Şu anda planlanan şantiye uygulaması GPZU gibi bir belge hazırlanması gerekir."Nedir?" - Sen sor.Bu soruya ayrıntılı bir cevap metninde yer verilecektir.
GPZU - nedir bu?
imar planı olarak bu terimi deşifre.O herhangi bir nesnenin yapımı için gerekli en önemli belgelerden biridir.Onun rolü çok önemlidir.Bina GPZU başlangıç malzemeleri izin aittir.Bu tesislerin, kat sayısı ve diğer temel parametrelerin atanmasını öngörmektedir.Yapımı GPZU ayrı bir belge olarak ve toprak ölçme projenin bir parçası olarak ortaya çıkar.
planının hazırlanması ne yapıyor?
GPZU formu Rus hükümeti tarafından kurulmuştur.Bu arazinin inşası ve işletilmesi için gereksinimleri tanımlar.Bu önemlidir.Arazi, orada gelişimi maksimum parametreleri kullanmak için izin Aslında, geliştirici GPZU açıkladı.İkinci endişeler binaların yüksekliği ve kullanım alanının yüzdesi.
yatırımcı geliştirici aşağıdaki durumlarda bu belgeyi ihtiyacınız olacaktır:
1. muayene için tasarım belgelerinin teslimi için.
2. nesnenin inşaat ve devreye alma için izin vermek için.
GPZU gerekli belgelerin toplanması içerir alınıyor.Onların liste Moskova Komitesi de yanı sıra bu makalede bulabilirsiniz.Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu topraklarının planlama
- Bölüm 5:
yasal çerçeve
Aşağıdaki belgelere dayanmaktadır.
- Makaleler 14, 15, Federal Kanun 16 "Rusya Federasyonu Yerel Yönetimler Özerklik Genel İlkeleri üzerinde."
- Rusya Federasyonu Hükümeti Çözüm "formu GPZU üzerinde." 29 Aralık 2005 840 №11.08.2006 yılından itibaren
- Talimat numarası 93 Bu belgede yer alan formu doldurarak prosedürü üzerinde (Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı Nişanı tarafından onaylanan).
Randevu GPZU
Bilgi makaleleri 41 ve Rusya Federasyonu GRK 44. bulunabilir.Onları okuduktan sonra, bir doküman açıkça inşaat gerçekleşecek siteyi belirlemek gerektiğini anlayabiliriz.Bu önemlidir.GPZU uygular zaten meskûn ve bu alanların hangi tesislerin sadece planlanan inşaat içinde.Bu "Devlet Emlak Kadastro Üzerine" Yasanın 38 10 bölümünde yapılan bilgilerin, tamamen uyumludur.
İçerik GPZU
Rus mevzuat açıkça bu belgede belirtilen hangi bilgilerin tanımlar.Bu 8 ana noktaları:
- kara sınırları.Kamu sınırlı aynî hakların
- kapsama.Hala inşaat izin, içinde arazinin sınırları gelen girinti
- belirlenmesi.Şehircilik düzenlemeleri
- bilgiler.Bölgenizde kendi kapsamına düşerse.GPZU sitenin izin kullanım türlerini belirtilmiş.Belediye veya genel kullanım için hariç.
- alana planlama yönetmelikleri değil yüklü örtülü veya değilse, o zaman çalışma izni alanı, amacı ve inşa etmek için planlanan nesnenin parametreleri hakkında bilgi vermek gerekir.Kültürel miras, ya da sermaye inşaat kullanılan alanda mevcut
- bilgiler.Belediye veya kamusal amaçlar için tasarlanmış tesisler yer alacak, içinde
- sınırları.Ağ mühendisliği ve teknik destek yapımına nesneleri bağlamak için
- Teknik koşullar.Ayrıca, bu malzemenin
ayırma birkaç bölüme böyle arazi belirlenen konusunda bilgi olabilir.
- alanında önerilen projenin fizibilitesini belirleme: GPZU aşağıdaki eylemlerden için gereken Alma belgenin
of
önemi.
- yapı kullanma izni alınması.
- Koordinasyon ve Proje belgeleri hazırlanması.Tesis girmek için izin alınması
- inşa edildi.
yukarıdaki bu belgenin önemini vurgulamaktadır.İhracı GPZU sadece şehir yönetiminin şehir planlama sonuçlandırılması danışma ve aldıktan sonra gerçekleştirdi.Bu oldukça önemli bir durumdur.Bütün bu kayıt GPZU için gereklidir.Moskova bir istisna değildir.Bu durumda, sermayenin hükümeti tarafından aynı malzemeleri ihtiyacınız olacak.
GPZU ayrı bir belge
gibi yukarıda söylenmiştir.GPZU arazi araştırması projesinden ayrı olarak düzenlenebilir.Bunu yapmak için, yerel yönetim bir açıklama için geçerlidir.GPZU 30 gün içinde vermek zorundadır.Yetki tür çizgileri hazırlamak ve bir kalkınma planı onaylamakla görevli.Sonra başvurana verilen belge.Hiçbir ücret değildir.Herhangi bir gerçek veya tüzel kişi GPZU yapmak istenebilir
- :
önemli kriterler
GRK yani belirtilen belgeye ilgili parçalar, aşağıdaki sonuçlara gelebilir Rusya Federasyonu, kabul.Bu ne anlama geliyor?O karada bir şey inşa etmek hakkına sahiptir geliştirici olmak gerekli değildir dikkat çekiyor.Böyle bir istek gidermek için ilgili herhangi bir yetenekli kişi olabilir.Fark yüzölçümü ile hiçbir ilişkisi olan bir adam için GPZU alma olduğunu - kendi merakı sadece memnuniyet.Bu zaman kaybı olacaktır.Sonuçta, planlama izni veya sadece sitenin yasal sahibi olabilir operasyonda tesislerin inşaatı giriş almak için.İlgili makam
- için GPZU projelendirme alanı için gerekli bir dizi eylem gerçekleştirmek zorunda değildir.Bu durumlarda malzeme yayınlandı ve tasarım için sipariş göndermek için web sitesi (varsa) yerleştirilen hazırlanması konusunda bir karar sağlamak için gerekli olduğundan, madde içine bir duruşma yapıyoruz.Kamu yapılması gerektiğini sonra zaten malzemeler onayladı.
- yerel yönetimin gerektirecek herhangi bir diğer belgeler bir gerçek kişi ve vergi kayıt ve devlet tescil belgesi için pasaport daha GPZU kişi bu - tüzel kişi için.Bu bilmek önemlidir.Kesinlikle gerekli olarak size bunu GPZU örneği için.Genel olarak, tüm bu belediye organlarının hareketleri çok sınırlıdır.Sonuçta, onlar sadece yerel yönetimin kararları doğrultusunda geliştirilen planlama alanı için belgelerin hazırlanması için prosedür kurabilir.Bu GRK Rusya Federasyonu belirtilen usule hazırlanması bağlı ayarlanabilir belediye eylemler, sadece örgütsel düzenlenmesini ima eder.
- GPZU başvuru tarihinden itibaren otuz gün içinde hazır olmalıdır.Bu son tarih.Ancak, belgeyi almak isterseniz sunulmalıdır başvuru formu, hiçbir kümesi vardır.
- güzel bir şey olduğunu konu GPZU tamamen ücretsizdir.
- ikinci sonuç, tamamen açık değildir, ancak Rusya'nın GRK alakalı verilerin analizi netleşiyor bu basitleştirilmiş prosedür can devlet kadastro yer alan sitenin, yalnızca GPZU hazırlanması.Yani, bu alanda sahibi ve kiracı olarak hareket edebilir onların sahibi olması muhtemeldir, ve.Ama bu belge, belirli bir arazinin meşru telif hakkı olmayan bir kişiye ihraç edilemez anlamına gelmez.Bu malzemenin aşağıdaki belgeleri ihracı için uygulama GPZU
elde etmek için gerekli belgelerin
listesi: - pasaport (kopya).Bireyler için.
- Gerekirse, vekaletname bir kopyası.Belirli topraklarının
- Kadastro planı.Arazi ve sermaye inşaat nesne başlık belgelerin
- kopyası (varsa).Mevcut iletişim (: 1000, 1: 500, 1) ile
- Topografik bölge.Tarihi bir yıldan fazla değil.Arsa (varsa) sermaye inşaat
- Teknik pasaport.Özelliklere belirten
- malzemeleri mühendislik ve sermaye inşaat teknik destek ağ bağlanabilirsiniz.
- kültürel mirasın devlet kayıt yanı sıra (gerekirse) onları korumak yetkilidir ilgili vücuttan sonuca ayıklayın.Geçerlilik GPZU durur ne dayanarak
?
Bu, aşağıdaki durumlarda oluşur: arazinin mülkiyeti
- ret.
- Sonlandırma toprak altı kullanımı için izin verir.Mülkiyet hakları ve bölgede diğer güçlerin zorla fesih
- uygulanması.Belediye ya da kamu amaçlı arazi nöbet tutma dahil.Gerçek ve tüzel kişiler, belirli arazi hakkına sahip olacaktır hangi
- kira fesih ve diğer anlaşmalar.Ilgili mevzuat gereği GPZU
ile ilişkili
zorluklar, bu belgenin bölümlerinde doldurmak için gereken bilgi inşaat ve arazi ölçme projesi veya malzeme planlama alanının kurallarını kurulacaktır.Onlar eksikse, Geçici Kurallar tarafından onaylanan kriterler.Yani, Moskova için hala inşaat ve arazi kullanımı özel kurallara yoktur.Bölge planlama belgeleri ve anketin projelerle ilgili - Kentsel alanın sadece% 30'u sağlanmaktadır.Ancak, geçici düzenlemeler de yok.Bu hazırlık anlamına gelir ve dolum GPZU inşaat ve arazi kullanımı tek taslak kurallarına uygun görülür.Böylece, yükseklik ve yoğunluk ile ilgili özel bir yer parametrelerinin kullanımı çok kolay bunları azaltmak, değiştirmek için.Bu Moskova'da çalışma grupları Şehir Planlama Land Komisyonu kararına dayanmaktadır.Böylece, değişiklik GPZU oldukça basit bir işlemdir.
Moskova, bir zorluk örneğe bakmak.2010 yılında, kentin genel planın yürürlüğe girdiği gerçeği yatıyor.Reorganizasyon - Ona göre büyükşehir topraklarının% 70'i geliştirme alanında düşüyor.Bu GPZU bu alanlarda elde onların planlaması için gerekli belgelerin geliştirilmesi önünde olmalıdır gerçeğine götürür.Hemen hemen tüm kentin kalan alanın istikrar bölgeye düştü ve bu özellikle konut bina saklanır.Rusya Federasyonu CI uyarınca, arazi kullanımı kuralları uymak ve sermaye yapım aşamasında siteleri ve tesislerin sahiplerinin hak ve çıkarlarını sağlamak için geliştirilmiştir.Bu belirli bir alan en etkili yol kullanımı ile ilgili seçim sağlayarak sağlanmalıdır.Ama, deneyim gösterdiği gibi, GPZU arazi komisyon kentsel planlama çalışma gruplarının toplantılarında ele alındığında, çok az insan niyetlerini ve gayrimenkul inşaatı ile ilgili meşru haklarını tam olarak gerçekleştirebilir.
Konseyi
Ama biz gerekli alan tamamen oluşmuş ve onun hesabına tüm hakları olduğunu yargılayabilir ne?Rusya Federasyonu CI doğrultusunda geliştirilen özel projeler ölçme ve planlama sınırları kurmak.Bu gerekli bir eylemdir.Zaten oluşumu ve kadastro olabilir bir sınır varsa Ama, arazi planlaması belgeleri hazırlamak gerekmez.Ölçme zaman çok önemli kural - Onun sarsılmaz.Bu nedenle, planlama alanlarının proje alanında bu tür arazi için, daha ziyade bir formalite davranır.Sonuçta, bu sınırlar değiştirmek olmaz.Olumsuz bu sitelerin en konumda iyi bilinmektedir kusurları onayı prosedürü kullanılarak meydana gelmiş olmasıdır.Bu demektir toprakları yanı sıra sınırlamalar geliştirilmesi ve kullanımı için umutları dikkate alınmadığı iken.Genel olarak, özel edebiyat okumak, GPZU yanlışlıkla planlama alanı için gerekli malzeme atfedilen sonucuna varabiliriz.Bu nesnel bir gerçektir.GPZU eğitim ve gelişim planlama belgelerinin sonra ilgisi var.
Toplam
Şimdi bir güçlükle iyice kentsel planlama mevzuatı tüm inceliklerini anlamak insanlar bulabilirsiniz.Ancak, bu alandaki profesyonellerden yardım almalısınız belgenin en uygun elde etmek için arazi komisyonuna gelen çalışma grupları toplantılarında kaliteli destek uyum gerekli GPZU sağlamak.Bu en iyi seçenek olacaktır.Ne olduğunu ve nasıl çizmek »
