ana yöntem ikame prensibine dayanır maliyet yaklaşımdır.Eğer aynı yarar ve kalite için aynı ödeme ne daha yüksek ise ona göre, bir kişi, nesne için bir haksız fiyat öder.
zaman mülkiyet değerlendirilmesi daha doğru izin değerini yansıtan bu yaklaşımların muhasebeleştirilir olduğunu.Pahalı ana biridir.Bu durumda nesnenin değeri, örneğin, piyasa fiyatının bir kısmı ve yeniden için gerekli olan masrafların oluştuğu anlaşılmaktadır, bu formda bir yapı.Gayrimenkul değerlendirmesi
maliyet yaklaşımı birkaç aşamada gerçekleştirilir:
1. doğru kullanımı çoğu için hesapları arazi fiyatı, belirleyin.
2. hesaplayın miktarı da benzer bir tesisin inşası için harcanacak.
3. bir girişimci tarafından alınan gelirin miktarını belirleyin.
4. düşeriz, fiziksel, işlevsel ve dış amortisman.
5. aşınma dikkate ayarı almalıdır arsa ve bina inşaatı maliyet nihai hesaplama Held.
maliyeti yaklaşımı, bu arada, kullanıcı dezavantajlara sahiptir.Ana bir bina çok fazla zaman harcamak gerekiyor tam değerini belirlemek olmasıdır.Eski bir binanın restorasyonu gerçekleştirilen Yani, doğru bir şekilde yeniden tesis maliyetini belirlemek ve iddia edilen bozulma neredeyse imkansızdır.Kullanımı çok kolay olduğu için, standart binalar ile ilgili olarak, bu yaklaşım da tahmin en iyisidir.Bazı durumlarda, örneğin, özel amaçlı binalar (okullar, tren istasyonları, enerji santralleri) ya da sigorta değeri değerlendirirken tek seçenektir.
maliyet yaklaşımı sıklıkla kullanıldığı zaman sitenin en etkin kullanımı ilerleme ve analizinde bir sabit kıymetlerin değerlendirilmesi, inşaat.Bileşenleri ve niceliksel anket içine parçalayarak indeksi, karşılaştırmalı birim: inşaat yerleşim maliyeti ile ilgili
, dört temel yöntem kullanılarak gerçekleştirilmektedir.
Yani, son anket vb işler, malzeme, mekanizasyon, programları ve her türlü geçerlidir maliyet tahmini direkt maliyetler vardır.Bu maliyetler başka yatırımcının kar ve havai ekleyin.Inşaat ve bütçeleme alanında ekspertiz bilgisinden gerektirdiğinden bu yöntem kullanmak en doğru ama aynı zamanda en çok zaman tüketen kabul edilir.Gayrimenkul değerlendirilmesinde
maliyet yaklaşımı ve nicel biraz benzer bileşenleri içine dökümü, kullanır, ancak zaman alıcı olarak değil.Aslında tüm yapı elemanları değil izole ve toplulaştırılmış oranlarını kullanır.Karşılaştırmalı birimi yöntemine ilişkin olarak
, kullanımı tipi karşılaştırma için haklı.Böylece, sırayla benzer teknolojileri ve özellikleri ile onun tarafından seçilen nesneyi değerlendirmek için.Seçim uzman rehberler tarafından yürütülmektedir.Yöntem en basit ve bu nedenle, çok geniş bir uygulama alanına sahiptir.
endeks yöntemi defter değeri devlet standartlarına göre onaylanan özel kodlar ile çarpılır olmasıdır.Bu yöntem, en düşük doğruluk derecesine sahip olduğu düşünülmektedir.
maliyet yaklaşımı hiçbir gayrimenkul değerlendirilmesinde kullanılabilecek, ama her zaman değil kullanımı haklı.Nesneler çok nadiren kullanılır, ödenmesi, ancak gömülü alanların değerlendirilmesinde kullanımı sadece yanlış olması gerçeği.
