Bugün "yük" daha yaygın bir kavram.Bu ne anlama geliyor?Basit bir deyişle, mülkiyet veya gayrimenkul nöbet türüdür.Yazılı bir sözleşme temelinde tamamen mülk sahibi ya da başka izin vermez bazı kısıtlamalar girdi.Bu yük, örneğin, ne olursa olsun mülkiyet bankanın tutuklanmasını görünebilir gerçeğine dikkatinizi çekmek için gerekli olan, belki o olacak - daire veya ev anahtarı.Her durumda, vb işlemleri sonuçlandırmak için sınırlamalar, işaret sözleşmeleri vardır
Çeşitleri çeşitli vardır,
onlarıipotek.En yaygın - rehin veya tutuklama.İlk tür Örneğin, borcunu ödemek gerekiyor, sahibinin rızası ile gerçekleştirilir ve daire kefaletle verilir.Tutuklama gelince, zorunlu tedbirler olduğunu ve daha fazla gelişmeler özellik veya özellikler tamamen ya da kısmen el ya da ince, vb ile iade olabilir hangi mahkeme kararıyla bağlıdırYerine bir kira veya bir yılı geçmemek bir süre için mülkiyet kullanma hakkı -
.Vesayet veya saklama içeren varlık yönetimi (DM) de nöbet bir tür anlamına gelir.Kanunla mülkiyet tanıtıldı diğer herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.Geçerli sahibinin borçlarını ödemek için, bütün bağlantısız olan başka bir kişiye varlıkların devri yani:
ilginç bir nokta birkaç kişi dikkat o vardır.Bu işlem için bu basit bir nedenden dolayı, her şeyin bu konuda sırayla olduğunu bilmeli edilir.Daire bir yük varsa, bunu yansıtmak için bir fırsattır.Daha ayrıntılı olarak görelim.
Bu prosedür borçlunun sözleşme gerekliliklerine uygun ve tam bir daire için kredi ödeme sonra yapılır ipotek
bir yükümlülük tesis çıkarma.Genellikle süreç uzun bir süre gecikirse dikkati çekiyor ve kişinin sorunsuz bir sürü alır.Bu bir şey belli değil: Neden nispeten çabuk olabilir, bir banka kredisi almaya, ancak ipotek bağlantısız kaldırılması çok daha uzun sürer?Avukatlara başvurabilmek için ödemek için değil, değil ise, kendi yönetir.Bunun için hemen Ödemelerinizi ve sözleşme koşullarını yerine getirmiş olduğunu belirten bir banka mektubu gerektirecek gerekir.Buna ek olarak, tamamen ödenmesi ipotek ödünç verilmişti hesabından bir özü ile birlikte verilmesi gerekmektedir.Encumbrance yakında kalkacak.Prosedür gereği olarak belgeler, bir haftadan fazla (ama en fazla iki) için hazır olacak Merak etmeyin.Sonra sizden yükü kaldırılmış için Rosreestr gitmek istediğiniz gerekli belgeleri toplamak.Daire, ev, vb
- belgeleri: Aşağıdaki kağıtları içerir(Bankada saklanan)
- Mortgage.Sözleşmenin ifasını teyit
- belge (banka almak).
- kesilmesi Bildirimi encumbrance.
- pasaport ve vergi ödemeleri için makbuz.
encumbrance satılık nedir?
bir şey satın almadan önce, dikkatli vb borcun varlığı olarak, tüm belgeleri incelemek gerekir, Yukarıda bahsedildiği gibiTabii ki, belirli bir malın yükümlülük tesis sınırlamak için yapılan kullanım için özel kurallar vardır.Bu gayrimenkul satışı için işlem girmesini yasak olmasa da, aynı kira, ancak ilgili sözleşme bazı ayarlamalar yapar.Örneğin, sahibi o üçüncü bir şahsa kiralar daire satılamaz, varsa, yeni sahibi sözleşmenin tüm şartlarına uymayı kabul eder vardır.
bir irtifak hakkı gibi bir şey yoktur.Aslında sözleşme ile sınırlıdır karaya hakkıdır.Örneğin, iletişim veya komşusunun yerinde yolun bir kısmını koymak mümkündür.Arazi başka bir kişiye transfer ise sadece kira gibi, irtifak, gücünü kaybetmez.
Zaten "yük" kavramı hakkında biraz anlıyorum.Bu, biz detaylı olarak konuştu.Prensip olarak, sadece hemen hemen her zaman gayrimenkul için de geçerlidir.Ve şimdi varlık yönetimi hakkında konuşalım.Burada da, bu göz önüne alınması gereken kendine has özellikleri vardır.
yönetim kuralları
kontrol çeşitli işlemler gerçekleştirmek ve (mal satışı hariç) sözleşmeleri için mütevelli verir.Bunu yapmak için, sahibi bir kişinin özelliğini kullanabilirsiniz öngören bir anlaşma hazırladı.Ve şimdi yükleri hakkında birkaç kelime kontrol eder.Ana biri - anahtarıdır.Bu tür ipotek temel amacı kredinin geri ödeme olduğunu.Borçlu borcunu zamanında dönmezse, mülkiyet hakları Rehin Veren aktarılır.Bu tür ipotek kaldırma yalnızca tam veya kısmi iadesinden sonra mümkün olduğunu lütfen unutmayınız.Herhangi bir sözleşme veya işlemlere girmek için yasak -
da bölüm tutuklama uygular kontrol eder.Yukarıda belirtildiği gibi, bu durumda, tüm bir mahkeme tarafından karar verdi.Ayrıca, sahibi, örneğin, mahkeme tarafından karar verilene kadar, o zamana kadar bozulmadan tutmak için, evinde tutuklandı.Tabii ki
, devlet tarafından dayatılan diğer çeşitli kısıtlamalar vardır.Bir canlı örnek vergileri devlete bir borç olan, diğer bir deyişle, ödenmeyen edildiği için mülkiyet kullanımında yüktür.
tür işlemlerin
sonucu birçok önemli nüanslar vardır encumbrance ile anlaşma vardır.Sözleşme çizerken sınırlı mülkiyet hakları mutlaka dikkate alınmalıdır gerçeği.Uygulamada görüldüğü gibi, genellikle yük lehine ipotek formunda elde edildi.Bir kişinin, herhangi bir nedenle, kendi borcunu ödemek yapamıyorsanız, o zaman satılık mülk yukarı koyar.Aşağıdaki durum ortaya çıkıyor.Alıcı sahibini belirleyen belirli bir miktar, ve borç geri kalanını ödemek zorundadır.Tabii ki, bu durumda, ipotek ile sözleşme imzalamak için emin olun.Anlaşma başarılı için, gerek bir ipotek aldığı bankanın rızasını elde etmek için.Fiziksel ve tüzel kişi arasında bir anlaşma söz ediyorsanız, o özel bir antlaşma hazırlamak için de gereklidir.Bu durumda, mülkiyet hakkı Yasası belirtilen şartlara uygun olarak başka bir kişiye aktarılır.Bir diğer önemli nokta satıcıları her zaman tüm kısıtlamaları (borç, vs.) temin kalmamasıdır.Tuzağına düşmemek için, Rosreestr karşılık gelen açıklamaya bakın ve mülk satın alma konusunda gerekli tüm bilgileri olacak bir sertifika almak.
satın alma ya da mülk satarken nelere dikkat etmek?Bir ev ya da daire satın alırsanız
, tembel ve yardım USRR yapmayız.Bu hizmet para mal olacak olmasına rağmen, kısıtlamalar bu özellik vardır ne en eksiksiz ve ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.Belki bir daire kiraladı satın gerçeğine dikkat edin.Bu durumda, bu sözleşme belirtilen sayıda kiracı kadar orada kalır bu tip bir bileşen olması koşuluyla.Ancak, kiracı kendisi sürecinde hiçbir yer alır, onun için, her şey olduğu gibi kalır.Aynı yaşam maliyeti için de geçerlidir.
Bazı ülkelerde, nüanslar vardır.Örneğin, Almanya'da, kiracı o bulunduğu daire görüntülemek için rızasını vermelidir.Bir ev satın almak ve düşünmek için biraz zaman (en fazla 60 gün) onu sağlamak için kiracı sunmak da adettendir.Gördüğünüz gibi
, her şey oldukça basit.Eğer yanlış bir şey yapmak korkuyor iseniz, o zaman gayrimenkul hitap konular deneyimli avukatlar açmak için tavsiye edilir.Bir ücret karşılığında, size bilmeniz gereken tüm bilgi alabilirsiniz.Anlaşma doğru çekilecek ve gelecekte sorun olmaz.
birkaç önemli nokta
Birçok satıcı ve alıcılar ortağı olabileceğini unutmayın.Örneğin, bir eşin parası için bile tam bir daire satın almak, ve bu durumda, mülkiyet ortak olarak kabul edilecektir.Satın alma ya da satarken tabii ki, bir sözleşme sahiplerini belirten hazırlanır.Kağıt eşlerden biri olmasa bile, kararın karşılıklı rıza ile alınır.Eğer bir daire satın alırsanız, bir sözleşme, her iki eş oturum açmanız gerekir.Prensip olarak, bu kural satıcı ve alıcılar hem de unutmamak gerekir.
henüz işe gibi yükünün bu formu, hakkında söylenen değil.Görüş hukuki açıdan bakıldığında, bir araba gibi bir şey bu.Kiracı apartman dairesi veya ev geçici kullanım için değil, aynı zamanda sırayla değil sadece bir konut alır.Kiralama süresi bir yıldan ise, özel bir sözleşme yayınladı.Gelecekte, kiracı devren için bir daire kiralamak için fırsat vardır.Ama bu olay hemen hemen her dolandırıcılık ortadan kaldırır kayıt, eşlik ediyor.Katılıyorum, belirsiz yüktür.Biz zaten biliyoruz, ama şimdi en Bu kısıtlama olup olmadığını ve ne zaman görelim bu kavram nedir.
encumbrance: iyi ya da kötü?
sabit emin söylemek.Bir yandan, bu özellik ve gayrimenkul ile herhangi bir eylemi gerçekleştirmek için izin vermez kısıtlamalar farklı tür, diğer taraftan - bu dolandırıcılar tarafından bir ev ya da daire korumak sadece çalışma yöntemidir.Tabii ki, herhangi bir planda sınırlayıcı anlaşmaları varlığı, ancak bu tür mortgage borçlarını ödeyerek olarak yükümlülüklerini, performans garantisi.Bazen sahibi kendisi mallarını üzerinde bir yük getirebilir.Çoğu zaman bu tutuklama, tamamen bloke eden herhangi bir işlem (vb, kira, satın almak, satmak).Gayrimenkul davetsiz misafirleri yakalamak için çalışırken tür önlemler alınır.Daire Yakalayın, sahibi koşulları anlamak için onun güvenliğini sağlayacaktır.Eğer bir yük ile daire sahibi iseniz
kısıtlı
ile özelliğini kullanın, bu size bir yaşam için bunu kullanamaz anlamına gelmez, o kira olduğunu.Çoğu durumda, bu özellik (satmak) yabancılaşma yasak, ama kullanımı genellikle biz aslında bahsediyoruz, ne izin verilir.Bu rehin ile eylemleri koordine ve onun yazılı onayını almak için yeterlidir.Yukarıda belirtildiği gibi, hatta bu tür mal satmak, ancak özel bir prosedürü vardır.Biz zaten bu kavram ima "yük" kavramıyla ele alınmıştır.Mahkemeler, bankalar, vesayet vb: Hala kısıtlama altında mülkiyet gitmek için bilmeniz gereken, kamu kuruluşlarının bir çok çekti
Ben zamanlar olduğunu söylemek istiyorum önemli kurallar
unutmayın orada kayıtlı, ancak onun sahipleri değillerdir daire sakini vatandaşlar.Uygulamada, tahliye kiracı doğru değil, çünkü bu özellik satın almak için tavsiye edilmez, o zaman kortları ile bu elde etmek için gereklidir.Eğer bir daire veya kısıtlılar minör vatandaşlar yaşıyorsanız, onların rıza işlem yürütmek imkansız olurdu olmadan, vesayet uygulamak gereklidir.Bu tür anlaşmalar bazen belirsiz ve küçük nüansları bir sürü içeren bu yana, kiralık emlak satın almak çok risklidir.İlk yükümlülük tesis kaldırın ve sonra mal almak veya satmak öğrenmek için tavsiye edilir.
Sonuç
yüzden sahip olduğunuz soruları ele.Eğer, kolay değil, tüm gördüğünüz gibi ilk bakışta göründüğü gibi.Bunun nedeni her biri kesinlikle tüm detaylar dikkate almak neden önemli olduğunu, kendi karakteri vardır, yük çeşitli türleri vardır gerçeği etmektir.Eğer mülk satın alırsanız, daha sonra dikkatlice sağlamak için mümkün olan her şeyi yapmak, genel olarak, Rosreestr ziyaret sözleşmesini okumuş mülkiyet "saflık" söyledi.Eğer bir satıcı iseniz onların gizleme olumsuz sonuçları ile dolu olabilir, çünkü, anlaşma satışa dayatılan tüm yükümlülükler belirtin.
