, daha büyük bir risk ile operasyonların kategorisine giriyor.Bu her iki taraf için en güvenilir seçenek - bu tür bir sisteme dayalı hesaplamalar gibi anlaşılabilir.Gerek detaylı dikkate yüzden o değil sadece ne, ama nasıl gerçekte çalışıyor.
Gayrimenkul
biz alıcı bir nesne bunun için para öder satın alır ve satıcı mutabakat edildiği fiyata satıyor ve parayı alır, en basitleştirilmiş halde etkileşim bu tip düşünün.Tüm oldukça basit, ama bazı nüanslar vardır.
önemli alım ve satım sadece kayıt ile ilgili yapılarda satış sözleşmesinin başarılı bir kayıt olması durumunda geçerli kabul edilecektir anlamak.Bu sözleşme imzaladı ve hatta alıcı kayıt makamlara sevk, ancak daha sonra onun mal satmak için satıcının iyi düşünülmüş bir durum gerçek.O özelliği gerçekleştirmek için bir niyet beyanı almaya Rosreestr gider.Bu gibi durumlarda
, o zaman para zaten satıcıya devredilen, özellikle bir sorun var.Onların dönüşü için oldukça uzun ve masraflı bir meseledir ki, mahkemeye gitmek gerekir.Sonra satıcı alıcıya kayıttan sonra parayı iade edeceğini garanti etmez çünkü, hemen değil ve ödeme yapabilirsiniz, ancak para vermeyin, çok işe yaramaz bir durum olsun.Bu durumda, her iki taraf için büyük bir risk para olmadan kalır ve bir daire olmadan olarak.
genel özellikleri Kredi
Mektubu - satıcı ve alıcı iletişim kurmak için kullanılan nakit dışı ödemeler, modern formları biridir.Aslında - herhangi bir işlem güvenliği ve yasallık garantörü.Bireyler için, akreditif gayrimenkul satın böyle büyük bir avantaj, hem de tüm gayrinakdi işlemler olduğunda: Bu büyük taraftan para tutarları, yanı sıra kendi ulaşım için endişe ihtiyacı olmamasıdır.Akreditif yerleştirirken alıcı yaptıkları ve sözleşme kapsamında belirli yükümlülükleri teyit sonra satıcıya para belirli bir miktar aktarmak için banka yetkisi.
Pratik uygulama
belli bir özellikleri var, gayrimenkul satın alırken kredi mektubu nasıl uygulanacağı hakkında konuşmak ise.Bu durumda hesaplama düzeni belirli bir şekilde görünür.Alıcı ve satıcı arasında karşılıklı işlem için bunun için bir sözleşme tam bu formu kullanılacaktır.Kredi Anlaşması ödeme koşulları ve tarafların bildirim yöntemi yanı sıra işlem katılımcıların ayrıntıları kullanılacak ne tüm bilgileri içerir.
alıcı orada akreditif sorunu hizmet veren bankaya başvurmanız gerekir.Satıcı ayrıca banka özel hesap açıldı hizmet vermektedir.Alıcı bir banka müvekkilinin hesabından para transferi olacak.Bu satıcının hesabına kredi fonlarının mektup genellikle işlemin başlamasından önce bulduğu ortaya çıktı.Bu her iki taraf için güvenlik özüdür.
nasıl satın alma ve satış tamamlanır ve banka onayı için gerekli tüm belgeler ile sağlanacaktır sadece satıcıya para
Nakit sunulacak olsun.Onların yasallığı, doğruluk ve güvenilirliği ile ilgili şüpheler yoksa, o zaman satıcının banka başka bir istemci kredi hesabının mektubunda tahsil edilecektir.
gerekli kanıtlayıcı belgeler
gayrimenkul satın alma gibi işlem Bu tip devlet kayıt prosedürünü geçti satış ev veya daire sözleşme hükmünü içermektedir.Bazı bankalar alıcı mülk satın mülkiyet hakkını teyit edecektir Hakları Birleşik Devlet Kayıt bir özü, istedi.Eğer satıcı ve aynı banka düzeni alıcı hesaplarını bulursanız çok daha basit hale gelir.Bir mülk satın alırken kredi mektubu kullanırsanız
LC
Faydaları, burada işlem iki taraf için yarar bir dizi var.Satıcı için, bu alıcı tarafından tam olarak fon makbuz garanti edecek.Para kredi işlem şu anda zaten alıcının hesap mektubu olacak, bu yüzden onların güvenliği emin olacaktır.Satıcı, tüm gerekli belgeleri sunacak ve kredi açısından uyacaktır halinde Banka garantileri ödeme.
alıcı anlaşma tam garanti güveniyor olabilir: işlem gerçekleşmez herhangi bir nedenden dolayı daha sonra bir geri ödeme tam olarak yapılacaktır edin.Satıcı kredi en az bir harfini gerçekleştirilmez ise, banka ödeme yapılmayacaktır.Kredi mektubu ile mülk satın
bir ön ödeme yapmamaya veya parça işlem için ödeme yapmanıza olanak tanır.Etkileşim
nakitsiz yolu, güvenli ve kullanışlı.Sözleşme şartları yakından üçüncü parti izlerken ile
uyum bankacılar yani.Gayrimenkul satın alırken kredi mektubu kullanırsanız, doğruluk ve onun tasarım hukukiliği sadece ilgilenen katılımcılar bulunmaktadır.Kredi kurumları, bu durumda da, yürürlükteki yasalara uygun olarak sorumluluk taşırlar.Bu durumda ödeme için aday banka sahte kabul edilmez ya da tamamen işlem için belgeleri hazırlanan olmaz sağlanmalıdır.İşlemin garantör gayrimenkul satın alırken kredi mektubu tarafından kullanılan kredi varlık hizmet veren, her zaman güvenilirlik bir işaretidir.
Dezavantajları LC
yerleşim bu formu burada olumlu şeyler bir bütün aralığı ve bazı dezavantajları vardır iken.İş Akışı işlem gerekli dikkatli izlenmesi her aşamada olduğu gibi, oldukça karmaşıktır.Sözleşme ve üzerinde kredi işlemlerinin mektubu Yürütme genellikle komisyon ödemek gerek eşlik eder.Genellikle bu işlem miktarına bağlıdır.
Neden
gayrimenkul satın alırken şimdi kredi mektubu kullanarak Birkaç insanları kullanmayın.Sberbank, uzun bir güvenli hizmeti kullanmak müşterilerine sunmuştur.Karşılıklı yerleşim Bu form genellikle hücrelerin bankanın kullanımına kıyasla, ama daha az sıklıkta kullanabilirsiniz edilir.Teknikler benzerlikleri var, ama güçlü farklılıklar vardır.Bir hücre kullanarak para fiziksel tezahürü gerektirir ve ikinci durumda - bir gayri nakdi yerleşim ve bu kredi harfidir.Sberbank her iki seçeneği de sunuyor, ama çoğu müşteri ilki durdurun.
Bu, pek çok yönden kaynaklanmaktadır.Bankaya içeriğini ifşa etmez ise gizlice yapılan kasası, müşteri fonlarını ekleme.Bu durumda, Satıcı, alıcıya bütünlüğü emin olamaz.Ve bu durumda, Banka'nın satış sözleşmesi sonuçlandırılması için olsa bile, sorumlu tutulamaz.Kredi kurumu işlem kayıt herhangi bir usulsüzlük sorumlu olduğu gibi bu davada Kredi Mektubu, her iki tarafı da korumak için.
Sonuç
Uygulama kredi tanınan uzmanların gayrimenkul mektupları iyi bir seçenek satın alma.Bankalar yürütülen işlemin başarısında ilgilenen, bu yüzden ona her adımı izlemek için dikkatli olun.
