harf için bir yöntem, aynı zamanda, daha karmaşık, aynı zamanda daha doğru kullanılarak elde edilir.Gelir kapitalizasyonu yaklaşımı -
onları ilk daha yakından bakmak.Bir kural olarak, bu veya diğer nesnelerin sömürüsünden firmanın gelirleri sürekli istikrarlı değerlendirilecek durumlarda kullanılır.İkincisi, bu çerçevesinde gelir istikrarsızlık durumunda uygulanan bir zaman tahmin edilmektedir Bu anlamda, bu yöntem, indirgeme yöntemine göre tersidir.Her iki durumda da, bazı gelecek dönemde iyilik gelir tahmini en zor mesele.Eğer gelir analizi, gelir kapitalizasyonu yaklaşımı kullanıyorsanız (bu sonraki yıllarda aynı getiriyi sağlamak için varsayılır koşuluyla) ilk yıl alınır.
Birlikte, her iki yöntem doğru bir tahmin edilmektedir, ve belki gelecekte bir gelir kaynağı olarak hizmet verecek tesis, yaklaşık yatırımcı algılarını yansıtması sağlar gelir yaklaşımı, temelini oluşturmaktadır.Bu yaklaşım diğer birbirine bağlıdır - karşılaştırmalı ve masraflı ve prosedürün unsurlarının bazıları ve karlı analiz algoritması dahil.Bu tür analizin en hassas olmaması istikrarsız ekonomik durum halinde, yanlış sonuçlara gösterebilir, bu ileriye dönük varsayımlar dayalı görünür ve.Gelir harf en genel biçiminde
gelir akışının büyüklüğü ve yoğunluğu maliyet endeksi (C) içine transforme edildiği bir süreçtir.Bu bölme ya da, ya da halen harf oranı (K) şu şekilde ifade edilir, ekonomik bilimlerinde çarpan (M), akışı (D) ile çarpmak suretiyle belirlenir.Protsessatakova genel formülü:
C = G / A (K) ya da C = L x M K).Aşağıdaki gibi
gelir kapitalizasyonu yöntemi uygulanır.İlk olarak, bir kural olarak, bu seçimin temeli yaklaşık döneminde işlemlerin bu tür komisyon istatistikleri nesnenin analog tahmini türüdür.Bu hesaplama başarısı seçilen analog yeterli değerlendirmenin asıl nesnenin özelliklerini yansıtacak bağlıdır olduğunu.Ardından, kaldıraç oranının formülle hesaplanır:
R = Y / V
hangi R - Genel faktör, Y - (analog için önerilen) yerleşim net gelir, V - analog satış tahmini maliyeti.Sonraki formülü kullanan gerçek nesne zaten değerlendirilebilecek maliyeti:
V = Y / R
, gerekli olduğu durumlarda dikkate diğer faktörlerin etkisini alarak, diğer varlıkların karlılığını değerlendirmek için olabilecek gelir kapitalizasyonu yöntemi kullanın.Örneğin, büyük harf net gelirin yaygın olarak kullanılan bir yöntemdir.Bu olasılık yüksek derecede düzenli bir gelir tahmininde en etkili yöntemdir.Başka bir örnek sermaye getirisi, doğrudan kapitalizasyon yöntemi ne olacağı çalışmadır.Başlıca özelliği belirlenmesinde kapitalizasyon oranı, kendisi tarafından, hesaplama formülü bir değişikliğe neden fiyatlar ve gelirler, bilgi kullanılır olmasıdır.Aşağıdaki formu alır:
K = V / Y.
bu yöntemin temel ilkeleri yaygın katları inşaat potansiyel temettü etkinliği hesaplamalarda kullanılan olası model projelerin büyüme, borç ve öz sermaye, toprak, gayrimenkul çalışmalar ve duran varlıklar olduğunu.Yöntemin tadil edilmiş bir çeşidi bir teknik Ellwood olarak hareket eder.
