Land är en yta som kännetecknas av ett fast område, gränser, rättslig status, plats och andra egenskaper, vilket avspeglas i den dokumentation som tjänar registratorn rätten till mark, liksom i statens mark fastighetsregister.Här kan du prata om mark bosättningar, jordbrukskolonilotter, mark och energi och industriellt bruk, skyddade områden, som hör till vattnet, skogsfonder och andra.Dessutom, här anges som mark som tillhör lager, som inte tillhandahålls av de kommunala myndigheterna i värden, juridiska personer och vanliga medborgare i fastigheten, samt härrör från staten för den ekonomiska omsättningen genom bevarande.
Land är en resurs som är associerad med mänsklig verksamhet i olika riktningar.Idag ofta tjänar som föremål för varu- och penningrelationer, vilket är fastighetsvärdet.Tomt i detta avseende har en status som ofta ändras, så du måste hela tiden bestämma det verkliga priset av objekten i taget.
förfarandet för att bestämma
Som med andra behandlingar, i detta fall, finns det en viss ordning.För att bestämma fastighetsvärdet av marken är skyldig att ta hjälp av reglerna för statligt bedömningen.Allt sker på följande sätt.
territoriella ämnen i Ryska federationen godkändes genom beslutet av hur medborgarna lär sig fastighets värdet på marken.
territoriella administrationen Rosreestra utarbetat en förteckning över tomter, för att vara säker fastighets utvärdering.Följaktligen den nuvarande lagstiftningen, alla områden som ingår i områdena boplatser, indelade i 17 olika typer av tillåten användning.Varje plats kännetecknas av det faktum att dess territorium indelat i enheter för administrativt territoriell plan i vilka var motsvarande fastighets kvartalet.Lista över mark innehåller också information om egenskaperna hos var och en av dem: området, plats, tillgänglighet, syfte och karaktär av byggnaderna.
Rosreestra aktiverat bedömning organisation beräknar optionsfastighetsbeteckning värdet på enskilda stadsdelar och typer av tillåten användning.Tillvägagångssättet för beräkning av denna indikator kräver användning av genomsnittskostnaden eller marknadsstandardpris per kvadratmeter i ett visst geografiskt område kvartal för en viss användning är tillåten.
Efter denna normativa rättsakt är registrerad fastighetsvärdet.Delstaten får en motsvarande status i fastighetsregistret administration territoriella enheter.
Funktioner beräknar
Lär fastighets värdet på marken kan baseras på optionspriset per kvadratmeter.Detta värde är att multipliceras med det område som hela området, för att få det slutliga värdet.För varje kvartal, kan mängden av den specifika fastighetsindex varierar, och frågan är fortfarande tillåtet och typ av användning, den här inställningen påverkar även godkännandet av taxeringsvärdet för mark.I det här fallet, är övervägande utförs på den största relativa index över alla möjliga typer av tillåten användning som föreskrivs för territoriell enhet.
Särskilda fall
För att på något sätt effektivisera den statistiska analysen, liksom en referenspunkt för territoriella enheter beslutat att etablera de medelvärden av specifika indikatorer för varje kategori av mark och vilken typ av funktionell användning av kommundelar eller distrikt.Kan installeras samma form och ett minimum av särskilda indikatorer för länderna med industriella och andra speciella ändamål, under vilket den inte har rätt att fastställa.De bestäms baserat på den metod för att beräkna det vägda genomsnittet av enskilda distrikt och kategorier mark.
hur man identifierar fastighetsvärdet?
Land, den senaste bedömningen, trädde med nödvändighet i den specifika dokumentationen.Få denna information i de regionala kontoren Rosreestra.Begäran måste vara närvarande fastighetskollinummer.Den har bildats på grundval av antalet lantmäteri distrikt, region, område, och till slut ger en indikation på ett visst område.Du hittar numret i de organ Rosreesta, på sin webbplats, samt i dokumenten, i synnerhet köpeavtalet, intyg om ägande, fastighets pass av landet och andra.Rätt utformade utredning ligger till grund för experter för att representera all tillgänglig information om det, inklusive beräkningar och betalningar.
Ytterligare funktioner
Utvärdering av fastighetsvärdet av marken kommer säkert att betalas ut till dessa handlingar.Du kan lära sig det och utan att lämna ditt hem, har denna interaktiva fastighets kartan publiceras på den officiella webbplatsen för den ryska statliga registret för detta i lämpligt inmatningsfält lantmäterimyndigheten nummer.Om portalen av någon anledning, är den begärda informationen saknas kan du söka efter en specifik dom av kommunen för registrering av resultaten tillgängliga för staten fastighetsvärdering.Det krävs för att hitta lagerkostnad per kvadratmeter mark område där platsen är belägen, multiplicera det med området av territoriet, som en följd, och ge ett värde ungefärliga kostnaden.
Värdeförändring
Ändra taxeringsvärdet på mark är tillåten endast i ett fåtal fall:
- om det har varit ett mål förändring i de grundläggande egenskaperna hos territorium: att ändra gränser och område, det fanns en förändring i den tillåtna form av användning, överförs tillnågon annan kategori;
- Om dokument upptäcktes fel som kan leda till en överskattning av fastighetsvärdet.
första fallet tyder på att den territoriella kroppen Rosreestra ett uttalande och att lägga fram ett paket med dokument (kopia av intyg om ägande, en kopia av dokumentet för att lösa tvisten mark, undersökningsplaner, liksom andra).
Minskning av fastighets värdet på marken kan överklagas i domstol eller administrativ ordning.Om det är för högt, kommer det att överskattas och det skattebelopp som skulle betalas av ägaren eller hyror som införts av leasetagaren, kostnaden för inlösen av statens mark och andra utgifter.Det är därför minskningen av fastighetsbeteckning värdet på marken kan ge betydande besparingar för en som äger det, eller helt enkelt använda den.
I vissa fall fann överskattning?
index lantmäterivärdet kan överdrivas för en särskild typ av tillåten användning, eller om det är det faktum av en felaktig definition av den typ av användning är tillåten.Detta händer på grund av fastighets eller tekniskt fel, innehåller dokumentet en felaktig uppgift om fastighetsbeteckning värdet på aktieindexet motsvarar inte den faktiska.Till exempel, om marken i stället för den tillåtna användningen av formen "för placering av administrativa och industribyggnader" kommer att krävas för att mäta "kontorslokaler", överstiger värdet på aktien den verkliga siffran är nästan tre gånger.När det gäller utvecklingen av platsen och dess läge på en byggnad eller annan anläggning, är det möjligt att bestämma sitt syfte att registrera datablad som åtföljer specifik egenskap.Korrigering av fel är möjlig när det gäller en ansökan till den territoriella kroppen av taxeringsvärdet på kontot.Om du ser ett misslyckande att rätta till felet, fick sedan överklaga till domstol.
marknadsvärdet av inventering är mindre än
Detta fall tyder på att grundläggande dokument är Resolution från Högsta skiljedomstolen i Ryssland, enligt vilken territorium fastighetsvärdet kommer att vara lika med dess värde på marknaden sedan den senaste beräkningen.För att fastställa marknadsvärdet på tomten är skyldig att vädja till utvärderaren arbeta självständigt.Hans betänkande kommer att utgöra grunden för domstolen kunde fastställas verkliga fastighetsmarkvärdet.I detta fall skatten tas ut i enlighet med ändringarna.Ägare eller hyresgäst i marken måste vara medveten om dessa funktioner.
nya regler
Om du vill minska fastighets värdet på marken, som bestämdes efter 22 juli 2010, kan det ifrågasättas och utan rätt till domstolsprövning.Detta kräver kommissionen att ta upp i lämplig profil i sex månader från den dag då informationen in i fastighetsregistret tillstånd.För omräkning av fastighetsvärdet tillhandahålls endast två fall:
- om det kan bevisas att genomförandet av fastighetsvärdering genomfördes på grundval av informationen inte är korrekt,
- om det är en slutsats i händerna på värderingsman, arbeta självständigt, som definierar värdet på mark på marknaden.
att överväga tillämpningen av specialiserade uppdrag krävs en kalendermånad.
professionellt förhållningssätt
Så du redan förstå vikten av korrekt bestämd fastighetsvärdet.Mark bör bedömas endast av erfarna och skickliga yrkesmän från vyn inte kan fly även de mest mindre detalj.Det är därför kräver ofta hjälp av professionella bedömare som känner sitt jobb.Således, minskning av fastighetsvärdet på marken eller dess ökning (beroende på den initiala index), bör utföras av utvärderarna.För att göra detta kommer de att behöva lämna in vissa handlingar.
dokumentation som krävs
- Juridiska dokument på marken.
- Information om platsens yttre gräns.
- Kategori geografiskt område.
- Information om tillgänglighet och statliga verktyg.
Hela paketet av dokument som sänds till specialister, varefter de börjar arbeta, är resultatet bestäms av fastighetsvärdet.Mark som ett resultat av att ta emot en lämplig status.
