Daha yakın zamanda, emlak yeni bir şekilde tayin edilmiştir.Kadastro değer nesnelerin maliyet ve piyasa fiyatına azami yaklaşım hesaplanması farklı ilkelere sağlayan, kullanıma girmiştir.Bu yenilik vergi yükünün artmasına yol açmıştır.Bu makale kadastro stok değeri ve nasıl hesaplanır arasındaki farkı açıklar.
envanter değeri nedir?Gayrimenkul
stok değeri Teknik Envanteri uzmanları Bürosu (BTI) emek meyvesidir.Onların tekniği nesnenin ana değer baz değerlendirilmesi alınır ve bozulma faktörü ile çarpılır öngörmektedir.Envanterin kadastro değeri arasındaki fark ikinci durumda, piyasa faktörleri dikkate alınmadığı olmasıdır.
envanter dikkate bina, yapı veya bina neyin tüm sürüyor - duvarlar, katlar, çatılar, pencereler, kapılar boyut ve malzeme.BTI durumda periyodik yere gitti ve Bürosundan mevcut verileri karşılaştırıldı teknolojiyi sağladı.Öncelikle, enflasyondan arındırılmış ve ikincisi, bir süre için ayarlanabilir -
Ardından tüm değişiklikleri otomatik modda yıllık çelikten yapılmış.Ama yine de, ne olursa olsun binası stok değerini artırmak, yaşlanma nasıl çabuk.Bir mülk sahibi nesnesinin envanter değerini öğrenmek için nasıl merak edecektir, o zaman teknik pasaport içine bakmak gerekir.Gerekli bilgi yoktur.
kadastro değeri nedir?Diğer yöntemler kadastro değerinde
.Gelişimi sırasında Maliye Bakanlığı vergi gelirlerini artırmak hedeflemiştir.Ancak, geleneksel şekilde, sadece vergi oranlarını artırarak, bu elde edilememiştir.Bu yüzden diğer tarafa gidin ve değerlendirme yöntemini değiştirmeye karar verdi.Piyasa değerine mümkün olduğu kadar yakın: amaç aynıydı.
bir sonucu olarak, Federal Yasa artık yasal edinilmiş kadastral değerinin belirlenmesi "Rusya Federasyonu ekspertiz faaliyetleri üzerinde" başlıklı ve.Arazi
yeni değerlendirme ilkeleri
kadastro değer arazi vergisi alanında alınır.Uzun hesaplama sitesi ve kategoriler yere yapılır kadastro değer olmuştur.O, ancak, sadece vergilendirme için değil, aynı zamanda kira için.İşlemin Ortakları onun büyüklüğü hakkında hiç şüphe yok iken.Tüm veriler yeniden değerlendirmek, en azından her 5 yılda bir olan kadastro odasına bulunabilir.
envanter belirlemek mümkün olmadığı durumlarda uygulanan bir normatif değeri de vardır arazi var.Ancak, o kadar ilgili banka, belediye mülkiyet arazi edinimi kredinin alınması üzerine, örneğin, kullanılan ve sadece durumlar vardır.Çeyrek daha fazla olsa bölgedeki Yetkililer, yılda standart fiyat değiştirme hakkına sahiptir.Bundan başka, bu piyasa değerinin% 75 eşiği aşmadığı.Kadastro değerleme
ve
prosedürü, ilk tekniğine dikkat etmelidir envanter kadastro değeri arasındaki farkı bulmak için bir emir alındığında.Stok değeri titizlik gerektirir ise yöntemli yılda kadastrolanmıştır değerlendirilmesi nispeten hızlı bir şekilde gerçekleştirilir.Bu prosedürü o: - bölgesel yetkililer değerlendirmesine bir karar.Her 5 yılda bir en az bir kez yapılmalıdır.
- Rosreestr bu temel üzerinde hazırlanan nesnelerin bir listesi değerlendirilecek.Veri devlet kadastro alınır.
- Rosreestr rekabetçi bir temeli değerleme firmaları üzerine çekiyor.Listelenen yönetmelik ve oranları temelinde
- değerlendirici, tüm prosedürü gerçekleştirir.Değerleme
- kendi kendini düzenleyen kuruluşlar kadastro değerleme kuralları üzerinde inceleme raporu gerçekleştirdi.
bulguları bölge yetkilileri tarafından onaylanmış ve yayınlanır - .Kadastro sisteminde kayıtlı
- verileri.
özelliğini değerlendirir kim?
Belki daha doğru tüm soru, envanter, değerleme kadastro değeri arasındaki farkı cevap verebilir.Bu nedenle, faaliyet bu tip lisansı sahibi şirketin özel hareket.
istenilen yoluna erişmek için, onlar daha da gidip rekabetçi bir seçim gerekir.Böyle bir prosedür devlet ve belediye ihtiyaçları için sözleşme ihale üzerinde özel bir federal yasa ile düzenlenmiştir.Ayrıca, anlaşma kendi pahasına değer biçen imzalanması öncesinde maliyet yanlış kimlik riskleri sigortalamak.Sigorta tutarı en az 30 milyon ruble değil.
sadece uzmanların raporu ve değerlendirme sonuçlarının onayına bölgenin olumlu yanıt yetkilileri daha sonra mümkün iş için kamu fonlarını elde edilmesi.
Nasıl özelliğinin kadastro değeri nedir?
değerleme teknik düzenlemeler, standartlar, yönetmelik ve mevzuata bir dizi kullanarak nesneleri değerini belirlemek için.Ancak, bireysel bir yaklaşım envanter kadastro değeri aksine bir defada görülebilir ne hoş değil.
Kadastral Değerlendirme, her daire veya ev obmeryat gerek yoktur, toplu bir yaklaşım sağlar.Görünüşe göre, bu şirketler nesne ve kendi kategorisinde yere göre katsayıların bir dizi girmişlerdir.BTI değerlendirilmesi toplamını alın ve bu faktörler ile çarpılır.Dairelerin envanter ve kadastro değeri bazen birkaç kez değişir nedeni budur.Tramvay durağı, metro ya da çocuk oyun alanı varlığından bile mesafe - Yetkililer her şeyi göz önünde çalışıyorlar.
oranları basit bir türevi.Bölgelerin yetkilileri ile değerlendiricilerin gayrimenkul piyasasında temel olarak metrekare başına maliyet alarak ve daha fazla envanter ne kadar hesaplamak vardır.Biraz (yüzde 10) bölünme sonucu azaltmak için konum - ve bu oran hazır.
mülkiyet vergisi kadastro değerine bağlıdır?Kadastro ve stok değerine göre belirlenen farklı bir şekilde, vergi matrahının alınır gayrimenkul, fiyat farkı önemli bir olduğunu gerçeğine
nedeniyle.Vergi oranları aynı kalırsa
, mülk sahiplerinin çoğunluğu iflas gecede olurdu.Yani, Urallar, veri sayfasında dairenin fiyatı gözden geçirildikten sonra, daha az 500.000 değil, 200 bin içeriyorsa.Koşullarda Devlet, çeşitli vergi oranları yardımı ile karar çok farklı özellik ve envanter kadastro değeri, mükelleflerin kaybını telafi etmek için.Sonuç olarak, bölgeler federal düzeyde kabul koridor içinde, ancak, vergi oranını ayarlamak için hakkı verilmiştir.Özelliğinin değeri 300 milyon. Ruble aşmıyorsa% 0.1, konut oranı maksimum boyutunu ayarlamak için.
her zaman yeni vergi ilk daha olup olmadığını?
neler envanter kadastro değeri ayıran?Vergilendirme ilkeleri.Envanter değer vergisi küçüktü ve çok az insan buna dikkat zaman.Şimdi başka bir şey.Yeni rejime taşındı bazı bölgelerde, mükellefler zaten korkuları bile kötü aşan cesaret kırıcı veriler işaretlenir bildirimleri almaya başladık.
Ancak, bazı durumlarda, emlak vergisi öncekinden daha küçük bir ölçekte ödenebilir.Konut için, 50 - - Bu vergi 20 metrekare evin apartman tabi olmadığı gerçeği 10. biz dikkate güvenerek faydaları alırsak, bu netleşiyor - Büyük evler ve prestijli yaşayanların çok ödeyecekalanlar.
Örneğin, uzak kırsal alanlarda, konut envanter metrekare başına maliyet yukarıda 150 bin ve gelen 7000 15 ruble ve Moskova'da değişebilir.
nereden mal ve mülkünden kadastro değeri bulabilirim?
1 Ocak tarihinde, 2015 Rosreestr her sahibi dairenin ne kadar farklı envanter ve kadastro değeri karşılaştırmak hangi aracılığıyla bir hizmet başlattı.Envanter, biz söylediğimiz gibi, bilgi formunda bulunan ve bir isteğe yanıt olarak rapor edilmesi kadastro.
bazı alanlarda geçiş tamamlamamış olduğunu unutmayın ve geçerli envanter değeri hala vardır.Bu tür durumlarda vergi hesaplama değişmez.Ancak, bu bölgelerin yetkililer verginin ödenmesine ilişkin bildirimler vatandaşlar gördük envanter değerini yeniden hesaplamak için hızlı.Yetkililerin niyetleri basittir: kadastro değerdir zamanda, eski fiyat mümkün olan maksimum olacak ve bütçe katsayısı tanıtımıyla ek gelir alırsınız.
Ben kadastro değerlendirme meydan miyim?
ülkede o emlak vergisi çıkıyor ve bir kadastro ve envanter değerini oluşturur.Faktörler vardır çünkü, oldukça mümkündür - aralarında fark o teknik düzenlemeler, SNIP ve GOST ve envanter bazında olduğu gibi envanter değerlendirmesini meydan imkansız olmasıdır.Değerlendirmenin sunumu ile anlaşmazlık ifade etmek
düzeni, ilk adım tüm bölümlerde bölgesel ofisleri bulunmaktadır Rosreestra özel komisyon, temas olmalıdır.Sen mülkiyet başvuranın hakkını teyit bazı belgeleri göstermeniz gerekir.
mahkeme ya da bir şikayet - ne seçilir?
kadastral hata idari veya mahkemeler yoluyla düzeltilebilir.Komisyon Rosreestra baypas başarılı olmayacaktır böylece Ancak, başlangıçta kadastro değerleme itiraz sistemi inşa edilmiştir.Uygulama bu bedenin görüşünü eklenir değilse Tahkim Mahkemesi, sadece iddiasını reddetmiştir.Sahibi doğruluk bir mahkumiyet varsa Ancak, gelecekte, size dava gerekir.
kararında bir sorun var - o bulguların Odası Kadastroda yalanladı bağımsız değerleme meşgul gereklidir.Bu hizmet sadece karsız pahalı ve bazı durumlarda olduğunu.Uzman maliyetleri önemli ölçüde vergilendirme farkı aşabilir.Yeni bilgilerin tanıtım veritabanını güncellemek olacak Kadastro Odası dek biraz zaman alacaktır önce
kararı, vergi mükellefi lehine geçirilir.
