kelime "mortgage" herkes için tanıdık.Birisi o konut geliştirilmiş, birisi arkadaş veya akraba bir daire var ve şimdi her ay büyük meblağlar ödüyor.Eğer bu kredi türüne sahip bir mülk satın planlıyorsanız
, muhtemelen seçim ödenecek olan ya da farklılaştırılmış rant ödemeleri ise zamanla gelir.
bize ne ve faydaları nelerdir nasıl ödemeler düşünelim.
Farklılaştırılmış ödeme - borç toplu eşit taksitte ödenir bir kredi için ödeme tür ve faiz dengesi üzerinde tahakkuk edecektir.
rant ödemeleri - kredi ödeme aynı tip ve hangi anapara ve faiz eşit taksitler halinde ödenir.
Ne rahip olmayan kimse açısından diğer ödemeler üzerinden birinin avantajları nelerdir?
İlk durumda faiz kalan kısmı üzerinden hesaplanır ve bu azaldıkça, daha sonra ödemeler sonunda daha az olacaktır.Orijinal kıyasla zamanlaması bağlı olarak, aylık ödemelerin miktarını iki kez azalabilir.Ödemeler zamanla azalır aslında
kesin bir artı.Mortgage 10-25 yıl sürebilir ve bu süre içinde ailenin refah büyük ölçüde eşlerden biri, uzun süreli hastalık, başlangıçta plansız çocuğun görünümü görevden sarsar.Bu nedenle veya başka bir aile için aylık bazda büyük bir meblağ vermek mali açıdan çok zor olacaktır.Farklılaştırılmış ödemeler sağlayan ödemeler sabit azalma çok yararlı olacaktır.
Bununla birlikte, önemli ve olumsuz bir bulunmaktadır.Borç miktarı değişmeden kalır ve faiz de iptal edilmedi yana, geç ödemeler bu azalma ilk artırarak elde edilir.Farklılaştırılmış rant ödemeleri karşılaştırıldığında, ilk birkaç yıl için ödemeler çok daha yüksek diferansiyel olacağını söyleyebiliriz.Her ailenin mali yükü gelemez.Buna göre, bankalar ödemeler sistemi ile ipotek için "iyi" vermek için daha az olasıdır.Öte yandan, biz borçlu faizi ile birlikte banka verecek miktarın tamamını düşünürsek - o farklılaşmış eğer ödemeleri genellikle daha düşük olduğunu söyledi.
rant avantajları var - Aylık ödemeler gelecek yıllar için bütçe planı anlamına gelir zamanla değişmez.Buna ek olarak, bir başlangıç miktarı, çok yüksek değildir.
Ama ailenin refah kötü değişecek eğer diğer taraftan, borç ödemek zorunda kalacak çok zordur.
diğer bir önemli dezavantajı, bu şekilde ipotek erken kapatmak için karlı değildir olmasıdır.Resim, her durumda yarar tür.Ama aslında başlangıçta (ilk yıllarında), ödeme en kredi faiz olmasıdır.Zamanla, borç ve faiz toplu hizalanır ve son yıllarda, borçlu borcun çoğu öder.Erken bir ipotek kapatarak, aile değil sadece bütün borcunu ödeyecek, izler, ancak faiz çoğu./ 2 = aylık faiz ödemeleri
(kredi + 1 çıkarılan aylarda Kredi tutarı * aylık faiz oranı * Dönem at ()): önünüzde
ipotek bekliyor, aşağıdaki gibi farklı ücretler hesaplanabilir.
borç / dönem olan (ay) kredi = aylık ödenmesi gereken anapara değeri, yayınladı.
Ancak, el ile aylık ödeme zorunlu değildir hesaplar.Bankaların çoğu kendi sayfaları sizi rant ve farklılaştırılmış ödemeler önceden hesaplamak için izin çevrimiçi hesap yazılan.Basitçe kredi dönemi, peşinat miktarını faiz oranı seçin.Mortgage hesaplama fazla ödeme kendisi ve bir aylık ücret miktarını hesaplar.
