Konut Kanunu Madde 61 konut ev yönetmek için bir yöntemi seçmek için (konut) tüm dairelerin sahipleri gerektirir - doğrudan sahiplerine, konut kooperatifleri (sahipleri birlikleri) ya da bir yönetim şirketi tarafından.En uygun seçenek HOA (ev sahibi) kurulmasını içeren, olduğunu.Oluşturulması ve faaliyet maliyeti - Onun avantajı örgütleri, kamu hizmeti sağlayıcıları kontrol etmek ve sıradan sahiplerinin çıkarlarını korumak için, eksi yeteneğidir.
Önce anda yasal çerçeve yaratma sürecini açıklamak gerekir, devremülkler oluşturun.TSG altında 135 inci maddesinde, LCD mülkiyet evin genel yönetim bakış açısıyla apartman mülk sahiplerinin kar amacı gütmeyen dernek anlar ve kanunla kurulan sınırlar dahilinde çalışmasını sağlamak.HOA bakılmaksızın ait dairelerin sayısı, apartman herhangi düzenlenmiş, ya da birkaç komşu evler birleştirme yapılabilir.
HOA kendi yetki seçenekler listesinde birini seçerek içerir Create - Evde ortak alanlarda bağımsız bakım ve onarım veya sadece kontrol fonksiyonlarını yerine.Kuruluşundan süreci çeşitli aşamalarında ayrılabilir.
Önce Hoa organize bir ön toplantı olması gerekir.Bunun hazırlanması, grubun başlatanlar önemli konular ve ortaklığın belirli çerçevesinin listesinin gündemine sunulmak üzere geliştirilmelidir.Ajitasyon adım tüm kiracılar ve toplantı tarihinden bir çağrı daire etrafında yeni bir yapı çalışmalarını oluşturmak ve verilen yararları anlamını açıklamak (veya posta ile gönderin) etmektir.Hayır, daha sonra toplantıdan önce 10 günden, konumu ve tarih ve gündemdeki reklamları asmak gerekir.
Eylem Ekibi, dahası, toplantıda soruları sakinleri cevap verecektir idaresi temsilcisi davet ile yerleşim yönetimini başvurmalısınız.Ayrıca, yönetim bir apartmanın tesislerin listesi evin ortak alanda, özel ve belediye mülkiyet daire oranını belirlemek için alabilirsiniz.Ev sahibi ilk toplantısında
ev kontrolü formunu tercih ediyor.Sahiplerinin en az% 50 oranında oy yalnızca mümkün Hoa oluşturun.Ayrıca, kare görüntüleri bağlı olarak (genel bir kararla gibi) olası oyların dağılımı konut ve sakinlerinin veya dairelerin birinde sahiplerinin sayısını işgal etti.Yasaya göre, devremülkler kurucu belge, tüzük olduğunu.HOA üyeleri kendi uygulamaları sahipleri olma hakkına sahiptir.Böylece, hoa gelecekteki üyelerinin ilk toplantısı, yukarıdakilere ek olarak, Yönetim Kurulu ve Denetim Komisyonu üyelerini seçmek için, ortaklık sözleşmesini onaylaması gerekir.Bu, toplantının bir başkan ve bir sekreter seçerler için bir çekirdek (aksi sonuçlar geçersiz olacaktır) sağlamak ve bu mevcut kayıt gereklidir.Kitle katılım mümkün değilse konularda Mektupla oylama bir seçenek yoktur.
HOA öngörülen şekilde kayıtlı olmalıdır oluşturun, onun ayrıntıları tüzel kişiler kayıt yer almaktadır.Bu kayıt belgelerinin kopyalarını sağlayan, bir banka çek hesabı açın ve İskan Komisyonu kurulmasını bildirmek için, vergi daireleri ile yeni kurulan ortaklığın kayıt gereklidir.
hoa transfer idaresi devlet kayıttan sonra.Transfer otoriteleri ve ortaklık temsilcilerinin katılımıyla özel bir komisyon tarafından yapılır.Bu durumda gerekli belgelerin uygulaması ile ev verme eylemidir.
Şimdi HOA dairelerin kiracılara evlerinin mülkiyet herhangi bir biçimde yarar şarj etmek dolayısıyla servis sağlayıcıları ve sözleşmeler girmek hakkı ve yükümlülüğü vardır.
