Can aracılar olmadan gayrimenkul satışı?Bu soruyu cevaplamak için, biz mülk sahipleri ona dönerek nedenlerini anlamak gerekir.Ajansların hizmetlerine başvurarak, birçok kişi yanlışlıkla onunla aldım daire tam sorumluluk alır inanıyoruz.Arabuluculuk hizmetlerine Bu nedenle rücu mantıklı değil.Bir arabulucu - Alıcı ve satıcı girmek satış sözleşmesinin hukuk ve gayrimenkul Bürosu uyarınca.Bu herhangi bir sorumluluk ve yükümlülük kabul etmez.Kesinlikle istemci ve ajans arasındaki hizmet anlaşmasında öngörülmüştür.En iyi ihtimalle, davaya satıcının çıkarlarını temsil edebilir.
Birçok kişi öngörülemeyen durumlar veya dolandırıcılığı önlemek için, aracıların hizmetlerini kullanmak.Işlemin her aşamasında kendi, yani tüm tehdit ve hile bir daire satmak için nasıl bilmek, en iyi kendilerini korumak ve ajans yardımı olmadan yapabilirsiniz.
Emlakçı, bu kadar yüksek mesleki ücretler zor işi yapıyor.Ama para kazanmak için bir çaba isteyen insanların büyük bir yüzdesi, halen aracılık hizmetlerini kullanır.Bunun bir nedeni - bir emlak olmadan daire satmak için nasıl bilmiyorum.Bir daire satın alma sürecinde tüm adımları kontrol edin, güvenli bir şekilde arabuluculuk olmadan yapabilirsiniz.
İlk adımlar: nasıl daire satmak ve
Nasıl kendi bir daire satmak için izleme düzenlemek ve nereden başlayacağımı için, değerlendirmek için?Herhangi bir işlem gayrimenkul satışı için ilk üç adımlarında gitmek için gerekli Önce: tüm
- Öncelikle, düzgün dairenin fiyatı ayarlamanız gerekir.Sen özelliği benzer teklifler keşfetmek gerekir.Devlet, bölgede, konumu ve diğer: Reklam gazetelerin yardımıyla, Internet yaklaşık benzer parametrelerle kentin aynı bölgede dairelerin satışı reklamları bulmak için.Birkaç benzer seçenekler kadar halka ve daha tüm detayları netleştirmek ve satışı ne kadar daire öğrenebilirsiniz.Fiyatı biçimlendirilmesi, bu alıcı pazarlık olmadığına dikkat edilmelidir.Genellikle istenen fiyatın% 5'e kadar ihale.
- dairenin fiyatı yaklaşık kurdu, bu potansiyel alıcıların giderek artan sayıda dikkatini çekmek gerekir.Bu, popüler reklam yayınları, ücretsiz gazete, bir bir reklam yerleştirin web sayfalarında koydu ve bilgi özel kurullarında yapıştırmak için gereklidir.Reklam kısaca daire ve irtibat için telefon hakkında tüm bilgileri içermelidir.Potansiyel alıcılar saat demiyorlar için arama yapmak için belirli bir süre belirtebilirsiniz.Duyuru mümkün olduğunca sık güncellenmesi.Bu aşamada daire kendisi, yararlı tavsiyelerde satmak için nasıl ilgilenen
- tüm satıcıları, özellikle kadınlar.Ziyaret etmek için müşteriler dikkatle tedavi edilmesi gereken:
- gün kapalı iyi gün boyunca toplantıyı tayin;
- birlikte tanıdık biriyle toplantıda istenebilecektir;
- önemli yerlere gelen değerli eşyalarınızı ve para çıkarmak;
- işlem orijinal belgeleri, sadece fotokopilerini gösteren olmadı.
Başlarken mevduat
aniden bir adam fikrini değiştirir ve satıcının potansiyel bir müşteri kaybedersiniz, reklamları kaldırmak için acele gerek yok.Bir fiyat üzerinde anlaşma, bu alıcıya ön ödeme sunmak gereklidir.(Avans makbuzu) ayarlıyoruz anlaşma yazabilir veya önceden üzerinde bir ön anlaşma yapmak için: yasal olarak bu sefer farklı şekillerde düzenlenebilir - kendi anlaşma yapan ve bir emlak olmadan daire satmak öğrenir olanlar, bilmeniz gerekir.Alım satım anlaşmasında kolaylık ve güvenlik için satılan nesnenin ve peşin koşulları tam bir tanımını yapmak gerekir.Sonra işlem arızası durumunda alıcı bile ceza iade etmesi talep edilecektir.
Nasıl satış sözleşmesi nedir?Bu süreçte
önemli bir adım - bu işlem planlanan zamandan önce 2-3 gün içinde hazır olmalıdır satış sözleşmesi yapmak hakkıdır.Yazılı noter veya basit (PPF): Belge formu seçin.Tasarım Her iki tür eşit yasal güce sahip.Ancak, ipotek kendi daire satmak öğrenmek isteyenler, sen Kanun kapsamında sözleşme formu sadece bir noter tarafından idam edilmelidir Bu durumda bilmeli.Bir sözleşme
PPF Çizim - daha ekonomik ve yaklaşık 50-70 $ maliyet.Noterlik forma Eğer noter belge de satış ek bir yüzdesini alır.O noter sözleşme formunu seçin ve ekstra para harcamak gerekmez için tabii ki, tasarım bu tip maliyeti çok gerek kalmadan, önemli ölçüde daha pahalı mal olacak.
PPF sözleşme kendiniz oluşturabilir veya avukat yardımı talep edebilir.Her durumda, dikkatli gayrimenkul satış sözleşmesi incelemek ve dikkatle her onun noktası kontrol etmeniz gerekir: satıyor
- kimseye (isim ve pasaport verileri);Sözleşme sorular BTI öngörülen temel parametreleri ile
- adresi ve tam uyum - f numarası 11A ve F numarası 22A;Satış
- koşulları, daire ve yerleşim biçimleri fiyatı;
- doğru başlığın sözleşme belgelerinde açıklanan;Genellikle 14 gün boyunca onu öngörülen kişilerden daire ve ekstrelerin bülteninin
- zaman.Bir kasa - Karşılıklı yerleşim satış
en uygun ve güvenli bir şekilde bir sözleşme
Kayıt.Bu nötr bölgede yer alan, güvenli bir bankada açmak için tavsiye edilir.Kasa satıcı derhal gerekli tüm belgelerin kayıt olduktan sonra para alacaksınız garantisidir.Daire satmak için - başlık belgesi (satın alma anlaşması: para, bir hücre bankası yerleştirilir
sonra, Devlet Kayıt Federal Servisi (FSGRKK) 'de kayıt geçmesi gerekiyor imzalar ve bu belgeler ile gayrimenkul satış sözleşmesi varve satış, miras belgesi, hem de herhangi bir başka şekilde, sahibinin haklarını) doğrulayan;Uzmanlara BTI elde edilen
- kadastro pasaport daireler;Orijinal ya da ev kayıt bir özü finansal hesap (AKC) ve
- kopyası;
- orijinal referans numarası 22A F (opsiyonel) ve 11A F sayısı (gerekirse), BTI aldı;Işlemin tüm tarafların pasaport
- fotokopileri;Dairede, o kocasının rızasını gerektirir bilmeli, daire kendisini satmak ve erkekler için nasıl okuyor
- kadınlar - eşinin rızası;Çocuklar bazı durumlarda, vesayet izin almanız gerekiyor, orada
- ise;
- veya şehir (diğer odaların sahipleri ise) toplumsal daire, komşularının reddine gerek duyuyoruz (oda geri kalanı özelleştirilmesi değilse);
- diğer kayıt sorumlu görevlinin takdirine belgeleri (doğum, ölüm, ve daha fazlası).Yazmanı belgesini kabul etmek durumunda
sonra, Devlet Kayıt Federal Servisi (FSGRKK) 'de kayıt geçmesi gerekiyor imzalar ve bu belgeler ile gayrimenkul satış sözleşmesi varve satış, miras belgesi, hem de herhangi bir başka şekilde, sahibinin haklarını) doğrulayan;Uzmanlara BTI elde edilen
, her şeyi enfiye kadar olduğu anlamına gelir.Subay belgeleri kabul etmek ve yapılması gereken bir zaman düzenlemek için bir makbuz verecektir.Bir kural olarak, belge FSGRKK, iki hafta sonra alıcı ortalama kaydedilir ve satıcının satışı tescilli belge yayınladı.Her iki taraf da dikkatle yazım hataları ve hataları ortaya çıkan sözleşme kontrol etmeniz gerekir.Her şey iyi ise, satıcı, alıcı kasa anahtarını almak gerekiyor.
Neden bir transfer sertifikası?
Kurtuluş daire satış sözleşmesinde öngörülen düzenlemelere uygun olduğunu.Transfer eylemi - herhangi bir biçimde işlem anında hazırlanan önemli bir belgedir.Bu dairenin durumunu ayrıntıları.Bazen satış sözleşmesi değiştirir, ama ayrı bir kağıt oluşturmak için daha iyidir.Sen, tabii ki, elde etmek ve sözlü anlaşmalar, ama kendilerini korumak için makul yapabilirsiniz.Bir emlak olmadan daire satmak nasıl öğreniyoruz satıcılar için önemli bir nokta: Henüz mülkiyet fiziksel durumu için transfer tapu satıcısına (sel, yangın, hırsızlık) karşılık gelir ve programları öder imzalı değil.Bazı durumlarda
vergi ödenir?
Tüm satılan daire için vergi ödemek sorusuna ilgilenen satıcıları.Bir kişinin daire sahibi ise o sahibi satıldığı zaman, Vergisi Kanununun 217 paragrafı 17.1 altında vergisinden muaf 3 yıl veya daha fazla olan
- , ama yine de bir sıfır vergi iadesi uygulamanız gerekir;: mevzuatta var önemli noktalar şunlardır
- az 3 yıl süreyle satıcı ait konut, bu Vergisi Kanununun 220. 1. fıkrası uyarınca, sahibi kendi takdirine bağlı seçer hesaplama şeması miktarı% 13 vergi ödemekle yükümlüdür.
vergisini hesaplamak için iki formül:
- Formula 1 : edinim maliyeti düşeriz dairelerin satışından elde edilen kar;
- Formula 2 : dairenin satışı tutarı ise 1 milyon ruble almak üzerine.
ve kullanışlı bazı yararlı bilgiler mevzuatın tüm ayrıntıları bilmiyor: daire mevcut satış veya daha yüksek fiyata satın aldıysanız
- , bu toplamı bu yana, ilk hesaplama formülü kullanmak daha iyidirVergi negatif olacaktır ve bu nedenle bir şey ödemek gerekmez.Örneğin, sahibi. 2.000.000 ruble için, iki yıl önce bir daire satın aldı, Ve şimdi 1,8 milyon ruble satılıyor. Sonra 1,8 milyon ruble.- 2.000.000 ruble.= -0.2 Milyon ruble.- Vergi kayıpları ödenmez.Daire (miras, bağış yoluyla) hemen hemen hiçbir şey var
- zaman, hesaplama formülü için ikinci almak mantıklıdır.Kayıtlı satıcısı bir vergi beyannamesi Vergisi Kanununun 229 1. paragrafına göre
- satış sonrası yılı takip eden yılın 30 Nisan tarihinden önce herhangi bir durumda gereklidir.Hesaplanan olmayan sıfır vergi 15 Temmuz önce ödenmelidir.
Satılık daire vekil
sık sık bir vekaletname hazırlar konut satışı için yeterli zaman alıcı bir süreç varsa.Örneğin, birden sahipleri tek mülk sahibi durumunda makul bir çözüm olacaktır.Tüm sahiplerinin daha az meşgul adam işlemle ilgili tüm konularda çıkarmak: Böyle bir durumda satılık daireler şu şekilde gerçekleştirilir.Vekalet hazırlanması nedeni çok önemli bir nokta vardır ne olursa olsun: sıkıntı ve evsizlik önlemek için, açıkça mütevelli yetkilerini tanımlamak gereklidir.
çok ciddiye ve vigilantly avukat genel güç yaklaşmak.Bunu satıp kendinize para almak için, örneğin, varlıkları ile her türlü işlem yapmak ve kendi takdirine bağlı olarak bunlardan kurtulmak için mütevelli sağlar.Sadece böyle önemli bir belge türü imzalanması amacıyla farkında ne kadar konuyla ilgili anapara tam bir kontrol yaptıktan sonra noter tarafından verilen vekaletname Genel gücü.Alıcı sabitlemek istiyor ve anlaşma ev sahibi onaylamak için satış noktaları bir sözleşme giren gerektirir zaman
durumlar vardır.Sonra vekaleten daire satış işleminin geçerliliği, sadece bir noter tarafından yazılmış anapara açıklamada, sonra mümkündür satmak.Bir mütevelli hizmetlerine olan ihtiyaç artık geçerli değildir
, vekaletname, hatta geçerlilik bitiş tarihinden önce iptal edilebilir.Iptal ilişkin veriler bilgi Noterler Odası veritabanına yazılır.Çocuk
yaşıyor
Satılık daire Hemen hemen her aile çocuk babasıdır.Bu nedenle, satıcıların veliler çok acil bir soru şudur: "Ve bu durumda, nasıl bir daire satmak için?"Çocuk dikkate alınması gereken ile değil, herhangi bir şekilde kendi çıkarları ihlal veya konut satışı sorunlu olacaktır.Vesayet izliyor.Çocuk dairede kayıtlı veya özellik paya sahiptir: Satış Prosedürü iki çeşittir.Sanat hükümlerine göre
.Sadece yasal temsilcilerinin izni ile Medeni Kanunu küçüklerin ve küçük çocukların 26, 28 özellik yer nerede olanlar dahil olmak üzere işlemlerin kesinlikle belirtilen aralık yapmak için bir fırsat var.Küçük kayıtlı olduğu bir ev değil, sahibi satmak, biz vesayet izni olmadan yapamam.İstisnalar Ebeveyn bakımından ya da vesayet altında yoksun çocuklardır.Bu durumda, özel bir izin hizmetlerini gözaltı için gereklidir.Deşarj tek ikamet çocuklar sadece diğerine kayıt olmanız gerekiyor, çünkü herhangi bir durumda, daire satışı önce, çocuğun ikamet yeni bir yer bulmalıyız.Bu yeni konut aynı veya daha büyük alan ve benzer yaşam koşulları ile olmalıdır.Küçüğün hakları şey ihlal olmasaydı, olmayacak dairelerin satışı ile herhangi bir sorun vardır.
çocuk ise - daire sahibi, daha sonra uygun vesayet rızası ve saklama gereklidir.Bu mülk satışı öncesinde, önceden dikkat etmelisiniz.Biz küçük çocuğun kayıt yerinde Guardian'ın örgütü itiraz ve özel durumda bağlı daire olası satış, olup olmadığını öğrenmek gerekir.Işlem yasanın öngördüğü takdirde, o zaman çözünürlük satışa hazır olacak ne zaman bulmak ve gerekli belgeleri toplamaya başlamak gerekir.Sonra bir çocuk olmadan bir satış belgesini, satıcı yaptığınızda (14 altında yıllarca ise) veya doldurmak ve uygulama imzalamak için vesayet ve vesayet organları geliyor (o 14 yıl iken) onunla.(Çift boşanmış olsa bile eş) ikinci veli de rıza mevcut olmalıdır.Ardından, tayin günde, bir hazır çözüm alabilirsiniz.
Olağanüstü durumlar:
- başka bir konuma taşımak nedeniyle taşınmaya planlıyorsanız, işlemin gözaltı örgüt yetkilidir ve daire için alınan miktar bir küçüğün banka hesabına aktarılır.Ebeveynler çocuğun mülkiyeti yeni konut ve benzeri pay yürütülmesi alımı için satış tarihinden itibaren 3 ay verilir.Aksi takdirde, vesayet satış sözleşmesini iptal etme hakkını saklı tutar.
- Eğer OVIR gelen bazı belgelerin örgüt Guardian'ın listesine sunmalıdır ülke dışında daimi ikamet taşıdığınızda.
- bunu inşaatın son aşamasında olmalıdır vesayet rızasını elde etmek için, yeni bir ev inşa edin.Minor geçici (arkadaş, akraba) kaydetmek için bir yere ihtiyacım var.Vesayet kuruluşlar için izin uygularken çocuğun payını yansıtmaktadır geliştirme şirketi ile bir sözleşme getirdi.
özelleştirilen daireler
kolay seçenek özelleştirilen konut satışları satış opsiyonu - Bir alıcıya tamamen satmak ve her oranına göre bölünmüş kar.Bu sahiplerinin diğer sahiplerinden kalan tüm hisselerini satın olması da mümkündür.Çok basit ve standart işlem şeması.Ama sık sık olur sahiplerinin satışından çöp olmasıdır.Nasıl bu durumda özelleştirilen daire satmak için?Tüm özellik ayrılmıştır bağlıdır.Daire metre ile bölüme ayrılmıştır
varsa, öncelikle satış alanının istenilen boyut ve maliyet belirterek satış noter bildirimi, yazma ve taahhütlü mektupla sahiplerinin geri kalanı göndermek zorundadır.Sanat uyarınca.Medeni Kanunun 250, diğer alıcılar üzerinde avantajımız var.30 gün içinde diğer sahipleri daha sonra Sanat altında, satın alma onayı veya ret cevap almadıysanız.Rusya Federasyonu Medeni Kanunun 250 başka bir kişiye ortak apartmanda hisselerini satma hakkını kullanabilir.Apartman yüzdeleri ayrılmıştır
zaman gerisi mümkün değildir, daha sonra arzu olmadan satmak, ama mahkeme ile temasa geçerek, bilerek ya da bilmeyerek para senin payı alabilirsiniz.Özelleştirilen konut küçük çocuğun bir paya sahipse
, o zaman alınan izin vesayet organları olan daire satabilirsiniz.Bağış belgesi vardır bağışlanan daire
adam satan
