.Programlar için kendi maliyetlerini telafi etmek isteyen, hem de ek gelir kaynağı almaya çalışırken, onları kiraya.Bu, özellikle başkent, tabii ki, Rusya'nın büyük şehirlerde görülen ve.Ne yazık ki, birçok sahipleri para cezası şeklinde tatsız yaptırım önlemek için, kiralık bir daire kiralamak ve bu suretle vergi ödemelerinde tasarruf nasıl bilmiyorum.Bu makalede, biz sadece bu konuda konuşmak gerekir.Ayrıca bir daire hileli kiracı kendilerini ve mülklerini korumak için vermek için gerekli olan kiralama için belgeliyor düşünün.
İlk adım: yeni kiracılar hareket için tesislerinde hazırlık
daire kiralama önce, hazırlamak gerekir.Bu onardı olmasaydı, duvar kağıdı, tavan ve zemin kaplamaları güncelleyin.Teşekkür bile düşük maliyetli kozmetik onarım senin daire daha prezentabl bakacağız.Bu, daha elverişli koşullarla geçmek mümkün olacak demektir.Bu sıhhi tesisat ve elektrik tamir dikkat etmek gereklidir.Kendinizi ve devre kablolama ya da aşağıdaki komşuları sel mümkün sorun, sizin gelecekteki kiracı koruyun.Eğer bir daire kiralamak için karlı istiyorsanız, rahat ve konforlu konaklama yapmak.Bunu Meblirujte ve televizyon, çamaşır makineleri ve buzdolapları gibi gerekli aletleri donatmak.Daire His, kişisel unutulmaz veya değerli eşya ve belgeler toplanması gerekir.Hazırlık çalışmalarının ardından, onarım ve her şeyi dairede için belgeleri koydu.Programları için tüm borçlarını söndürün.Gerekirse, sabit telefon ya da uzun mesafeli haberleşmeyi ayırın.
Adım İki: lodger aramak için başlayabilir teslimat için evinizi hazırladıktan sonra kiralayan
bulun.Eğer kendiniz yapmak ya da (onlar müşteriler bulmak taahhüt bir ücret veya ücretsiz için) kasabasında bir emlak ajansı yardım isteyebilirsiniz.Internet üzerinde uzmanlaşmış sitelerde ilan ve gazetede yerleştirin.Eğer potansiyel bir kiracı bulmak, onlarla tüm detaylarını görüşmek ve bir fikir birliğine varmaya sonra, gerekli belgeleri başlatmak mümkün olacaktır.Önemli: - konut mülkiyet hakkına sahiptir birini veya kiralık dairelerin teslim için vekaletname sahip biri Belgeler sadece sahibini oturum açabilirsiniz.
Üçüncü Adım: Nasıl kiralık bir daire kiralamak için kira sözleşmesi
hazırlanması?Her zaman bir birey, bir gelecek kiracı, kira sözleşmesi ile sonuçlandırmak gerekir.Kiracı bir tüzel kişi ise olay olarak, bir kira içine girmek gerekir.Bir yıl veya bir gün için - her durumda, belgeyi oluşturmanız gerekir: Bu sığınmak için plan ne kadar önemli değildir.Standart sözleşmelerin örnekleri bulmak zor olmayın hangi partilerin öngörülen görevleri: kiraya veren ve kiracı.Sen gerekli gördüğü bu öğeler tamamlamak için benzer bir model ve hazır kullanabilirsiniz.Ayrıca örneğin, kiracı belge yükümlülüklerini kayıt olabilirsiniz, sözleşme konusu (bir ücret karşılığında yaşama sahip ve ücretsiz bir yaşam alanı kullanımının sağlanması, uygun), tarihleri, kira ve diğer önemli genel terimler için ödeme büyüklüğüne bakın:
- Binalar
- korunması;Iyi durumda bir daire muhafaza
- ;Kendi pahasına tesislerinde kullanımı sırasında meydana gelen arıza ve arıza bakım
- uygulanması;Böylece faturalar ve
- bağımsız giriş.Ayrıca pasaport verilerini içerir ve tarafların kişisel imzasını taşıması gereken sözleşme
.Önemli: Bir süre bir yıldan az istihdam sözleşme devlet kayda tabi değildir.Biz bir sözleşme noterde öneririz.
Dördüncü Adım: Sözleşme mülkiyet
ayrılmaz parçası bir envanterinin oluşturun apartmanda bulunan mülkiyet, bir envanter olduğunu.Bu belge kiracının kullanımına aktarılan şeyler güvenliğini ve bütünlüğünü sağlayacak, ve hırsızlığa karşı korumak için.Envanter yazılı olarak yapılır.Aynı zamanda apartman yanı sıra belirtilen pasaport veri ve tarafların imzaları bulunan tüm mal (ve onun devlet), açıklanır.Envanter iki nüsha yanı sıra istihdam sözleşmesi oluşturulur.Pasaport veri kiracı doğruluğunu kontrol ve pasaport bir kopyasını ona sormak için gerekli tüm belgeleri imzalama sürecinde dikkatli olun.Şimdi kiracı ve daire kira ile kendi envanterini oluşturmak için biliyorum.Kiralık bir daire kiralamak için nasıl konut
bilendir teslim kiralayan tarafından ödenen
Vergiler, yasa ile ciddi bir sorun kendinizi koruyacak.Vergisi Kanunu'nun 23. Maddesi her gerçek kişi, gelir elde vergisi ödemek zorunda öngörmektedir.Bireysel iş kira eşdeğer düzenli alınması kiralık dairelerin Sistemik teslim.Bu durumda, ev sahibinin vergi ödemek için gerekli olacaktır.Onun oranı farklı durum ile vergi mükellefleri için% 30% 13 arasında değişmektedir.Rusya Federasyonu ülkesinde ikamet edenler, yani sakinleri% 13 vergi ödemek için gerekli olacaktır.Yılda en az 183 gün süreyle Rusya Federasyonu topraklarında yaşayan kişilerden, oran% 30 ulaşacaktır.Daire için vergi yılda bir kez ödenmesi gerekmektedir.Bir önceki yıla ait vergi matrahının miktarının hesaplanmasında aynı anda 30 Nisan'a kadar bir deklarasyon (3-PIT) göndermeniz gerekmektedir.IP kaydolarak ödemelerin miktarını azaltmak için çeşitli fırsatlar vardır.Bu durumda, vergi indirimi gelirlerinin% 6 olacak.Vergi ve zamanında beyannamelerini en uygun yolu seçin. daire kiralama Yasadışı.Vergi ve
ödenmemesi Tüm ev sahipleri aşağıdakilerden farkında olmalıdır.Daire kiralama gayrı yürütülen takdirde, yasa çeşitli cezalar öngörmektedir.Vergi kaçakçılığı ciddi bir ceza taşır.20% ödenmeyen miktarın -40% olabilir.Yasa olası saldırı ve cezai sorumluluk ihlali için.Vergi dairelerine ödenmemesi için 600 bin YTL. Ovun.ve bir mahkeme. Sadece 300 bin ağır para atama ovalayın., ve bir yıla kadar hapis edebilir.Vergi dairesi sizin yasadışı iş faaliyetleri hakkında bilmiyordum düşünmeyin.Her zaman sizin komşular, örneğin, gürültülü kiracılar, belki ilçe veya doğrudan Federal Vergi Servisi için memnun olmayan bir olasılık var.Bu nedenle, zamanında vergi yükümlülüklerini yerine tavsiye ederiz.Böylece yasa ile olası sorun kendinizi korumak.Kiracı en fazla 90 gün süreyle bina kiralama Yasaya göre
ikamet kaydı
, bu (- geçici ikamet izni, aksi takdirde) ikamet kaydını vermek için gereklidir.Bunu yapmak için, o FMS kimlik belgesinin, başvuru formu ve kira sözleşmesi yerel bölümüne sunmalıdır.Eğer zaman içinde geçici bir kayıt yapmazsanız, kiracı ancak ev sahibi değil sadece. 2.5 bin YTL para cezası yüz ovulur olabilir.Kira sözleşmesi
Fesih.Ben vaktinden yapabilir miyim?
Gerekirse, iş sözleşmesi önceden sonlandırılabilir.Onun fesih koşulları önceden kayıtlı belgede olduğu arzu edilir.Sözleşmede böyle bir hüküm verilmezse, o zaman yasayla sağlanan gerekçesiyle kesebilirler.Kiracı gerçek kişi ise, o olabilir, sözleşmeyi iptal ve binayı serbest bırakmak için herhangi bir sebep üç ay önceden ev sahibine haber vermeksizin.Mülk sahibi bir terim vardır sözleşmeyi feshedebilir için tek taraflı, sadece kira ya da durumun bozulması da dahil olmak üzere konut yanlış kullanımı, ödenmemesi durumunda.Kiracı bir tüzel kişi ise, bir sözleşme ilişkisi onların koşullarını taraflardan birinin erken ihlal edilmesi durumunda feshedilebilir.Hiçbir zaman sınırı ile kira sözleşmesi, gerçek tahliye önce üç ay boyunca kiracı bildirerek sona erdirilebilir.
In sonucu
Yani, kiralık bina anda birçok nüanslar dikkate almak gerekir.Nasıl kiralık bir daire kiralamak için?Önce, sözleşme yapmak tüm tarafların yükümlülüklerini, istihdam dönemi, kira miktarı ve diğer önemli noktaları ile bunu sağlamak için düzeltmeniz gerekir.Noter tasdikli Bu belge, konut sahibi koruyacaktır.Sözleşmeye ek olarak, ve mülkün bir envanter yapmak gerekir, doğru durum kiralayan şeyleri tutmak için yardımcı olacaktır.Bu meşru daire kiralama zorunlu vergileri içerdiğini hatırlamak önemlidir.Onun miktarı 3-PIT verilen yıllık beyanname göre hesaplanır.Vergi ödemek için başarısızlık ciddi bir sorun tehdit ediyor.
