insanlar genellikle onların çocukları ve torunları kendi mülkiyet sorunu konusunda endişeli.Çeşitli şekillerde velilerden ev veya apartman Miras: yasa ile, irade ile, ya almak için bile hediye olarak hayatlarını.İkinci seçenek genellikle kendi güvence yaşlılar tarafından kullanılıyor.Onlar bunu iddia etmedi ailenin geri kalanına daire bir çocuk veya torun vermek nasıl soru hukuki yardım isteyin, bu nedenle içindir.Yürürlükteki yasaya göre
başa çıkabilirim hangi durumlarda
, her vatandaş ücretsiz dahil başka, kendi varlıklarının sahipliğini transfer etme hakkına sahiptir.Yani, sen toplumsal özellik değil özelleştirilen daire, verebilir çıkıyor.Bu arada, çok tüm hala belgelerle hayatta ile dekore edilmiştir sadece bu özelliği bir miras bıraktı.Bu çıkıyor böyle bir işlemin sonuçlandırılması için ilk ve en önemli koşulu - yasal bağış konusunun sahip.
ikinci, en az önemli nokta - bağlantısız olmaması.Bu bankaya veya anlaşmazlık taahhüt edilmiş olması halinde, bir daire, bir araba ya da başka bir şey vermek imkansız olduğu anlamına gelir.Işlemin noter kontroller sırasında mülkiyet "Saflık".
Üçüncü koşul veren - ücretsizdir.Yani, sözleşme mülkiyet hakkı giriş için mülkiyet veya ek koşullar elde etmek için hiçbir ödeme verilemez edilir.Son işlem varlığında hayat bakım sözleşmesi verilebilir veya bir irade yapmak.Verilmesi, aynı yerine hizmet gerçekleştirilemez.
Ve son ama en az değil - tarafların hukuki kapasitesi.(Bağışlar dahil) gayrimenkul yabancılaşma herhangi bir işlem yaparken noter verici ve bestows hem kendi eylemleri için sorumlu olduğundan emin olmalısınız.Anlaşma hakkında şüphe durumunda sadece olmaz.Bir daire, bir ev veya diğer bina gibi ciddi bir mülkiyet söz konusu olduğunda gayrimenkul
verebilir
, yabancılaşma esas noter ile oluşur.Böyle bir işlemin katılımcıları yakınları olmak ve kesinlikle birbirlerine insanlara yabancılara olabilir.Sonuçta, kimse bile yabancılarla, pahalı hediyeler yapmak için durur.Tek soru ikinci durumda, düz bir vergi sunulan ve biraz değil olabilir olmasıdır.Yakınları ve bazen vergi yükümlülükleri vardır arasındaki işlemlerin bitiminde
.Bir daire oğlu, kızı, torun vermeden önce Yani, böyle bir işlemin kaydı ile ilgili tüm masrafları konusunda bir avukata danışmalısınız.Belki de daha yararlı bir bertaraf yöntemi (satış, takas, vb. D.) olacaktır.Mevcut mevzuata noter
uygun olmayan işlem yapma
, bağış sözleşmesi emlak yazılı olabilir.Bu, bir noter olmadan yapabilirsiniz anlamına gelir.Böyle bir anlaşma meşru olurdu.Sözleşme ve yeni sahibinin mülkiyet hakkının hem devlet tescili için gelince, iptal edilmemiştir.Bu sözleşme şeklinden bağımsız olarak gerçekleştirilir.Noter işlem sorumlu Sadece zaman, bu kayıt yardımcı olacaktır.Bağış (genellikle para kazanmak için bunu) onun katılımı olmadan yapılır ve antlaşma kendisi ve mülkiyet devlet görevi ödenmesinden sonra veritabanına uygun devlet dairesi girildiğinde.Bu hediyeler, o farklı hizmetler için etrafında koşmak zorunda kalacak daire hak sahibi olarak vermek, basit açısından, olduğunu.Hisseli gayrimenkul
of
Yabancılaşma Bazen ver ya da bir kişi tamamen kendisine ait satmaya gidiyor.Bu, bu davada olduğu gibi, her düşeni yönetir ve eklem üzerinde, örneğin, evlilik edinilen hisse mülkiyeti ile ilgili değil.Hatta noter işlem katılımı olmadan bu daire bağışı durumunda zorunlu olarak sonuca eşin rızası gerekir.Istisna bir şahıs olduğunu.Bu eşlerden her biri o diğerinin haberi olmadan imha etme hakkına sahiptir malını, sahip olduğu uygun, güncel evlilik sözleşmesinde olabilir.İkinci seçenek - o alan.Bir kişinin birisi bir daire bağışladı vermek istediği Yani, eğer, bu durumda kocası veya karısı rızası gerekli değildir.
Bazı durumlarda, bir eş halen ücretsiz alınan özelliği parçası iddia edilebilir olduğu not edilmelidir.Yaşam alanı ortak fonlarla yenilenmiştir Örneğin, ev tamamlanmış veya yeniden nesne fiyat arttı ve bunun bir sonucu olarak ortaya çıkmıştır.Böyle bir durumda, mahkemeler tarafından bağışlanan bir daire haklarını savunmak için.Ne olursa olsun form ve bir işlem rıza eşin mülkiyet ifadesinin bertaraf yönteminin noter tasdikli olacaktır.Bağışlanan apartman gibi
, gayrimenkul dahil olmak üzere bir boşanma
Yani özelliğinde bölünmüş ivazsız alınır, bu özel mülkiyet olduğunu.Onun değeri dağılması durumunda, ortaklaşa para kazandı artış olmuştur Ancak, eş payı hakkına sahiptir.Eğer düğün için bir daire kızı ya da oğlu vermeden önce bu anne hatırladı ve düşünmek gerekir.Doğal olarak, böyle neşeli bir an, hiç kimse yeni oluşturulan ailenin olası parçalanma düşünüyor.Ama anne çocuğunun kaderi hakkında kim, endişelenmeyin değilse?Anlaşma yapılan ve hiçbir şekilde geri ise, bir kez daha, diğer yakınları tarafından bağışlanan daire verebilir ve ayrılık olası bir konu hakkında endişe etmeyin.Daha güvenli oynamak ve ileride kendi mülklerini geri kazanmak için çalışırken daha fazla adımlar atması.
Ne iyi hediye ya da bir irade?
Bu soru genellikle retorik olarak kabul edilir.Buna kesin bir cevap basitçe yok aslında.Bu durum, her durumda doğru bir çözüm kendi olabileceği anlamına gelir.Bunu kabul etmek için, iki işlem özelliği, onların komisyon nüansları ve olası sonuçlarını anlamak gerekir.
Eğer seçerken bakmak gereken ilk şey - maliyeti.Tesiste yabancıya mülk ücretsiz transfer edilirse, o% 13 kendi biçilen değerin ise bağışlanan bir daire, vergi ödemek zorundadır.Bunun tek istisnası yakın akrabaları (çocuk, anne, baba, veliler ve eşleri) vardır.Büyükanne Örneğin, torunu için, evlerini transfer etmek istiyor eğer öyleyse, bu yüzden daha sonra daire çocuğunu bağışladı verebilir ilk oğlu ya da kızı vermek ucuz olacaktır.Nihai bir karar, bir avukat, bir uzman tavsiyesi engel olmayacak şekilde taşınmaz malın miras üzerindeki vergilerin ödenmesi ile, her şey çok daha zordur.Zaman - Emlak
bir miras hediye ve kabul almak arasındaki bir diğer fark girdiği
zamanı.Dilemesi hazırlamak mülkiyet hemen değişmez.Vasiyet ölümü ancak o zaman evrak 6 ay beklemek ve sonra bu daire sahibi olmak için, gereklidir.Bir irade olsa bile ek olarak, doğrudan akrabalar kendi payına hak vardır.Satmak ya da üçüncü bir tarafa bir daire bağışlamak hala hayatta iken gayrimenkul sahibini engellemez belgenin tüm kuralları oluşmaktadır.Bağış sözleşmesi ile ilgili
, bu kayıt zamanında onun belirtilen nesnenin sahipliğini verir.Bu doğru.Bu irade daha fazla ihsan güvenlik sağlar.Biz görünümü ters noktasını düşünün Ama eğer, biz farklı bir resim olsun.Sunulan daire torunu, kızı ya da diğer akraba, bir kişinin kendisine tüm hakları kaybeder.Bazı durumlarda, bu geniş jest, o sokakta olmanın riskleri.
Antlaşması hayat bakım
Bu bağış ve vasiyet arasında bir uzlaşma çağrılabilir.Bir yandan, üzerinde mülkiyet hakkı hemen gerçekleşir.Yani ne akraba, ne de herhangi bir üçüncü taraf artık mülkiyet iddia edilebilir.Öte yandan, dairenin eski sahibi kullanma hakkını saklı tutar.Mülkiyet yabancılaşma dayatılan yasağı üstünde (bankada ipotek elde gibi).Bu yeni sahibi, bir daire bağışladı vermek eski sahibinin ölümüne kadar ya da ipotek satmak mümkün olmayacaktır demektir.
yasağı yürürlükteki yasalara uygun olarak noter tarafından kalkacak.Bunu yapmak için, yeni sahibi sözleşme ve ölüm belgesinin uygulamak gerekir.Bu program her iki taraf için de faydalıdır.Akrabalık derecesi var önemli değil.
Buna ek olarak, hayat bakım sözleşmesi işlemin tüm koşullarını içermelidir.Onların uyumsuzluk ile, iptal edilmesi düşünülmektedir.Nesnenin kullanımından mümkün olan her şeyi belirlemek ve yaşlı kişi (tedavi, rehabilitasyon, eğlence, kamu hizmetleri vb. D.) bakımı ile biten.Eğer daire bir akrabası vermeden önce bu nedenle, uzmanlar şiddetle bu seçeneği dikkate tavsiye ederiz.Eğer herhangi bir davranışta önce
iptal işlemi
, biri kendi etkilerini yanı sıra iptal olasılığını anlamak gerekir.Herkes aklını değiştirme hakkına sahiptir, şartlar vb değiştirebilir ve. D.
herhangi işlem geçersiz, ancak belli prosedürlere sadece konu ve tüm şartlar yerine getirildiği, çıkıyor.Irade kolay şeyler.Halkı kez keyfi sınırsız sayıda değiştirebilirsiniz.Tabii ki, bu para maliyeti, ancak yasal sorunlar ortaya çıkmaz.Daire bağışladı Eğer
, o zaman böyle bir eylem mümkün iptal, ama kolay değil.Yürürlükteki yasaya göre, mülkiyet karşılıksız transfer modern bir belge, sadece bir partinin yaşam ve sağlık için tehdit durumunda iptal etti.Bir kural olarak, verici ve maiyeti olduğunu.Ama geçersiz işlem tanımak, tehdit kanıtlamak için daha fazla ihtiyacınız olacak.
Antlaşması ömür boyu bakım öğeleri veya mahkemelerin ihlali halinde iptal edilebilir.Ve birinci ve ikinci durumlarda, bazı gerçekleri ispat etmek gerekir.
Bağış mortgage kredilerinin gibi bir fenomenin yayılması ile bağlantılı olarak daire
ipotekli, bazı insanlar ipotekli varlıkların elden ilişkin sorunları var.Bu ancak ipotekli onayı ile, teorik olarak mümkündür.Onun için karlı olmadığı için banka, sırayla, anlaşma kabul etmek mümkün değildir.Eğer ipotekli vermek önce Yani daire tüm bağlantısız tamamen bunun için ödemek ve kaldırmak zorunda kalacak.Bütün bir apartman dairesinde bir bağış daha az ya da açık ise
Yabancılaşma
paylaşan, ne olur bir kaç sahipleri, ve bunlardan biri üçüncü bir tarafa onun payı transfer etmek istiyor?Bu tür malların satışı halinde ortak sahipleri satın almak için öncelikli hakkıdır.Biz nedensiz yabancılaşma bahsediyoruz varsa, hepsi eşittir.Hissesi sahibinin satışı eş-sahipleri sunmak zorundadır ve ne zaman bağış kendi takdirine bağlı olarak sipariş edebilirsiniz önce olmasıdır.
size daire bağışladı vermek miyim?Bu işlemin bitiminde mülkiyet
hakkı kayıt sırasında oluşur.Yeni sahibi, satmak rehin, miras bırakmak veya bağışlamak da dahil olmak üzere, kendi takdirine bağlı olarak mülk tam hakkına sahip Bundan sonra.Böylece yeni anlaşma sırasında bir önceki tüm vergi ve harçları ödenmesi gerekir.
Sınırlama
herhangi işlem, satış ile başlayan ve yaşam içeriği biten, mahkeme tarafından iptal edilebilir.Nedenleri kitle olabilir daire verdikten sonra adalet aramak için Themis hizmetkarları itiraz.Ama satın alma, takas ya da diğer eğilim daha fazla.Yani sadece, çünkü buna değer bir hediye değildi aslında anlaşmanın olası iptali hakkında panik.Ama böyle durumlar için zamanaşımı da, 3 yıldır olduğunu unutmayın.Yakın akrabalarının gayrimenkul bağışı geldiğinde
özelliği veren anlaşma sadece durumlarda uygundur.O sadece gelir vergisi ödemek için ihtiyaç ortaya çıkması ile bağlantılı olarak kendi artışa yol açabilir, çünkü harcama etkisiz azaltmak için satış banal yerine çalışılıyor.
