gayrimenkul alımında kendi yardım sunan reklam ajanslarının bir sürü.Bununla birlikte, mevcut konut fiyatları ile hizmet, ne olursa olsun küçük bir yüzde, büyük bir meblağ çevirmek.Nasıl kendi işlem yürütmek için?Nerede bir daire satın başlatmak için?Adım kılavuz adım bu konunun tüm yönlerini anlamalarına yardımcı olacaktır.Bir daire arıyorum
Arama özelliği, sadece kolay görünüyor.. Belirli bir alan, oda sayısı, toplam alanı, belirli bir para miktarı ve bu dairenin fiyatı o oda sayısına bağlı değildir unutulmamalıdır böylece D.
bağlanma ve kare başına fiyat hesaplanır: Aslında bu bir dizi kritere göre karmaşıklaşırmetre.Stüdyo daire 95 metrekare bir alana sahip olabilir.metre ve iki yatak odalı - 62 metrekare.m. Yani, bu durumda tek yatak odalı daire maliyeti bir oda daha azdır.Başka nelere dikkat etmelisiniz?Bir daire (adım adım talimatları) satın alma nasıl?Moskova'da, diğer şehirlerde olduğu gibi, gayrimenkul fiyat birçok yönleri bağlıdır.Aralarında - alanın çekiciliği, evin tipi, merkezi, uzak.Eğer, sen satıcıyla irtibata ve bazı konuları açıklığa kavuşturmak gerekir için uygun bir seçenek bulduğunuzda adım talimatlar
adım:
düz satın Nasıl yaklaşmak.Yani: alaka ve işlemlerin değer.Hiçbir değişiklik varsa, size daireyi incelemek için randevu gerekir.Yine, satıcı çağrı planları değişmedi olup olmadığını sormak ve saati belirtmek gerekir tayin anda
.Satılık emlak ajansı aracılığıyla yürütülmektedir ederse, niyetleri sertliğini sağlamak, hem de şüpheli şahıslardan satıcıyı korumak amacıyla, daire karşılamak için gösteri önce işlem sorumlusu ajan sunmak için muhtemeldir.Aynı zamanda teftiş formu imzalamak isteyebilir.Bu ajans atlayarak alım ve satım işlemi önlemek amacıyla yapılır.
Nasıl bir daire satın mu?Adım kılavuz adım özel ilgi muhtemel yeni konut ile "tanıma" ödenir önerir.Gelecekte onun dirsek ısırma değil ki, muayene sürecine dikkat etmek gereklidir.Her şeyden önce, girişine dikkat edin.Komşular görüşü evinde kamu hizmetlerinin iş olması gerektiğini söyledi.Zemin katta bir daire satın alırken dikkatli süpürgelik ve duvar derzleri, son kontrol - duvar çizgileri yokluğunda.İkinci durumda, yeni halı ve duvar kağıdı büyük bir sayı şüphe yapmak ve daha kapsamlı kontroller yol vermelidir.Dairede köşe ise, yalıtımın kalitesine dikkat edin.
Ayrıca, sıhhi tesisat ve iletişimi kontrol.Musluklar açmak, gürültü seviyesini kontrol, borular, durumlarını kontrol edin.Bazen kanalizasyon drene kokusu geliyor, ve periyodik görünür ve denetim sırasında güçsüz hissedebilirsiniz.Bu yüzden onların gizli potansiyel "sürprizler" hakkında komşularla konuşmak ve bulmak tembel olmayın.
hemen razı değil!Pazarlık!
Bundan sonra bir daire satın oluyorsa?Adım kılavuz adım eğer tüm sabah, bunun bedelini tartışmak gerektiğini önerir.Belirlenen eksikliklerin savunarak daire satıcının fiyatını yavaşlatmak için ikna edilebilir.Böylece, fiyat% 10-15 düşürülebilir.Ama dikkatli olun.15'den fazla% miktarındaki azalma sizi uyarmak gerekir.Genellikle, bu tür cömertlik nedeni - (en iyi) bir baş ağrısı getirecektir sadece operasyonda bulunabilir gizli kusurlar, ya da yasal açıdan.
Ön Ödemeli
bizim çalışmamız bir daire satın almak devam ediyor.Adım adım talimatlar hala sorunu anlamak için yardımcı olur.Onun tamamlanması garanti etmek bir anlaşma üzerinde genel anlaşma ile bir ön anlaşma sonuçlandırmak için gereklidir.Bu mevduat veya avans sözleşmesinin bir sözleşme olabilir.Satıcı mevduat tutarının% 200 toplamını ödemekle yükümlü olacak işlem koşullarındaki değişiklikler yanı sıra, satış reddi durumunda ilk durumda, o müşteriler için gelecekte arama satıcı devam edecektir.Alıcı tarafından anlaşmanın ihlal edilmesi ödenen miktarın kaybına neden olur.Alındıktan sonra açıkça para depozit olarak transfer olduğu belirtilmelidir.
(alıcı satıcı olarak ve) tarafından işlem kopma anlaşmanın ikinci tip geri zaten para.Peşin anlaşması ödenen tutarın, dairenin toplam fiyatı ve işlem için çıkış tarihi boyutunu belirtmeniz gerekir.Engelleyen ya da daha fazla kullanma hakkı ve gayrimenkul edinimi bertaraf ihlal herhangi gerçekler durumunda, hacmin% 100 iade avans ait olduğu not edin emin olun.Yasaya göre yasal saflık emlak
of
Doğrulama satışı için herhangi bir engel bulunmaması saflığı ifade eder, kısıtlamalar bağlantısız ve daire mülkiyeti kısıtlamaları, işlem ve hükümsüzlük yasallığı meydan için hiçbir neden yoktu.
belgeleri sahiplerinin ev ve mülkiyet satış tarihinin dikkatli çalışmanın ne zaman inceleme kendinizi güvence altına alabilirsiniz.
Ne bu aşamada bir daire (adım adım talimatları) satın alma prosedürünü içerir?
- ilk adım evi kaydını incelemektir.Bu dairenin özelleştirilmesi üzerinde şimdiye kadar bu topraklarda yaşamış olan tüm kayıt, hem de bilgi yaptı.VES kişisel hesabından Özü sadece daire sahibi tarafından alınabilir.Dikkatle tüm sahiplerinin takip ve kaza veya kasıt, hiçbir kimse dairede "unutulmuş" oldu, konut reçete, ev sahibi değiştirin.
- sonraki adım Devlet tescili ve arazi kadastrosu Ajansı ziyaret etmektir.Daire tüm işlemler, kısıtlamalar ve bağlantısız hakkında tek bir kayıt defteri bilgileri depolar var.Fazlalaştı
, sahibinden ev sahipliği - Bu en önemli şey değil.Önemli olan onu kullanma hakkına sahip olmasıdır.Sahibi yetenekli vatandaşı olmalıdır.Bu konuda şüphe paçavra varsa, o kendilerini korumak ve madde kötüye kullanımı ve psiko-nörolojik kliniğinde bir sertifika ibraz etmeleri istenmektedir en iyisidir.Eğer işlem güvenliğini doğruladıktan sonra satış sözleşmesi
of
imzalama, bu bir satış sözleşmesi gereklidir.O yasanın öngördüğü tüm koşulları yerine getirmeleri gerekmektedir.Bu şartlar İnşaat, Vergi ve Aile Kanunu ile düzenlenmiştir.
sözleşme mutlaka aşağıdaki öğeleri içermelidir: Sözleşme
- adı.İşlemin
- gerçek bir yer.Sözleşmenin imzalanmasından
- tarihi.
- Giriş.Her katılımcının kimlik bilgileri ile işlem taraflarının listesi oluşmalıdır (pasaport - yetişkinler için kim, geri kalanı için - bir doğum belgesi).Taraflardan birinin bir tüzel kişi ise, adı ve ayrıntılı hususları içermelidir.
- Mülkiyet (daire bulunduğu evin hangi katta yer alan, kaç oda).
- özelliğini Adres.Tesisin
- maliyeti.
- Dönemi ve ödeme.Kayıtlı sakinleri ve kayıtlardan kendi kaldırma dönemi hakkında
- bilgiler.
- terim ve alıcıya daire aktarma işlemi.Sözleşmenin zorunlu kayıt
- göstergesi.
- sözleşme kopya sayısını belirtir.
- İmzalar.Daire almak ve kayıt için
prosedürü (adım adım talimatları): Kayıt
gayrimenkul işlem Rosreestra yılında devlet kayıt olmadan tamamlanamaz.Zamanlarda prosedür bir ay kadar sürer sırasında olsa dikkate Terim, artık yirmi gün olmalıdır.Devlet kayıt işlemleri de
belgeler ve yasallığı doğrulama hukuki inceleme gerçekleştirdi.Bu prosedür gayrimenkul haklarının kökeni, sınırlar, transfer veya fesih hukuki bir delildir.Bu sadece gerçeği böyle bir ayrıcalık varlığını kanıtlamak olduğunu.
iletim daire ve transfer
eyleminde imzalanması Burada sorulması üzerine son aşamaya gelmek nasıl bir daire (adım adım talimatları) satın alma süreci.Son belge işlem hukuk, bir transfer sertifikası çerçevesinde sonucuna olduğunu doğruladı.Bu alıcı tarafından fiili kullanım ve sahip olma, hem de evlat edinme de dahil olmak üzere mülkiyet, transfer satıcının gerçeğini kaydeder.Satış sözleşmesinde
satıcı daire boşaltmak zorundadır süresi belirtilir öğeyi kayıtlı olması gerekir.Gerekli belgelerin alınması üzerine alınan mülkiyet iletim kesin tarihini belirlemek için.Bir kez daha (tüm bilgiler, ön sözleşmede belirtilmelidir) dairede kalması gerektiğini tartışır.Belirtilen zamanda ve transfer senet imzalanması oluşur.Sözleşme iki nüsha, işlemin her iki tarafı için biri sonucuna varılmıştır.
Bundan önce, kira ve araçlardan, borçların olmaması ve en önemlisi, anahtarları hakkında soruşturma ödeme teyit makbuz almak, konut inceleyin.Her şey yolunda ise, belgeyi imzalamak.
Ayrıca, eski sahipleri dairede önceki işlemlerin kayıtlarını tutmak isteyebilirsiniz.
transferi alıcı eyleminin imza güvence beri mülkiyet tam sahibi olur ve ikamet yeni yerinde ikamet tescili devam edebilirsiniz.
sigorta muameleleri
biz ayrıntılı nasıl bir apartman satın (adım adım talimatları).Satış sigorta sözleşmesi (veya başka bir başlık sigorta) Yapımı - gönüllü süreci, ve ne yazık ki, ülkemizde çok popülerlik yok.Bu dairenin kendi mülkiyet yoksunluğu durumunda alıcı korur.Sigorta tutarı işlemin iptaline halinde ödenmektedir.
çıkarmak sigorta aşağıdaki durumlarda tavsiye edilir:
- satıcı daire sahibi değildir.Sözleşmenin iptali satış imzalanmasına kadar sahibi reddetti olay tanınan olabilir, ancak mütevelli hala anlaşma.
- işlemi bir çocuğu çıkıyor.Vesayet bebeğin pozisyonu kötüleşti gayrimenkul konut satış sonrası kanıtlamak durumunda sözleşme sukut edecek.Dairenin piyasa değerinden düşük
- Sözleşme bedeli.
sizi Başarılı işlemler!
