän - till exempel, kan detta vara den första biträdande chef för regionen.Den styrelse vid NCO som ansvarar för översynen kan också ingå företrädare för fackliga strukturer, lagstiftande organ.
