Atama daireler: yatırım veya ortak yatırım ve sözleşme satış sözleşmesi ve diğer ön imzaladı.Dairenin hak atama bile ipotek kredileri ile mümkündür.Işlem bu tip alıcılar herhangi bir kişi ya da kuruluşun yapabilir.
anlaşmasının Bu tür genellikle yeni bir ev yapımı aşamasında ortaya çıkar.Böylece, daire haklarının atama orijinal parti (satıcı) sonuçlanan bir pazarlık, başka bir parti (alıcı) haklar ve satıcının bir üçüncü şahıs aleyhine olması mümkün görevlerine atar olduğunu.Üçüncü taraf genellikle geliştiricisi.Daire alacağın temliki yasaktır sözleşmede hiçbir öğe varsa anlaşma sadece geçerli olur.
yasal dilinde bu işlem precession denir.Devreden adında bir satıcı olduğunu bir kişi, ve alıcı - devralan.
ilgi kimdir?
Genellikle bu tür anlaşmalar ilgi dairelerin bazen satış ev bitmiş olması nedeniyle, ilgi sıradan tüketiciler vardır.Ve belirli bir yerde bunu edinme başka yolları basitçe yok.
Neden satıcıları haklarını devretmek için hazırız?Kural olarak, motifler, birkaç dokunma, farklıdır.
Neden hakları atama bir daire satıyor?
böyle bir anlaşma gitmek için satıcı istendiğinde gerçek nedenini bilmek çok önemlidir.Bu sorunun cevabı, bu işlemin ne kadar riskli bağlıdır.Örneğin, daire satışı satıcısı (ya da olmaz) kendi geliştirici metrekare maliyeti ödeyemez olmasından kaynaklanmaktadır olabilir.Bu durumda, vade yanı sıra, doğrudan geliştirici güncel borç miktarını öğrenmek için emin olun.
Ama bitmemiş konut tesislerin birçok satıcı belirli durumlarda bağlantılı olarak atama bir sözleşme istiyoruz.Özellikle, satıcı bir miras alabilirsiniz ve artık konut ihtiyacı ya da daha iyi mali teklifi alır.
ana tip
Şu anda, atamanın en sık türleri şunlardır: iştirak anlaşma temelinde
- atama;İkinci bir ön sözleşmeye dayalı haklar
- transferi.Iştirak konusunda bir anlaşmaya dayanan haklarının devri, üzerinde
Bazı yasal teknik bir
anlaşma, onlar işlem konuyla ilgili devir belgelerini imzaladı zamana kadar sonucuna varılabilir.Bu daire kez atanabilir sınırsız sayıdır.
önemli nüans: Ana sözleşme ve görevlendirme sözleşmesi kayıtlı olması gerekir.
alıcı ikinci düzenlemesi için bir sözleşme kendisine gelecekte bir yerleşim tesisin alım ve satım ile yatan işlemin sonucuna ilişkin taleplerde bulunmak için yasal hakkı alır.Ve aynı zamanda koşulları ve son başvuru tarihleri uyumu talep ancak dairenin mülkiyet devrini talep etme hakkı vardır.
Bu ön sözleşme yasal karışıklıklar kaynaklanmaktadır.Ona göre alıcı ve satıcı bir satın alma işlemi yapmak, ancak gelecekte sunmak için taahhüt yok.Ön satış imzalanması ve satın alma iptal edilecek zaman bir durumda, hakların işlem atama alıcı onların maliyeti tam miktarı ödendi bile, daire almak için beklemek hakkına sahip olmayacaktır.Dönüş harcanan fonların sadece yargı sürecinde mümkün olacaktır.Ana sözleşme imzalama tarihine kadar, satış ön sözleşme orada imza tarihten itibaren mümkün
Atama.Mortgage kredilerinde bir daire haklarının ipotek
atama işleminin oldukça sık görünümü de
Atama.Ipotek anlaşması başka bir kişiye daire haklarını aktarmak için yasak değilse Yürürlükteki yasaya göre, sahibi (ipotekli), mülkiyet tam hakkına sahiptir.
Ama bu hakların devri bir borç olarak görür banka, rızası olmadan yapılamaz unutulmamalıdır, böyle bir işlem girmek için karar olması.Atama anlaşmasının şartları Banka tarafından ileri sürülen ve değişime tabidir.Çok sık, borç veren dairenin yeni sahibi için kredi koşulları tutmaz.Atama
haklarının atamada bir daire satın almak bir sözleşme kapsamında
Satınalma daire sadece tesisin inşası sırasında mümkündür.Işlemin olası sonuca süresi alacağın temliki partileri şantiye transfer tapusunu imzalanan ana kadar ortak katılım sözleşmenin tescili beri izin verildiğini bildiren Federal Yasa 214, 11. maddesi tarafından yönetilir.
kabul belgesi daire tarafından imzalanmış ise, sağ atama sözleşme artık bir daire içine girmek unutmayın.Bu durumda mülkiyet Değişim sadece mevcut mevzuat, yolları öngördüğü bir yerleşim tesis veya diğer satışı için bir anlaşma yoluyla gerçekleştirilebilir.
Ama uzun hareket imzalı değil gibi, menfaat sahipleri süreci sonuçlandırmak için her hakka sahip.Çok önemli bir nokta: Satıcı birçok potansiyel alıcılar ile atama sözleşme olabilir.Daire ikiden fazla oda varsa, bu mümkündür.Bu tür eylemler satıcının bu kanun yasak değildir.
Bütün büyük hükümler Medeni Kanun'da tabidir sözleşmenin sonucunu vurgular.
1. anlaşması ağızdan sonucuna olamaz ve her zaman yazılı olacaktır.Satıcı bu geliştirici ile önceden sonucuna temel anlaşmayı çelişmez yalnızca böyle bir anlaşma sonuçlandırmak hakkına sahiptir.Oldukça sık geliştiriciler kendilerini açıkça atama sonuca başka vekil haklarının devri rızasını elde etmek için gerekli olduğunu belirtti ana sözleşmesinde, bir madde içerir.Bir nokta yoksa, yine alıcı satıcı işlem yapım aşamasında itiraz haklarının atama sonucuna varılmıştır geliştirici (yazılı olarak) bildirilir emin olmalısınız.Aksi halde, konut üzerine tamamlanması hala yasal sahibine transfer edilebilir.Nedeniyle payı katılımı ilgili anlaşma, sözleşme atama zorunlu kayıt tuttu ve aynı prosedürü geçmelidir gerçeğine
2..Hisse katılımıyla ilgili bir anlaşma, gelecekteki geliştirici devlet kayıt geçmedi ise kendi talepleri vekil reddetme için her türlü sebep vardır.
3. antlaşma devlet kayıt işlemini geçti sonra, alıcı ana sözleşmede listesine hangi tüm hak ve yükümlülükleri, varsayar.Ve tüm riskleri taşımaktadır.Taraflar arasında adım yerleşim transferi anlaşmanın bitiminde
4. hücrelerinin bankanın kullanımına uygulanan ve satıcı sadece gerekli tüm belgelerin yeniden kayıttan sonra para almak mümkün olacak.Her iki tarafça imzalanmış
5.Pomimo, belge ve geliştirici imzaladı.Gazeteler her zaman işlem geliştirici rızası ile gerçekleştirilmiştir belirten mavi damgalı.Aşağıdaki belgelere sahip olmalıdır alıcı atama anlaşma imzalanmasından sonra anlaşma
belgelerin
paketi:
- Ana sözleşmesi veya atama yapıldığı bir noter tasdikli;
- anlaşmaya orijinal taraflar arasındaki yerleşim doğrulayan belgeler;
- yukarıda belirtilen belgelerin aktarılması eylemi;
- İkinci tarafı bir atamaya onay;
- Orijinal sözleşme.Dairenin hak
Atama: Vergi Ödenecek
Vergisi Kanununun (Madde 220, fıkra 1) 'e göre, atama vergilendirilir, ilk yatırımcı ödenmelidir.Vergiye esas tutar işlemin toplam tutarı esas alınarak hesaplanır ve yatırım miktarı ve atama büyüklüğü arasındaki fark olarak hesaplanır edilemez.
Oldukça sık devlete mali yükümlülükler orijinal alıcısı daire mülkiyet haklarının atama yapıldığı bir adama geçti bir durum var.Genellikle taraflar eşit finansal maliyetleri paylaşmayı kabul ediyorum.Iddiaların atama
işlem birçok inceliklerini vardır.Eğer herhangi bir belge imzalamadan önce Yani, bu şiddetle gayrimenkul işlemleri konusunda uzmanlaşmış bir avukata danışmanız tavsiye edilir.
