ekonomik durum oldukça karmaşık ve çok sayıda vatandaş bir daire satın onları yatırım yaparak tasarruf güvenliğini sağlamak gerçeği hakkında düşünüyorum.Diğerleri banka kredisine güveniyor Bazı kişisel fonların pahasına gayrimenkul yatırım öneririz.Ama konut ipotek artık alarak değer mi?Belki yatırım daha pratik bir yolu var mı?
Mortgage krizi: İki grup göstergeler
Rusya zor bir ekonomik durum iken, bu kadar çok Analistler bankacılık sektörünün krizin temel bileşenleri nelerdir analiz etmeye başlamak yararlı olacaktır, şimdi bir ipotek alarak değer olduğunu sorusunu cevaplamak için.Sonra, biz Rusya'ya karşı AB ve ABD yaptırımlarının durum için ne kadar suçu belirlemeye çalışın - Rus ekonomisindeki kriz eğilimlerini sahip olduğu gerçeği önemli bir rol gerektiren.
Yani, Rusya'nın ulusal bankacılık sisteminde sorunlar nelerdir?Uzmanlar sırayla farklı faktörlerin çok sayıda etkilenir göstergeler krizin, iki büyük gruba ayırmak.Bir kriz
ödeme gücü krizi
ilk göstergesi: Nüfusun azalan ödeme gücü.İnsanlar sadece yeni krediler vermek için göze alamaz.Bu da, aşağıdaki faktörlere bağlı olarak.
Öncelikle, artan enflasyon, çoğu tüketim malları fiyatlarında artış, özellikle ithal.Ev aletleri maliyeti en önemli yükselişi.Ve bu reel ücretlerin o büyürse gerçeğine rağmen, bu karşılaştırılabilir oranlarda değil.Ayrıca sürekli iskan ve toplumsal hizmetler, ulaşım için fiyat yükseliyor.Sonuç: vatandaşların hizmet kredileri hiçbir kalan fonlar.
İkinci olarak, zakreditovannost vatandaşların önemli bir parçasıdır.Birçok kişi çok şu anda bir ipotek almak konusunda pek sanmıyorum, ne kadar daha önceki kredileri ödemek için nasıl bitti.Pek çok Ruslar güncel borç geri ödeme ile ilgili sorunlar var.
şimdi belirlemeye çalışıyoruz nasıl Rusya'ya karşı ekonomik yaptırımların ilk göstergelerin ortaya çıkması üzerine krizin etkisi.Birinci faktörü ile ilgili olarak, muhtemelen etkisidir.Avrupa tedarikçi açısından gıda ambargosu Rusya ile ilişkili gıda uzmanlarının fiyat artış - ve bu şekilde yaptırım ilgilidir.Bu onlar için Rus yanıttır.İkinci faktör ile ilgili - bu yaptırımlar göredir suçlama muhtemeldir.Kredilerin büyük çoğunluğu uzun siyasi durumun komplikasyonları önce Ruslar tarafından yapılıyor olması.
Belki de her iki faktör bağlantılı karşılık gelen gösterge oluşturan unutmayın edebilir.Ürün ve hizmetlerin fiyat Yükselişi Açıkçası daha sınırlı potansiyel borçlunun ödeme gücü, bir kredi var şartıyla olduğunu.
kriz bankalarda
ikinci gösterge krizi: Bankaların durumun bozulması, sonuç olarak - ipotek dahil krediler, yapmak, hem de onlara tüketici için rahat bir ortam sunan finansal kurumların hatası.Faktörler durum da, aşağıdaki gibi.
Öncelikle bankalar şimdi son derece özgür sermayeyi sınırlıdır.Bir şey Borçlular şey olmalıdır bankalar vermek için için.Pek çok uzman tarafından likidite Rus kredi kuruluşları düşük olarak değerlendirilmiştir.Borç yükü açısından -
İkincisi, bankalar, işin garibi, kredi ile benzer bir durumda bulunmaktadır.Yabancı alacaklılara, Rusya Merkez Bankası - onlar ihtiyaç duyan çoktur gerçeği.
, sırayla, yaptırımlar bu durumda suçlu olup olmadığını belirlemek için çalışın?Birçok uzman, bu yüzden olduğuna inanıyoruz.Bunun nedeni nedir?Bu görüşü savunanlar vurgulayan Rus kredi ve finans kurumlarının büyük bir kısmı - yabancı alacaklılar borçlularının.Yaptırımlar aktif ilgi çekici koşulların yararlanarak, dış krediler yürütülmektedir önce onlar yıllardır vardır.Nedeniyle yeni dış borçlanmadan - Borç kurtarma büyük ölçüde mekanizmaları refinansman ile kabul edilir.Yaptırım koşullarında, Rus bankaları pratik yurtdışından borçlanarak yeteneğini kaybetmiş, şimdi, finansörler ödeme yeni kaynaklar aramak gerekir.Birçok kredi Analistler, bunun için kendi rezervlerini yok.Ve özellikle bir kredi olarak vermek için sermaye yoktur.Öncelikli
- bankalarda durum?
, piyasadan ne bir ipotek geliştirmek olarak nasıl, büyük ölçüde Analistler, bağımlı tahminleri bankalardaki gerçek durum hala.Saygılar, ikincil öneme sahip bu aşamada potansiyel kredi etkinliği.Ruslar (özellikle - elektronik ve diğer ithal mallarda) fiyatlarındaki artıştan tarafından dikte kapasite ödeme ile sorunları yoktu bile ve reel ücret artışı eksikliği, bankacılık sektörünün en durumun mortgage piyasasında olduğu gibi aktif gelişmiş için çok optimum danGeçtiğimiz birkaç yıl, ekonomistler inanıyorum.Bankalar krizde insanlara aktif borç istiyorsanız
,
Büyük olasılıkla, analistler yüzde oynanan, faiz oranlarını yükselterek bu kadar önemli ölçüde yapacaktır.Veya azami kredi onayı için gerekli kriterleri sıkma.Böylece, bir kişinin bile şu anda bir ipotek almak konusunda düşünmek zorunda değil ki oldukça mümkündür senaryodur.Büyük olasılıkla, banka sadece rahat bir ortamda için kredi sağlamak mümkün olmayacaktır.Hatta krizin iç nedenleri isteği reddeder.Bankalar durum optimum uzak olduğunda, hemen bir ipotek almak mantıklı mı?Birçok uzman çözüm bu tür çok haklı olduğuna inanıyoruz.
uygulaması
başarılı bir senaryo düşünün kabul edilirse - diyelim ki, Rus halkı kredi ile sorun yok, kendisine konut satın almak için kredi vermeye istekli prensipte yüksek maaş ve banka, vardır.Ben şimdi bir vatandaş olan ipotek almalı mıyım?Bu sorunun cevabı ipotek bir erkek için kârsız olacağını, böylece daha ucuz olacak ise anlaşma sonrasında bir daire satın üzerine böylece olmaz kilit yönlerini çalışmaya dayanarak, verilebilir?Şu anda bir ipotek alarak değer olup olmadığı konusunu çözme Bu yönüyle
, bu gayrimenkul alım ve satım dinamiklerini yansıtan, çok değil bankalar ve yaptırımlar krizin açısından, ama trend analizi açısından pazar incelemek için en uygundur.Tabii ki, siyasi durum burada bir rol oynar.Ama önemli faktör konut yatırımlarının umudu, uzmanlar söylüyor - İlgili piyasasındaki durum.Emlak piyasası şeyler gayrimenkul sektöründe nasıl çalıştığını
üzerinde
durum?Ev fiyatlarındaki beklenen hareketi bakımından bir ipotek almak için şimdi karlı?Uzmanlar piyasa gelişme umutları konusunda üç olası senaryo tanımlar.
önümüzdeki birkaç yıl içinde ilk gayrimenkul fiyatlarına göre daha az ya da akıma karşılık gelen kalacaktır.Bu görüşü savunanlar bu fiyatlandırma, arz ve talep dengesi açısından cari emlak piyasası yeterince inanıyorum.Bankalardan ve düşük platezhesopobnosti borçlulara, ekonomistler inanıyorum tarafından sınırlı kredi tüketici aktivitesinde azalma potansiyeli karşılık gelen bir azalma önerileri eşlik edecek - büyük ölçüde ev sahibi krizden çıkış beklemek ve çok ucuz konut satmak için tercih gerçeğine.Bu senaryo ile bir ipotek bağıntılı almak için şimdi karlı?Muhtemelen hayır.Fiyatlar ödemek zorunda kalacak, dahası, kriz nedeniyle yüksek olması muhtemeldir bankaya, aynı ve ilgiyi kalacaktır.
Ancak, insanlar artık bir daire kiralamak durumunda, kredi bir daire vermek için mantıklı sahiptir ve ödemeler tahmini büyüklüğü kira oranları ile karşılaştırılabilir olacak.Ancak, bu seçenek ipotek bir peşinat için bir vatandaş önemli miktarda gerektirir.Ve bu durumda da, kiralar için bir daire ödemek hangi nedeniyle, faiz almak için bir depozito olarak vermek için daha kârlı olması muhtemeldir.Bazı bankalar şimdi yılda veya daha fazla başına% 20 depozito yapmak için sunuyoruz.Bu Aralık ayında% 17 yükseldi refinansman bir artış ile, analistlere göre, kaynaklanmaktadır.Biz görünümü yatırım açısından, senaryo yukarıda tartışıldığı esas alırsak, mevduat bir apartman dairesinde daha karlı yatırım bakacağız - o bu durumda olduğunu olası değildir, yıl% 20 artış, ve daha sonra aynı oranda, davada süremevduat faiz hesaplama ilerlemesinde banka tarafından yürütülmektedir.
İkinci senaryo emlak fiyatları hala yükselir önerir.Bu süreçleri enflasyonist öncelikle olacaktır.Bu 2014 yılında gelen rakam ekonominin gelişimini özetliyor% 11 aşacaktır ki, örneğin, bekleniyor.Gayrimenkul piyasası için talep değil yeterince dinamik, uzmanlar söylüyor, konut fiyatlarındaki artış olsa bile, genel olarak, enflasyon ile orantılı açısından beklenebilir.Bu senaryoyu düşünün eğer, hemen bir ipotek almak gerekir mi?
büyük olasılıkla, bu durumda olası bir alıcı için hedef, birinci düzenlemede olduğu gibi aşağı yukarı aynı olacaktır.Yani şu anda kaldırılmış Crnimo ise, bir daire için bir kredi alabilir ve faiz ödemeleri aynı ya da daha fazla kira daha olacak, olduğunu.Ya da bir başlangıç ücreti için toplanan miktar için bir depozito yerleştirin ve kira için ödeme pahasına ilgi görüyor.
Üçüncü senaryo konut fiyatlarında bir azalma varsayar.Bunun nedeni olacak da, son yıllarda Rusya fon binaların açısından önemli tanıttı gerçeği ile ısıtılabilir piyasada arz ve talep arasında bir dengesizlik olası.Dairelerin çok tür projeler çerçevesinde inşa edilirken - eşitlik, bunların henüz önemli bir yüzdesi daha sonra, örneğin, satılamaz, piyasa fiyat ile satışa veya edilecek.Bazı ekonomistler, konut piyasasındaki arz fazlası göre oluşturabilirsiniz.Bu senaryoyu izlerseniz
olasılıkla, hatta şu anda bir ipotek almak değer olup olmadığını merak etmeye hiçbir anlamı yoktur.Tabii ki, bu en iyi seçenek olmayacaktır.Karlı yatırımlar bulmaya gelince, bu mevduat dikkat çekmek mümkündür.Konut için bir ihtiyaç varsa - daha iyisi alakalı oranları genellikle satış segmentinde sonra azalır özellikle çünkü, kiralamak.
büyük ölçüde gayrimenkul piyasasında senaryoların her bankacılık sektöründe durum ve vatandaşların ödeme düzeyine bağlıdır, tabii faktörler
birbiriyle.Bu nedenle, yukarıdaki faktörlerin yanı sıra başka da, konut piyasasında da doğrudan krizi etkilediğini söyleyebiliriz.Arz ve talep - - faktörler tarafından şekillendirilmiş sınırlı ölçüde söz Ancak, uzmanlar hala objektif piyasa güçleri olduğuna inanıyoruz.Dikkate göç süreçlerinin etkisini alarak konut farklı Rusların gerçek ihtiyaçlarını yansıtan çok önemli kriterler, teknolojilerinde değişiklikler, daire inşaat, vb
Faktörü dolar
Bazı uzmanlar, ancak, bazı yollar, bir faktör benzersiz etkileri nedeniyle emlak fiyatlarında önemli bir artış içeren, caiz de dördüncü senaryoyu tahsis düşünün.Bilindiği gibi, dolar neredeyse iki, 2014 yılında rublenin karşısında yükseldi.Ancak, BDT ülkelerinin de dahil olmak üzere diğer gelişmekte olan ülkeler, para birimleri, çoğu bu yüzden ABD'ye değil ucuz yapmak.Sonuç olarak, dolar ortalama maaş ve Rusya olarak, örneğin, Kazakistan, neredeyse kapalı tesviye, hatta belki komşu ülkede ayarlanır ne yol vermeye başladı.Sonuç olarak, diyelim ki, açısından Rusya Federasyonu'nda daire, Kazak tenge komşu ülkelerde çok daha ucuza mal kesimleri bir dizi başladı.Kazakistan vatandaşları sonunda Rusya'ya gelip burada bir ev satın almak.Bu eğilim, bazı ekonomistler nedeniyle diğer komşu ülkelerin sakinlerinin benzer aktiviteye devam edecek ve daha da kötüye olabilir - Belarus, Azerbaycan, Baltık ülkeleri, belki Çin.Bir ölçüde bu may gayrimenkul talebi ısınmasına ve enflasyonun üzerinde fiyat büyüme dinamikleri belirlemek.Bir ipotek, dördüncü senaryo konusunda uzman görüşlerini almak için değer olup olmadığı konusunu verirken
Belki bir incelemelidir, ama o bir sınır kasabasında yaşayan sadece.Lokalize gibi bu, bu seçenek olarak kabul edilebilir olduğunu.
Sonuçlar
Böylece, emlak piyasasında kriz eğilimleri belirleyen ana faktörler tespit ve mevcut piyasa durumun daire için bir ipotek almak değer olup olmadığına karar vermek için bize sağlayacak çalışma olan temel senaryo, örtülü var.
özetlemeye çalışacağım.Böylece, banka kredi pazarı - bir kriz.Bankalar, büyük olasılıkla, önceki yıllarda yapılan ve ilgi ile aynı şartlarda olan dinamikleri ile kredi sorunu mümkün olmayacaktır.Borçlular, sırayla, her zaman ipotek ödeme objektif bir yetenek olmaz.Sonuç - talepteki azalma.Bankacılık krizinin nedeni - politik durum.Yani muhtemelen hayır diyecekler Rusya'ya karşı AB ve ABD yaptırımları gittiğinizde, şimdi bir ipotek almak için karar verin.Bu durum bankalar stabilize kadar, mevcut yükümlülüklerin ödenmesi için kredi yeni kaynaklar bulacaksınız, ya da bu hükümet onlara yardım etmek beklemek gereklidir.Durum Rus gayrimenkul piyasasında - Şu anda bir ipotek almaya konusunda kararını etkileyecek
ikinci faktör.Baz senaryo, ekonomistler üç bulunmaktadır.Bu fiyat istikrar, enflasyon ya da düşüş ile orantılı olarak küçük bir artış.Ya da, bir kişi sınır kasabasında, daire maliyeti hafif bir artış yaşıyor olursa.
Ben bir ipotek almak gerekir mi?Artıları ve mevcut piyasa durumuna göre, bu kararın eksilerini, oldukça açık vardır.Olumlu yönleri arasında - yakın gelecekte talep artacak eğer yeteneği yatırım.Ekonomide olası petrol fiyatlarının dönüşü, ithal ikamesi, çeşitlendirilmesi - Ekonomistler olsa da, ve mevcut krizin önemli derinliğini tanımak, bu gelişme öngörülebilir gelecekte oluşacak inanılmaktadır.Ayrıca, yatırım gayrimenkul, en azından enflasyon korelasyon nakit yatırım güvenliğini sağlamak.Konut satın almak için kararın olumsuz yönlerine arasında - düşen fiyatlar veya büyüme eksikliği olasılığı oldukça yüksektir.Ne biri ne de diğeri daireler alıcılar için yararlı olacaktır.Ayrıca, büyük olasılıkla, bu aşamada, bankalar borçlu ilgi konfor sunmak mümkün değildir.
