«tuzaklar", sen özelleştirme katıldı ve daire kullanma hakkına sahip olanların dikkate almalıdır.Aile üyeleri, özelleştirme reddetti yazılı olarak beyan edildi.Böyle bir ret yokluğunda, tüzel kişiliği olmayan özelleştirme kişi sağ özelleştirme geçersizliğini ve onunla herhangi bir işlem kanıtlamak için.İşlem kullanım hakkı küçük bir çocuğun olduğu apartmanda ilgili olarak yapılan edilmesi halinde vesayet izin gerektirir.
Buna ek olarak, konunun karmaşıklığı daire özelleştirme sırasında kayıtlı olmayan daire kullanma hakkıdır.Insanlar, bilinmeyen nedenlerle, özelleştirme sırasında devamsızlık ve mahkemelerde kayıt kaldırılmıştır durumlar vardır.Bununla birlikte, böyle bir kişi, özelleştirme ve daha sonraki tüm işlemler durumunda bu geçersiz.
2. eşin rızası.Daire evlilik süresince eşlerin tarafından satın alınmıştır
ise, böyle bir anlaşma yapmak için diğer eşin noter tasdikli onayı olmalıdır.Durumunda bu tür rıza böyle bir işlem meydan ve geçersiz mümkün olmayacaktır.Ruhsal bozukluk
3. Algılama.
anlaşma da "eylemlerinin niteliği farkında olamazdı işlem sırasında." Olay Satıcı olarak geçersiz olabilirAdli satıcının onun eylemleri önemini gerçekleştirmek mümkün değildir işlem anda bu kurabilir.Genellikle muayene bu tür ruhsal bozuklukların muzdarip kayıtlı satıcının durumuna atanır.
4. bilmeniz gereken ne olacak?
Öncelikle, sahibinin daire satıyor kim olduğunu bulmak zorundadır.Sen dairenin mülkiyet belgesi kayıtta bu kontrol edebilirsiniz.Bunu yapmak için, vb sahibi, bağlantısız, hakkında bilgi görüntülemek edecek olan Birleşik Devlet Kayıt bir özü alabilir
ne yaşam hakkında 5.?Medeni Kanun'un Bölüm İki Maddesi 292 ile
uyarınca: "Aksi takdirde yasa ile sağlanmadığı sürece başka bir kişiye ev veya daire mülkiyeti geçiş önceki sahibi, aile üyeleri tarafından binanın kullanım hakkının fesih gerekçesiyle" dedi.Bu nedenle, yeni sahibi sözleşme mümkün olacak, bu satıcının ailesini yazmak kolaydır.Yani miras veya bağımlı yaşam bakım sözleşme temelinde ortaya çıkan sağ kullanım, daire yaşayan kişiler, tahliye edemez.Ayrıca.tahliyelerin özelleştirme reddediyorum, ancak konut aynı haklara sahip insanlar, yanı sıra satıcıya tabi değildir.Bu bağlamda, satış ve satın alma işlem tescilinden önce, orada ailenin geri kalanı üzerinde yaşadığımız gerekçesiyle check out emin olun.
6. İletken yerleşim.
- makbuz.
satış sözleşmesi noter tarafından tasdik ve alıcı ve satıcı arasında kısmi yerleşim yapılacaktır durumda, yani sözleşmede kurulmuştur bu gerçeği dikkat etmek gerekir: "sözleşme çerçevesinde ödemeler imzalamadan önce yapılır".
- Not gözardı daire
sözleşmede, bu sözleşmede belirtilen miktarın kurtarma tabi olacaktır işlemler zorlu örneğinde olduğu gibi gözardı daireler belirtmek için daha iyi değil.Üstelik bu düşük fiyat, özellik vergi indirimi (emlak vergisi indirimi Rusya Federasyonu vatandaşı% 13 stopaja tabidir gelire sahip olması koşuluyla verilebilir hatırlayın) almıyorum riskiyle.
- zaman hesaplamak için?
ilk adım kendini bir satış sözleşmesi kaydolun ve ardından hesaplar ve mülkiyet transferinin kayıt etmek.Işlem dizisi kullanırken, alıcı hiçbir mülkiyet transferi ile müdahale emin olabilirsiniz, ayrıca para alınması konusunda kendilerini koruyabilir satıcı, gayrimenkul onun özelliğidir.Tam ödeme satıcı ile yapılmaz halinde
- Taksit ödeme
, daire kefaletle olduğunu.Bu ona dava için alıcı tarafından taksitlerin ödenmemesi durumunda satıcı izin verir.
özelliğinin mülkiyet bir daire için borç alıcı tam kapanışına kadar satıcı ile kalmasını hesaba katmalıdır sözleşme taksit hesaplanırken.Bu durumda, satıcının mülkiyet hakkı satışı kayıtlı sözleşmenin varlığı ile sınırlıdır, ancak tam ödeme kadar alıcıya geçmez.
Bazı durumlarda gayrimenkul işlemleri hukuki destek aramak için tavsiye edilir?Işlem avukat
katılımı size yardımcı olacaktır:
- işlem yürütmek için yasal yetkili,
- müteahhit, sonuca sunulan sözleşme kontrol,
- dolandırıcılık kendinizi korumak,
- yerleşim sırasında nakit korumak.
organizasyonun işlemleri ilk etapta hukuki destek ihmal önerilir.Hukuk firması "Ekleks" (Eclex) tarafından sağlanan
Madde - www.eclex.ru
