İşaretler geliştirici güvenilir olabilir sorusu, her zaman ilgili olmuştur.Ama finansal istikrarsızlık döneminde önemli ölçüde artış riskleri ve bu nedenle nihai bir karar vermeden önce alıcı, özellikle dikkatli olmalıdır.Aşağıdaki özellikleri
Natalia Solomon, MIC-Real Estate (GC MIC) CEO'su sonuçları güvenilir geliştirici : Zaten özelliğinde döşenmiş dairede
- Durumu teslim nesneler;Dondurulmuş inşaat projelerinin
- eksikliği;
- Ara seçilen nesne aktif iş akışları;Medyada ve (değerlendirme dahil) internette
- bilgisi - her zaman sorunlar hakkında yazmak;Hakem Heyeti'nin internet sitesinde
- bilgi;Kanun 214 uyarınca
- satışı.
Leonard Blinov, Pazarlama UrbanGroup Müdürü önemli üreticisinin itibarını, hem de şirketin inşaat belirtilen oranlar yapışır nasıl olarak görmektedir."Daire iyi bir üne sahip geliştirici satın alma ve% 30 daha az evlerin hazır bina değerdir.Ayrıca sadece konut kompleksleri mülk satın almak gerekiyor, uygulama hangi en iyi alıcı koruyan 214 FZ, yer almaktadır.En azından tam bir ve inşaat hızını izlemek için binanın olgun fazda da dahil olmak üzere çeşitli projelerin
varlığı.O 2008 krizi üstesinden nasıl hakkında bilgi.Bu şirket "en az 3 yıl vardı olması arzu edilir, - uzman söyledi.
özellikle önem üreticisi ve Bahvalov Vitali, Pazarlama Müdürü ve şirketlerin Reklam Grup SU 22 itibarını altını çiziyor.2008-2009 krizi de dahil olmak üzere - Ona göre, hiçbir şey şirket zamanında tesisleri bitirmek için zaman içinde tüm önceki taahhütlerini yerine gerçeği gibi güçlü bir argüman alıcı içindir."İnsanlar kendi gözlerinizle sahnede aramak ve görmek - bir kural olarak, sorular kaybolur sonra yarısı."
Alex Shmona CEO'su emlak portalı taşıyın.Iyi bir işaret - su , geliştirici bu açıklık, onun isteği basına konuşmak için söylüyor.Uzmanlara göre, halkla ilişkiler faaliyeti promonitorit potansiyel alıcı firmaya gerekli: kendi uzmanlar medyada yorum, vb etkin hoparlörler ve sunumlar, incelemek"Bir şirket medya ile açıkça iletişim kurmak ise, kendi projelerinin tartışma başlatmak - daha sık onların yeteneklerine yeterli eminiz anlamına gelir.Vb skandal ifadeleri dayalı, anahtar rakamları tanıtım şirketlerin PR faaliyeti karıştırmayınSayın Shmona diyor - Pratik olumsuz "müşterilerine yükümlülüklerini performansını etkiler gibi ilgili oyuncu, iş yapma tarzı olduğunu göstermektedir.
İnşaat kredisi
2008-2009 deneyim, pek çok geliştirici çok bağımlısı çünkü kredi finansmanına yakılır.Kendi konaklama ve satmak için çok sık değil ve - Piyasa yükselişte olan her şeyi aldım.Bir proje oluşturmak ve her zaman değil bile bizim nispeten yüksek sofistike ve piyasanın nezaket ile, danışmanlar meşgul edildi.Genellikle, ikisi de pazarlama kavram ve sorunun analitik özen, geliştiricilerin inanıyordu ve bu yüzden aşağı gelecek - Piyasa herhangi bir miktarda absorbe edecektir.Sonra her nasılsa geliştirici bir kredi hattı açılması başardı ve her şey iyiydi - bankalarda kriz olarak, bir yandan, finansman devam koyamadık ve alıcılar para saymak öğrendim ve dikkatli ne satın seçmek başladı sürece.Ve alıcıların ipotek bölümü ile sorun hemen kesti.
bu ödünç para çoğunlukla inşa o geliştiriciler için daire satın alırken özellikle dikkatli olması gerektiği anlamına mı geliyor?Ve alıcı şirketin finansal ve kredi politikası hakkında bilgi almak isteyip?
Leonard Blinov alıcı riskleri geliştirici doğrudan ilişkili olmayan kredilere üzerine inşa böylece o, söyledi."Orada iyi bir katı proje finansmanı bankası olduğunu ve devam edeceğini, bu büyük bir artı.Ama üreticisinin özkaynaklarının varlığı da önemlidir - bu büyük bir risktir, bu yüzden bile zor durumlarda taahhütlerini yerine getirmeye çalışacağız.Bilgi kısmı proje beyanı elde edilebilir, "- uzman söyledi.Borcun öz doğru oranı:
Natalia Solomon, 2008 yılında likidite krizi sürdürülebilirlik temel ilkesini ihlal geliştiricilerin büyük risklerin varlığını göstermiştir kabul eder.Geliştirici mali tablolar, kamu yayınlamak yoksa
Ancak uzmana göre, alıcıya güvenilir bilgi pratik kullanılabilir.
Vitaly Bahvalov da alıcı o inşa ne para konusunda geliştirici bilgi almak mümkün olması muhtemel olduğunu söylüyor.Ancak, ne kadar güvenilir değil sadece ne kadar yetkin mali politika, aynı zamanda, örneğin, üretim tesislerine sahiptir ne geliştirici, hakim."Firmamız yüklenicilerin katılımı olmadan, kendi başlarına inşa gerçeğini pohvastsya olabilir.Bizim gibi değil, her şirket, böyle etkileyici bir üretim ve teknik tabana sahiptir.Zamanında onların teslim - Birçok insan için bu, ancak, kendisi için en iyi önemli bir argümandır olan nesnelerin bizim itibar ve tarih diyor.Biz inşa nasıl - alıcı ikinci soru için, "- Vitaly Bahvalov söyledi.
Shmonov Alex de inanıyor kimsenin açılacaktır alıcı finansmanı hakkında bilgi.Ama alıcı için gösterge bilmek neredeyse imkansızdır özkaynak, borç oranı, ancak şirket tarafından düzenlenen üretim kapasitesi sadece olduğunu Vitaly Bahvalova katılmaktadır.
Ancak, borç finansmanı, bazı uzmanlara göre, avantajları vardır.Yani, Sergei Liadov, yatırım ve geliştirme şirketi "Şehir- XXI Yüzyıl" sözcüsü bankaların kredi kaynaklarına geliştirici erişim şirketin kendisi için değil, aynı zamanda müşterileri için değil, sadece önemli bir avantaj olduğunu söylüyor.Bu durumda, yapı olmayan tamamlanması riski azalmıştır."2008-2009 krizi:
Bu Bay Liadov önceki yıllarda kriz zor dönemde banka ile yaptığı şirketin işbirliği deneyimini tarif buydu.öncelikle kredilerin çok sayıda getirerek agresif yatırım politikası vardı geliştiriciler etkilemiştir.Ancak firmamız davranış daha muhafazakar çizgiye yapıştırılır var, ve özkaynak ve borç arasında bir denge tutmak için bize izin verdi.Şirket mükemmel en zor ekonomik dönemde Sberbank kendi mali yükümlülüklerini yerine.Ve 2010 yılının Nisan ayında bizi sağladı, 1.1 milyar. Ruble tutarında bankadan yeni bir kredi elde etmek için, 2010 yılı Mart ayında biraz daha erken 60 milyon. Dolarlık bir kredi limiti kapatın ve.Sberbank Strogino ilçesinde kapsamlı bir programın geliştirilmesi dahil olmak üzere kalkınma projeleri için bizim sürekli ortağıdır, ve bizim için bir şirket oluşturucu, şimdiye kadar bu işbirliği, dış koşullar ile komplike olmayan devam ediyor çok önemli ve değerli olduğu gibi. "
İpuçları alıcı
Sergei Liadov güvenilir oluşturucu seçmek için nasıl hep aynı müşterilere aşağıdaki tavsiyeler verdi.
«kriterleri her şeyden önce şirketi önlemlerin, güvenilirliğini belirlemek için, Rosreestra işlemin devlet kaydı ile geliştirici özkaynak (PO) ile sözleşme imzalanması.İkincisi, taksit ödeme, mümkün olan her yerde.Yapım olası daha sonraki aşamalarında tesis inşaatı satın içermelidir riskleri en aza indirmek için.Bununla birlikte, bu durumda, satış fiyatı, bir kural olarak, daha yüksek olacaktır, fakat risk azaltma için bir ödeme.Bu olumlu bir itibar ve benzeri inşaat başarıyla tamamlandı projeleri portföyü var geliştiriciler yapılan işlemlerden içine girmek için çok önemlidir.Başlıktaki arazi için belge ve inşaat ruhsatları zorunlu doğrulama.Geliştirici belgeleri ve bu konularda uzmanlaşmış nitelikli avukatların doğrulama ile müzakerelerde riski ve katılımını azaltın, "- uzman söyledi.Bildiğiniz gibi
alıcıların ruh ve piyasa
daha da geliştirilmesi, kriz sırasında birincil piyasadan gelen talep neredeyse tamamen yan geçer "ikincil".Bugün ekonomide artan olumsuz eğilimlere, birincil piyasada herhangi bir aktif alıcılar reddetti, bu yüzden negatif üzerinde sektöründe tüketici güveni değişikliği hakim olabilir?Bu bizim uzmanlar istedi budur.
Vitaly Bahvalov kendi şirket yapım aşamasında binalarda daire için talep düşüşü gözlenen olmadığını, söyledi.Aksine, uzmana göre, yaz sonunda bir talep patlaması yaşandı.
Sergei Liadov birincil piyasada nesneleri Ağustos ilginin ölçüde şirket bir talep üç kat artış kaydeden büyüdü diyor."Eylül ayında, o biraz düştü, ancak yine de yüksek bir düzeyde kalmıştır.Büyük talep şimdi ekonomi ve konfor sınıfı nesneleri tarafından kullanılır.Yeni inşaat hacminin azaltılması görülmez.Nedeniyle yeni projeler ve devam eden projelerdeki yeni birimlerin giriş kaynağının aynı seviyede korur, "- uzman söyledi.
Natalia Solomon evlerde daireler için talep, binalar giderek artmaktadır görünümü paylaştı."Kararının için ana kriter satın almak - fiyat.Parti binasının alıcıların ilgi çekici ve iyi desteklenen etkinlik küçük daireler atılmış pazar hangi Strateji geliştiricileri, "- uzman söyledi.
Leonard Blinov , birincil ve ikincil piyasada fiyat farkı% 30-40 ulaşabilir anlaşılmalıdır söyledi."Bu nedenle, daha düşük bir fiyat ödeyerek, daha fazla risk altında olan bir.Ikincil piyasada işlem hukuki saflık olsa - böyle basit bir mesele, ve kontrol edilmelidir doskanalno "- uzman söyledi.
Böylece, 2008-2009 kriz aynı zamanda daha temkinli, sadece geliştiriciler, ancak alıcı yaptı.Geliştiricilerin mali ve yönetsel politikalar gözden varsa, alıcılar geliştirici seçimi konusunda daha dikkatli hale gelmiştir, onun güvenilirlik ve uygun ekonomik koşullarla değil, aynı zamanda mali çalkantının dönemlerinde sadece yükümlülüklerini yerine yeteneği daha fazla dikkat.Ancak, hatta şu an yapım aşamasında konut, piyasada yüksek aktiviteli ekonomide yoğun olumsuz eğilimler alıcıların kredibilitesi yeterince büyük ve onların ruh genelde iyimser olduğunu göstermektedir zaman.
portalı Move.su bir seçim ile yanlış olması değil diliyoruz!
